Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #1 Shuran » 15 окт 2015, 14:37

нарыл тут "действующий арендный бизнес", бизнес-центр на Бауманке, арендатор РЖД, 8-9лет, типа (7 в рекламе - замануха без вычета расходов), [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.], договора долгосрок, с индексацией
прайс тут [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
NAI Becar не просто реализатор, они УК в этом комплексе с момента основания. продавец "группа инвесторов, которые купили здание и заселили РЖД" (с) манагер
какие мысли? сливают, ибо поняли, что курицу зарежут скоро? :)

зы основной риск имхо, что РЖД и съехать может, там 4 структурные подразделения, а учитывая вот такие темы [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.], передел после Якунина может начаться. а ценник метра чота высоковат, на первый взгляд. вот тока я не особо в теме...
зы на квд Geo в аренде коммерции была в теме, жаль, что обиделась на меня, мож кто ей ссылку покажет...

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #2 Zinfandel » 15 окт 2015, 14:43

Не вижу информации, с паркингом там что? Для клиентов.


Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #4 Zinfandel » 15 окт 2015, 15:00

Может, есть еще под зданием? Асфальта там явный дефицит. :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #5 Shuran » 15 окт 2015, 15:17

хз, но заполненность здания 90% ща (с)манагер

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #6 Zinfandel » 15 окт 2015, 15:55

Что бы я сделала. Попросила бы прислать договор аренды. Посмотреть сроки, условия досрочного расторжения, какая ставка. Из чего состоит их ставка. Привязана ли к доллару или нет. База (в карман), налоги (какие), эксплуатационные расходы (получает управляющая компания), коммунальные расходы, коридорный коэффициент (есть ли). Какие взаимоотношения с управляющей компанией. Есть ли кабальная зависимость от них при сдаче и выборе арендатора. Это навскидку, какие вопросы возникают.

Обеспеченность парковочными местами, их стоимость аренды обычно идет отдельно.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #7 XEMYLb » 15 окт 2015, 16:18

Коммерческая (офисная) недвига в жестком переизбытке - это вроде не секрет. Любая фирма (и РЖД тоже) сейчас рассматривает возможность сэкономить и даже не потерять в качестве. Проводишь тендер, получаешь оффер и едешь в новый офис или остаешься в старом сильно подешевевшем.
МР перестал строить офисы и все свои стройки переквалифицировал в жилое\апарты.

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 454
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #8 konst » 15 окт 2015, 16:46

На первый взгляд я бы нет. Расположение, здание, арендатор, мировая УК - жесткие минусы. При копании вглубь 100% вылезет ещё масса неутешительных для инвестора нюансов. Предположу половину указанных % годовых сначала с риском потери арендатора и ежемесячной оплаты немалой денюжки УК за пустующее помещение + компенсация за налог на землю.
С 2009 имею нечто подобное как улучшенная альтернатива квартире в аренду, 9% чистыми, цена аренды не менялась 6 лет, арендатор сидит как влитой )

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 332
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #9 Evgen1466 » 15 окт 2015, 17:44

Shuran писал(а):Источник цитаты какие мысли? сливают, ибо поняли, что курицу зарежут скоро? :)
зы основной риск имхо, что РЖД и съехать может, там 4 структурные подразделения


На одном из совещаний новый глава сообщил о том, что задача поставлена вывести компанию из дотационной в прибыльную, так что вот вот начнут резать косты, поэтому будет двойное пендаль ускорение: и административное и рыночное. Так, что ты в точку. Кто-то зная все это хочет слиться.

ps даже если не съедут, как минимум поднимут вопрос о снижении ставки, и все эти индексации в договоре пойдут лесом, под прессингом съезда арендатора в принципе

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #10 Shuran » 16 окт 2015, 02:05

Evgen1466, да уж, [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.], веселуха там. любопытно будет посмотреть через год на состав арендаторов этого БЦ 8-)

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #11 Greko » 16 окт 2015, 03:06

Каждый раз когда кто-нибудь в интернете даёт сцылу на подписную статью - под колёсами грузовика гибнет один пушистый котик :cry:


Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #13 Shuran » 09 ноя 2015, 11:36

«Третий квартал 2015 года – самый худший период за всю историю рынка складских комплексов в России»

Почему сейчас хуже, чем в 2008 году, рассказал управляющий директор Radius Group Кристофер ван Рит
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
guller
новичок
новичок
Сообщения: 19
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #14 guller » 11 ноя 2015, 22:00

Есть помещение (метро Тимирязевская): первый этаж (70 метров) - распашонка на две комнаты по 20 м и еще 2 - по 8 метров. Плюс цокольный этаж - 180 метров. Аренда от города с налогами и коммуналкой - около 150 тыс. На первом этаже в одной из комнат сидит руководитель с бухгалтерией, в другой - агенство недвижимости, в цоколе - спортивно-оздоровительный комплекс. Руководитель в связи с развалом его основных направлений поговаривает о том, чтобы продать права аренды за 1.5-2 мл и занятся другими делами. Подал на выкуп,но денег нет, даже аренду еле тянет. Оценка по кадастру: верх - 7 млн, низ - около 5 млн. Оценка от города, наверное, дороже выйдет. Есть желание выкупить права аренды и попробовать купить у города с расрочкой на 5 лет или просто продолжать снимать у города без выкупа. Стоит ли лезть с голой опой на шашки или все бросить? Хотелось бы, конечно, выкупить и лет через 7 продать и уже плотно на пенсию выйти, но стоит ли вообще в это влазить? Сильно ли большая выгода будет от выкупа по сравнению с арендой?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #15 Shuran » 17 ноя 2015, 12:09

В новой Москве строящихся офисов хватит, чтобы трудоустроить 300 000 клерков

Чем больше «белых воротничков» будут работать рядом с домом, тем свободнее станут дороги
Ежедневно, по подсчетам экспертов Высшей школы экономики, миллион человек едет утром из Подмосковья в Москву на работу, а вечером возвращается домой. Основную долю маятниковых мигрантов составляют люди наиболее эффективного трудового возраста, от 25 до 40 лет. В среднем они проезжают 50 км в одну сторону, затрачивая на дорогу 1,5–2 часа, и столько же тратят на дорогу обратно.

Изменить вектор и напряженность миграционных потоков могли бы рабочие места по границам МКАД для жителей окрестных населенных пунктов и столичных окраин. Власти по обе стороны кольцевой призывают девелоперов активнее вкладываться в строительство новых бизнес-парков с развитой инфраструктурой. Это работа для так называемых белых воротничков, но в Москве и области чуть ли не каждый второй сейчас – офисный сотрудник и передвигаться предпочитает на личном транспорте. Так что логика проста: чем больше белых воротничков смогут трудоустроиться рядом с домом, тем свободнее будут дороги. Осталось найти компании, которые готовы переместить офисы за МКАД. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 382
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #16 Sanchess » 17 дек 2015, 15:48

Звонил месяца 3 назад по Л12016 интересовался про продажу нежилых, ответили, что не продают пока, но записали телефон и обязательно перезвонят.. Звонил сегодня, песня одна и та же... И не факт что будут продавать, такие помещения могут оставить под аренду. Про Пригород не дозвонился.. :oops:

Аватара пользователя
oolga
новичок
новичок
Сообщения: 24
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #17 oolga » 19 дек 2015, 12:45

Подскажите пожалуйста по аренде коммерческой недвижимости. Гарантийный платеж - это может быть как в квартирах залогом, который после выезда возвращается? Или все-таки как правило это за последний месяц платеж? И еще вопрос - за сколько обычно предупреждают о выезде - за 3 месяца это нормально сейчас? или все-таки обычно 2 месяца? Я арендатор, снижают аренду на 27%, но все эти моменты сильно очень напрягают.

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 332
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #18 Evgen1466 » 19 дек 2015, 21:48

oolga писал(а):Подскажите пожалуйста по аренде коммерческой недвижимости. Гарантийный платеж - это может быть как в квартирах залогом, который после выезда возвращается? Или все-таки как правило это за последний месяц платеж? И еще вопрос - за сколько обычно предупреждают о выезде - за 3 месяца это нормально сейчас? или все-таки обычно 2 месяца? Я арендатор, снижают аренду на 27%, но все эти моменты сильно очень напрягают.


1. Залог наверно все таки? За сохранность имущества, часть средств из которого возможно выдернут на косметический( восстановительный) ремонт. В части оплаты последнего месяца как договоритесь
2. Вас уведомляют за 3 мес? Так радуйтесь что не за 14 календарных дней ;)
3. С учетом п.1, п.2 и снижения ставки на 27% не могу понять что конкретно Вас напрягает?! :?:

Аватара пользователя
oolga
новичок
новичок
Сообщения: 24
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #19 oolga » 19 дек 2015, 22:19

Меня не устраивает, что мы там как крепостные. Шаг вправо-шаг влево - расстрел. Чтобы выехать, надо предупредить за 3 месяца, платить полностью аренду, в какой-то момент еще оплатить две аренды в новом месте, а потом может быть они вернут гарантийный платеж. При этом мы въезжали в помойку, драили полы после предыдущего арендатора и красили полы на складе. Я честно говоря, не думала, что в коммерческой недвижимсости бывает залог, я думала обычно последний месяц оплачивается. Что цену снижают радует конечно, но при этом объявки по циану 5500 за квадрат, нам они снижают до 6500.

Аватара пользователя
Vikk317
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #20 Vikk317 » 20 дек 2015, 09:06

А что мешает подойти в отдел аренды и побеседовать о снижении ставки до 5500?

Насчет остального - эт жизнь


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: алексев, Сева, fielder, kksu, serj и 1 гость