ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Neul
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #181 Neul » 20 апр 2016, 11:20

Нешка писал(а):Не совсем правильно так говорить. Те кто проектируют у них своих проблем навалом и не потому что они хотят, чтоб строители по ипеням материалы искали. Их проверяют (поправляют и навязывают своё) эксплуатационщики, которые согласовывают проект. Потом еще экспертиза. Вы выносите проект на архсовет: вы видите просто коричневый кирпич, а для архитектора это терракотовый (каштановый, джеральдин, светло-коралловый) и он все эти оттенки различает и даже представляет как они должны лучше сочетаться друг с другом. А вот ниже Вы пишете, что строители часто выбирают более дешевый вариант. Может в этом дело? Потому как от времени когда проект (смета) утверждены и до стройки проходит время, инфляция сжирает деньги, а строители конечно и в накладе остаться не хотят. Плюс при нынешнем руководстве города многие строят в долг и потом по факту сдачи только получают от города/заказчика деньги. Так что приходится крутится и искать где дешевле. Страдает в итоге потребитель конечно, что прискорбно.


Конечно в проектировании много этапов, постоянно проектировщики со строителями винят во всём друг друга.
Но тут речь даже не о том, что кто-то экономит или берёт откаты.
Чтобы было нагляднее пример на другом стеновом материале: газобетонные блоки (они же газосиликатные). Проектировщики закладывают в проект блоки высокой плотности, берут их из древних документов. Современные заводы такую плотность уже не производят и начинаются пляски с бубном. Нам нужны блоки D800, не важно что у D600 марка прочности такая же, в документах написано D800 и всё тут. То что у этих блоков хуже показатели теплопроводности им пофиг, то что под заказ их сделать можно только на 2х заводах, которые заломят за них бешенные цены им пофиг, то что они в полтора раза тяжелее из-за чего логистика на куб. выходит просто огромной им тоже пофиг. В итоге огромное кол-во домов строители возводят из некачественного, с худшими характеристиками, но более дорогого материала.
Как обратный пример: URBAN GROUP, я с ними тоже работал в своё время. В их структуре завод по производству газобетонных блоков, лицевого кирпича и некоторых других стеновых материалов. С качеством материалов проблем нет т.к. они работают с проектными организациями и согласовывают характеристики своей продукции (заводы соответствуют современным стандартам качества). Но увы, их объекты это электричка или пробки на машине, на это я не готов :)
Я не обвиняю проектировщиков, просто в целом у большинства строек данные процесс отлажены очень плохо.

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 368
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #182 Нешка » 20 апр 2016, 11:52

Neul, Вам с 5 сообщение можно писать тут об этом а мне кто нибудь из модератов вломит, но я вам отвечу :)
Ваш пример: газобетонные блоки из древних альбомов, которые уже и не производят практически, это проблема проектировщиков конечно! На самом деле когда касается денег никому не пофиг, сейчас все очень хорошо считают деньги и нет проблем пересогласовать материалы (те же блоки, перепроверить расчет). Система так работает: архитектор рисует концепцию, а конструктор уже подбирает материалы, смотрит как стеновые панели будут крепится на эти блоки. И с этого конструктора нещадно спрашивают за примененные им материалы. Поэтому конструктор в курсе всего и не может (по идее) применять то чего уже не выпускают. Или это какая то контора "рога и копыта", в штате 5 человек включая бухгалтера и ген директора, которая сама ничего не может рассчитать и начертить и использует эти древние альбомы. То чем вы занимаетесь это работа заказчика по ходу и заказчику уж точно не пофиг на деньги (кто платит тот и заказывает музыку), заказчику проще напрячь всех чтоб ему сэкономили денег.

Аватара пользователя
Юрий Иванович
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #183 Юрий Иванович » 26 апр 2016, 00:03

Живу в этом районе, сначала заинтересовался этим комплексом, но сейчас как-то охладел. Из плюсов для себя отметил застройщика, собственно проект, монолит, парк и река под боком. Коломенский парк тоже считай через реку, недалеко. Конечно же цена. До метро минут 20 пешком быстрым шагом, не близко, но и не запредельно далеко, маршрутки в шаговой доступности от башен (рассматривал однушки там с видом на донецкую или на парк с рекой). От квартиры в домах первой очереди реально минут за 15 доезжать до метро, если на транспорте. Строят бойко, пока что.

Что отпугнуло - конечно в плане экологии не лучшее место, метрах в 500-800 наверное тэц, лэп близко. Отстойники тоже недалеко, но запах от них никогда не ощущал гуляя в парке. + это органика, предпочтительнее химических выбросов. Железку не особо слышно должно быть в домах первой очереди, в других может и будет проблемой. Очень не понравились планировки в башнях - 11 квартир на этаже, 32 этажа и всего 3 лифта. Сильно расстроило. Исчезновение из градостроительных планов строительства моста тоже не добавляет оптимизма, когда достроят проезд на шоссейную будут и здесь по утрам постоянные пробки и соответствующий амбре. В малоэтажных секциях квадраты существенно дороже и уже совсем не так привлекательно по цене получается.
Манагер беста уверял, что на выходе квадрат будет в районе 250 тыс, поржал :lol:


Что отпугнуло -

Аватара пользователя
Neul
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #184 Neul » 26 апр 2016, 20:26

Юрий, а поделитесь ссылочкой, где.вы следите за градостроительными планами.
Просто я про мост только новости видел, а официальные планы со сроками нет.

Аватара пользователя
Юрий Иванович
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #185 Юрий Иванович » 26 апр 2016, 22:18

Neul писал(а):Юрий, а поделитесь ссылочкой, где.вы следите за градостроительными планами.
Просто я про мост только новости видел, а официальные планы со сроками нет.


Neul, про исчезновение из планов писали здесь на форуме, надо порыть точно кто. Сам я, заинтересовавшись нашел новости где Хуснуллин говорил о начале строительства в 16 году, а затем на сайте москомархитектуры не увидел этого объекта в планах на 14-16 годы.[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] Более далеких планов не находил.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #186 Golden fleece » 28 апр 2016, 12:50

фото от 27 апреля, с видовым обзором.
утащено с форума жк.
Вложения
-23 2016DJI_0042_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0042_thumb_.jpg (123.9 КБ) 1759 просмотров
-23 2016DJI_0043_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0043_thumb_.jpg (193.21 КБ) 1759 просмотров
-23 2016DJI_0044_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0044_thumb_.jpg (202.52 КБ) 1759 просмотров
-23 2016DJI_0045_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0045_thumb_.jpg (121.26 КБ) 1759 просмотров
-23 2016DJI_0049_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0049_thumb_.jpg (176.71 КБ) 1759 просмотров
-23 2016DJI_0054_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0054_thumb_.jpg (175.32 КБ) 1759 просмотров
-23 2016DJI_0058_thumb_.jpg
-23 2016DJI_0058_thumb_.jpg (154.71 КБ) 1759 просмотров

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #187 Golden fleece » 05 май 2016, 13:55

на объекте сделали образцы фасадных решений.
Вложения
DSC01694_thumb_.jpg
DSC01694_thumb_.jpg (141.91 КБ) 1602 просмотра
DSC01693_thumb_.jpg
DSC01693_thumb_.jpg (121.28 КБ) 1602 просмотра

Аватара пользователя
Next
новичок
новичок
Сообщения: 80
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #188 Next » 05 май 2016, 17:42

На фоне коровника смотрится депрессивно

Аватара пользователя
johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #189 johnyvzhi » 10 май 2016, 22:04

«Бон Тон» тоже начал продавать ЖК «Домашний», если кому интересно вдруг

Агентство недвижимости «Бон Тон» приступило к реализации жилого комплекса «Домашний», расположенного недалеко от метро «Марьино» по адресу ул.Донецкая, д.30. Площадь жилой застройки –337 тыс.кв.м. Современная концепция благоустройства будет реализована на территории 27 га.

Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Страничка объекта на сайте: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #190 Golden fleece » 27 май 2016, 17:38

свежие фото.
хороший темп :popcorm2:
Вложения
2(1).jpg
2(1).jpg (253.6 КБ) 1151 просмотр
11.jpg
11.jpg (188.34 КБ) 1151 просмотр

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #191 Shuran » 27 май 2016, 17:39

там точно нового моста через реку не будет?

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #192 konst » 27 май 2016, 17:45

Мост на Каширку? Его тогда 6 полосным нужно делать, через него всё Марьино, Братеево и Люблино попрутся )
Но тогда Каширское ш. совсем встанет, наглухо.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 626
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #193 Moxep » 27 май 2016, 18:35

Мост вкорячат когда Юго восточную хорду потянут, он будет не маленьким. Хорда пойдет вдоль железки. Токма может не при наших жизнях :D

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #194 DimaRom » 27 май 2016, 21:56

Там надо делать мост мимо парка Коломенское, как хотели давно уже и второй из нагатино в южный порт, и набережную расшираять, тогда поедет, и марьино тоже, а так проклятое место

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 626
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #195 Moxep » 27 май 2016, 22:43

DimaRom писал(а):Источник цитаты надо делать мост
Где на Москве-реке появятся новые мосты? :D
http://www.domkad.ru/viewtopic.php?p=2824#p2824

Аватара пользователя
Neul
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #196 Neul » 05 июн 2016, 23:17

Хотел бы уточнить у знающих людей:
Часто ли бывает, что строительную компанию заносят в проектную документацию с большим опозданием?
Возникали ли проблемы у дольщиков, когда оказывалось, что вроде бы неплохо монолит льют, а потом оказывается что есть строительная компания только на нулевой цикл, а всё что выше делали "призраки", которые резко пропали с объекта?

Проектная декларация ЖК "Домашний": [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Последнее изменение от 5 мая 2016 года.
Как пример на ЖК "Среда" не так давно обновили документы и указали строителей, которые работают по надземной части (последнее сообщение): http://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=45&start=40

На Домашнем уже с апреля надземную часть делает строительная компания, работы которой никак не задокументированы (по крайней мере в открытом доступе).
Скорее всего продолжают СУ-10. Но у меня есть контакты с этими строителями (с отделом снабжения), до сих пор нет тендера на закупку стеновых материалов.
Хотя учитывая стадию готовности 1 и 2 секции, давно пора.

Возникает неприятное ощущение - не кидалово ли это? Или это просто бумажная волокита между ПСН и СУ-10?

Аватара пользователя
Aristotel
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #197 Aristotel » 06 июн 2016, 07:59

Договор должен быть в июне. С фасадами определяются.

Аватара пользователя
Neul
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #198 Neul » 06 июн 2016, 11:08

Aristotel писал(а):Договор должен быть в июне. С фасадами определяются.


Круто. Спасибо за столь точный ответ.
А Вы в курсе внутренних процессов?
И ещё вопрос, если знаете: что именно с фасадами обсуждают? Потому что у меня самого по ним много вопросов - какой именно кирпич они хотят применять? Заявляют клинкерный, повесили симпатичные образцы. Но это всё маркетинг и мне кажется даже не факт что кирпич может быть. Залепят весь дом вент-фасадом и всё.
Я так понимаю как раз по вент-фасаду согласования идут?

Аватара пользователя
Neul
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #199 Neul » 09 июн 2016, 22:34

Сейчас читаю арендный договор на землю где ЖК Домашний возводится, возникло несколько вопросов, тк не разбираюсь в этом.

В договоре аренды между арендодателем: Департамент городского имущества города Москвы и арендатором: ОАО Мосстройснаб указано, что вторые арендуют у первых земельный участок под кадастровым номером 77:04:0003016:29, площадью 269 401 кв.м.
Потом заключили доп. соглашение к этому договору. В нём, кроме всех прочих изменений они дробят этот большой участок на много участков под кадастровыми номерами 77:04:0003016:14хх.
И после этого заключают второе доп. соглашение где указано что "предметом договора являются":
"Земельный участок "11" с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 площадью 24 766 кв.м. предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства с в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29 мая 2015 года, №RU77-155000-015359, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); деловое управление (4.1); магазины (4.4); общественное питание (4.6); здравоохранение (3.4); бытовое обслуживание (3.3); обслуживание автотранспорта (4.9); социальное обслуживание (3.2); банковская и страховая деятельность (4.5);"
Далее, отдельным списком следует перечисление всех остальных участков, общей площадью: 269 401 - 24 766 = 244 635 кв.м.
"Предоставляемые в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий производственно-складского назначения."
Далее перечислены все эти же участки, кроме Земельный участок "11" с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 площадью 24 766 кв.м. и по ним сказано, что они "предоставляются без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений."

Вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что любые здания жилого и иного назначения будут возводится только на 9% от всей арендуемой площади?
2. 24 766 кв.м. - этого достаточно для 3 очередей строительства, с общим метражом жилой площади 337 000 кв.м. и нежилой 260 000 кв.м.?
3. В договоре аренды ничего не должно говорится про озеленение остальной территории и т.д.? Такое ощущение что остальные 91% территории они не имеют права трогать, но имеют право эксплуатировать здания производственно-складского назначения, которые уже на данных участках находятся (в договоре подтверждается наличие на участках данных объектов).
4. В градостроительном плане по данному объекту четко сказано в пункте 2.2.2. Предельное кол-во этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м. Тогда какого, прошу прощения сэра в проекте Домашнего стоит 32 этажа, высотой 99,7 м?
5. На что ещё стоит обратить внимание в договоре аренды и дополнениях к нему?

Заранее благодарен за ответ :)

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Домашний, ул. Донецкая, вл.30, Марьино

Сообщение #200 mmk » 22 июн 2016, 20:21

Тем, кто в размышлениях: пахнуть в Марьино будет приятнее. Может быть. Возможно к моменту сдачи уже.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 16 июня 2016 года одобрила проект Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: 1-й Курьяновский проезд, вл. 15 (ЮВАО) для продолжения комплексной реконструкции Курьяновских очистных сооружений. Комплексная модернизация Курьяновских очистных сооружений, состоящих из трех блоков (КОС, НКОС-I и НКОС-II), ведётся с 2011 года. Ее основная цель - устранение неприятного запаха и модернизация систем очистки сточных вод...

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Саня сосед, Сергей Владимирович, cozler, cup, dell4ev, Dima_Dima, Dimensionless, echem, fandez, Filya, gnucpp, hotpan, igor_naf, koala90, lyrex, Marf, Mich1222, peter11a, Rom, sergeyshik, SergeyY, Strelka, Tracewell, Vasechkin, VladimirR, xex, ZZTop, Игорь548, Шура Балаганов и 20 гостей