ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #1 марк аврелий » 05 окт 2015, 23:25

ЖК "О7" ссылка на карту: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Изображение

генплан Озерная 7.jpg
генплан Озерная 7.jpg (90.67 КБ) 1125 просмотров


I-Sev писал(а):в Q7 скидки на 1ки и некоторые 2ки, получается метр по 160, 1ки по 7млн, а 2ки по 10+, дом почти готов, цены если кто помнит, вроде = стартовым
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

может это начало большого обвала...?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #2 Ruslan » 06 окт 2015, 00:45

ПО О7 есть инфо, что за терки с правительством МСК по поводу разрешения на строительство?
Update: На сайте выложено уже новое разрешение от 02 октября:))
Кто-нить интересовался стройкой? Застройщик ясно кто, а генподрядчик? Монарх каким-то боком относится?

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1284
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #3 av_nechaev » 06 окт 2015, 03:06

марк аврелий писал(а):может это начало большого обвала...?

Ага, особенно в Мичурино. Там панельки 2-ки 52 м2 по 12 млн выставляют. Вот там колапс временный может быть

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #4 Блази » 06 окт 2015, 10:19

Ну может быть О7 по цене 150-155 со скидкой-не так уж плохо по нынешним временам, глядя на мечты других застройщиков с пустыми котлованами?!

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #5 forever » 06 окт 2015, 10:58

Ruslan писал(а):ПО О7 есть инфо, что за терки с правительством МСК по поводу разрешения на строительство?
Update: На сайте выложено уже новое разрешение от 02 октября:))
Кто-нить интересовался стройкой? Застройщик ясно кто, а генподрядчик? Монарх каким-то боком относится?

что все так переполошились по поводу этого неликвида?
однушки 7 лямов по акции, цимес 10-15%, хотя скорее всего ремонт делать придется.
по двушкам вон готовое рядом с ремонтом
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #6 марк аврелий » 06 окт 2015, 11:17

Блази писал(а):Ну может быть О7 по цене 150-155 со скидкой-не так уж плохо по нынешним временам, глядя на мечты других застройщиков с пустыми котлованами?!


Это очень, неплохо тем более в таком месте.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
av_nechaev писал(а):Ага, особенно в Мичурино. Там панельки 2-ки 52 м2 по 12 млн выставляют. Вот там колапс временный может быть


У всех есть свой запас прочности, вот у 07 видимо он начал заканчиваться. Ждем кто еще будет подавать знаки.

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #7 Murk » 06 окт 2015, 11:56

марк аврелий писал(а): У всех есть свой запас прочности, вот у 07 видимо он начал заканчиваться. Ждем кто еще будет подавать знаки.

Думаю, дело не в запасе прочности. Просто вторичка начала заваливаться, это становится уже очевидно. По сравнению с прошлым сентябрем - несильно, а вот с февралем ощутимо, процентов на 10. Не знаю, может просто коррекция, и цены сейчас стабилизируются, все-таки инфляция большая. А может вторичка и дальше будет проседать. Ну тогда застройщикам ловить нечего. Только цены снижать, но они плачутся, что ниже некуда..

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1284
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #8 av_nechaev » 06 окт 2015, 13:00

forever писал(а):что все так переполошились по поводу этого неликвида?
однушки 7 лямов по акции, цимес 10-15%, хотя скорее всего ремонт делать придется.
по двушкам вон готовое рядом с ремонтом
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Не ну Самолет-то по 120 за м2 - это ликвид ликвиднейший )))
Вы всегда ориентируетесь на маржинальные предложения?
Потому как в районе, кроме этого дома, дешевле 230 за м2 в новом монолитном доме нет.
И если хата через 1,5 года в О7 не уйдет по 230, то всем инвесторам просто-таки срочно надо покидать объекты Ынвестирования от "Москвы до самых до окраин"

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #9 Против ветра » 06 окт 2015, 13:06

av_nechaev писал(а):Источник цитаты И если хата через 1,5 года в О7 не уйдет по 230


почему именно через 1,5 года? раньше не сдадут или раньше не продать за обозначенный ценник?

т.е. 1ку 45м вангуется продажа за 10-10,3 ??

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #10 Shuran » 06 окт 2015, 13:10

I-Sev писал(а):Источник цитаты почему именно через 1,5 года? раньше не сдадут или раньше не продать за обозначенный ценник?


плюс мильён, причем 1ки-то большие, не айс, а вот 2ки (и 3ки тоже) самое оно через полгода на сосе выставить по указанной Лешей цене

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1284
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #11 av_nechaev » 06 окт 2015, 13:12

Полгода на стройку, полгода на СОС (все-таки ЖСК) и на экспозицию )))
Я все со своего пазла смотрю. Оптимально выскакивать из РН в 2017 году. +- ,5 года не будут играть сильной роли, во всяком случае не предполагается такой драматической разницы, как между августом и декабрем 2014 года

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #12 Против ветра » 06 окт 2015, 13:18

Shuran писал(а):Источник цитаты а вот 2ки (и 3ки тоже) самое оно через полгода на сосе


2ка по акции всего одна подходящая и то на 13 эт, еще две на 1-2эт, 3ки вообще по уступке за 15,5, на старте помнится были по 13+/- и был человек который брал и хотел продать за 20 вроде
а 1шек много в продаже из них можно евро2ку слепить

Отправлено спустя 45 секунд:
av_nechaev писал(а):Источник цитаты все-таки ЖСК


ах да, этож НДВ, все через ж....СК ))

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #13 Будулай » 06 окт 2015, 13:37

I-Sev писал(а):Источник цитаты 2ка по акции всего одна подходящая и то на 13 эт

я так понял была всего одна квартира на 13этаже ? она забронирована уже.. остальное 2эт только.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #14 forever » 06 окт 2015, 13:45

av_nechaev писал(а):Не ну Самолет-то по 120 за м2 - это ликвид ликвиднейший )))
Вы всегда ориентируетесь на маржинальные предложения?
И если хата через 1,5 года в О7 не уйдет по 230, то всем инвесторам просто-таки срочно надо покидать объекты Ынвестирования от "Москвы до самых до окраин"

откуда взялась цифра 120 за м2 по Самолету? можно ссылочку где я ванговал подобный ценник? ;)
по О7 на калькуляторе irn ничего больше 12 200 - 13390 по двухам и 8400-9200 по однушкам не получается, кмк никому нах этот О7 без ремонта не нужен, до метро на оленях, бизнесом и не пахнет. ждать открытия мятро до 2018, only.
av_nechaev писал(а):Потому как в районе, кроме этого дома, дешевле 230 за м2 в новом монолитном доме нет.

а кому нужен этот район? он будет центром притяжения Юго-Запада???

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #15 Против ветра » 06 окт 2015, 13:46

Будулай писал(а):я так понял была всего одна квартира на 13этаже ? она забронирована уже.. остальное 2эт только.


ага, сейчас посмотрел нет ее, разобрали

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:
forever писал(а):Источник цитаты никому нах этот О7 без ремонта не нужен, до метро на оленях, бизнесом и не пахнет


не, ну если б мне нужна была квартирка на ЮЗ и 1ка, то это вообще супер-вариант, такая цена у застроев на котловане +2..3года, а здесь почти готовое

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #16 forever » 06 окт 2015, 13:58

I-Sev писал(а):ага, сейчас посмотрел нет ее, разобрали

Отправлено спустя 3 минуты 25 секунд:


не, ну если б мне нужна была квартирка на ЮЗ и 1ка, то это вообще супер-вариант, такая цена у застроев на котловане +2..3года, а здесь почти готовое


все правильно, конечники могут смело покупать на таким ценам. никого не смущает что ндв с лета устраивает акции по О7, хотя вроде конечник должен был подсуетиться пораньше, район ведь неплохой как бы?

в мичурино выставляют по 12500 с сос и ремонтом, наводку Нечаев дал)))
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #17 Ruslan » 07 окт 2015, 21:45

I-Sev писал(а):Источник цитаты а 1шек много в продаже из них можно евро2ку слепить

Это как законно сделать? У меня видимо проектировочный кретинизм:)))

I-Sev писал(а):Источник цитаты все-таки ЖСК

Да ЖСК. Был вчера там - впечатления:
- Дом производит впечатления потенциального долгостроя.
- К концу года должны закончить лить коробку и "закрыть ее" если успеют. Внутри отделка и инженерка только началась. ИМХО дольше чем полгода там.
- По документам и разрешениям там все более-менее ровно. Может, Svet, что-то детальное может подсказать?
- Не до конца понятная и прозрачная ситуация с соинвесторами - вроде как все квартиры со скидкой от одного из двух...причем судя по выписке из ЕГРЮЛ доли в этом ООО находятся в залоге у Банка Москвы - может и ок все, но обычно жеж с непроста скидки дают.
В целом скорее всего все будет ОК, но общая ситуация поднапрягает...Может знает кто что подробнее? Можно в личку.

По однушкам - их два типа, одни с видом в сторону мичуринского и меньшей площади, вторые побольше и в сторону озерной.
- Если брать в сторону Озерной с этажа 7-8 и выше будут конкретно заметны трубы и градирни ТЭЦ из окна, ниже 7 - шум от дороги возможен. Озерную не собираются расширять?
- Если брать в сторону Мичуринского - с видом все ок, но если посмотреть планировку с сайта - там есть типа кладовки в 2,2м - фактически ее не будет - будет венткороб большой со слов менеджеров - типа дефект проекта - и теперь в этом месте вент шахты из паркинга и тд

Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #18 ZAV » 07 окт 2015, 22:02

Тоже был сегодня на Озерной. Похожие впечатления, долгостроем попахивает. Раньше чем через год вряд ли закончат. Плюс взять время на СОС 6-12 месяцев, в итоге весь Инвест размывается сроками и рисками. По 1ком во двор, 1-2-3-4 секция-везде будет венткороб вместо гардеробной, т.е. примерно -2.5м. Площадь получается вместо 44.7м по договору ЖСК, будет 42.2м. Не уверен, что потом будет легко вернуть эту разницу после обмеров бти, онли суд в помощь. А в 5 секции у самой большой 1ком добавится около 5м вместо венткороба, плюс 800тыс к цене доплатить придётся. И потолки 2.8м, вместо заявленных 3м. На бизнес не тянет.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #19 Ruslan » 07 окт 2015, 22:23

ZAV писал(а):Источник цитаты Площадь получается вместо 44.7м по договору ЖСК, будет 42.2м.

С другой стороны чем меньше площадь - тем лучше для однухи, имхо разницу в метраже должны вернуть.
Про потолки и небизнес вроде сразу было понятно, что комфорт-класс

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК "О7", ул. Озерная, д.7, м. Юго-Западная

Сообщение #20 Ruslan » 14 окт 2015, 01:27

Внимательно посмотрел на некоторые доки О7, мутная схема от застройщика через инвесторов/соинвесторов до жск..
У одних - ликвидация и реорганизация с переводом обязательств видимо, у другого суд с банком Москвы по возвращению кредита в 0,5 ядра рублей.
В НДВ случайно видимо дали на руки два договора между жск и инвестором с одним и тем же номером и датой, но разных по передаваемым квартирам - в одном одни, в другом другие квартиры и основания возникновения прав отличаются.
В общем есть там мутка....
Интуиция говорит, что все будет ок, а мозг напрягается сильно.
Отговорите, плз :?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя