Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8310
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #241 Shuran » 01 ноя 2016, 20:46

DimaRom, ссылку открывал? не приедет - штраф по утере ключа, 2яч, если закладка в банке, где ключ - условие доступа

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 439
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #242 DimaRom » 01 ноя 2016, 20:57

Shuran писал(а):DimaRom, ссылку открывал? не приедет - штраф по утере ключа, 2яч, если закладка в банке, где ключ - условие доступа


спасибо, ссылку открывал конечно, но всю тему еще не успел прочитать. А по ссылке ньанс с ключом не раскрыт.

Про штраф я не очень понял, за утерю

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8310
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #243 Shuran » 01 ноя 2016, 20:59

DimaRom писал(а):Источник цитаты А по ссылке ньанс с ключом не раскрыт. Про штраф я не очень понял, за утерю

лопать тогда. еще пригодится:)

Аватара пользователя
Марго
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #244 Марго » 02 ноя 2016, 00:13

Shuran писал(а):Источник цитаты 2яч, если закладка в банке, где ключ - условие доступа

Все понятно, кроме этого.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8310
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #245 Shuran » 02 ноя 2016, 00:17

Марго писал(а):Источник цитаты Все понятно, кроме этого.

есть банки, например, моск индистриальный, где не катит штраф за утерю - нужен покупец для вскрытия. норм банки, типа, форы позволяют "потерять" ключ, заплатив штраф
13 страниц эта тема всего

Аватара пользователя
Марго
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #246 Марго » 02 ноя 2016, 00:31

Shuran писал(а):Источник цитаты 12 страниц эта тема всего

Перечитала всю тему, как хороший доступный учебник. Благодарна всем, а Ваши посты читаю с особенным интересом. Спасибо.

Аватара пользователя
Вриэлтор
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 116
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #247 Вриэлтор » 02 ноя 2016, 01:29

Местный2016 писал(а):Опыт владельца: «Как меня обманули хитрой строчкой в договоре»
История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки.
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Надеюсь никому не пригодятся эти знания, но кто предупрежден, тот вооружен. :)

Довольно бредовая статейка
1) Непонятно почему горе-продавцы в банк заявление не подали с приложением ДКП со штампом о переходе прав собственности
Доступ к ячейке тогда (скорее всего) был бы заблокирован
2) Договор расторгнуть 100 % при неоплате можно только если в нем об этом будет особо сказано
Если такого указания нет, то в суде можно будет истребовать деньги с Покупателя пытаться
3) Обращение в суд идея хорошая
Однако пока суд наложит арест квартирка может быть уже и перепродана на сторону
такие случаи науке известны

В общем - мутная статейка

Аватара пользователя
1NEO
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 132
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #248 1NEO » 24 фев 2017, 19:41

Продаю вторичку, покупец "тёпленький", на всё согласный), НО с ипотекой Газапромбанка, через ячейку.
"Помогаек" и регистраторов в банке нет. Да и вообще персонал крайне некомпетентен в ДО на Алексеевской. Не знают даже срок действия справок БТИ.
По условиям: закладка в ячейку, подписание ДКП в БАНКЕ и сам шуруешь в МФЦ на регистрацию. Зарегенный договор и сос в обмен на ключи. Попросил посмотреть образец ДКП который составляется в банке, девушка сказала, что мы ничего не составляем. А что же тогда подписывать в банке?)) Короче кино и немцы :D
Как себя максимум обезопасить, на что обратить внимание? Еще раз повторю, клиент без риелтора, на всё согласный)))

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #249 Олег_1970 » 24 фев 2017, 20:22

1NEO писал(а):Продаю вторичку, покупец "тёпленький", на всё согласный), НО с ипотекой Газапромбанка, через ячейку.
"Помогаек" и регистраторов в банке нет. Да и вообще персонал крайне некомпетентен в ДО на Алексеевской. Не знают даже срок действия справок БТИ.
По условиям: закладка в ячейку, подписание ДКП в БАНКЕ и сам шуруешь в МФЦ на регистрацию. Зарегенный договор и сос в обмен на ключи. Попросил посмотреть образец ДКП который составляется в банке, девушка сказала, что мы ничего не составляем. А что же тогда подписывать в банке?)) Короче кино и немцы :D
Как себя максимум обезопасить, на что обратить внимание? Еще раз повторю, клиент без риелтора, на всё согласный)))



В Газпром банке особенность доступа к ячейке является ключ, банк за условия ДКП не несёт ответственность для них главное чтобы квартира после регистрации было ипотека в силу закона.

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 84
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #250 Vlad_mir » 24 фев 2017, 20:44

1NEO писал(а):Как себя максимум обезопасить, на что обратить внимание? Еще раз повторю, клиент без риелтора, на всё согласный)))
возьмите знакомого риэлтора если сами неопытны или переложите его услуги на клиента

Аватара пользователя
1NEO
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 132
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #251 1NEO » 24 фев 2017, 21:00

Vlad_mir писал(а):возьмите знакомого риэлтора если сами неопытны или переложите его услуги на клиента

А в чём прикол брать риелтора?)) И на клиента перекладывать не хочется, человек хороший, даже не торговался)))
Мне кажется, что самостоятельно всё можно сделать при наличии "рыбы". Осталось только правильную рыбу найти :D По сайту пошарил, ничё не нашел. Может подскажет кто? Или контакт какой где помогут составить по адекватной цене?)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8310
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #252 Shuran » 24 фев 2017, 21:02

1NEO писал(а):Источник цитаты А что же тогда подписывать в банке?)) Короче кино и немцы

чтоб составить дкп и зарегить без похода в мфц, достаточно прайм-сервиса (яндексом), банк в их форму вставит необходимые "свои" пункты

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 349
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #253 Тататьяна » 24 фев 2017, 22:24

1NEO писал(а):А в чём прикол брать риелтора?)) И на клиента перекладывать не хочется, человек хороший, даже не торговался)))
Мне кажется, что самостоятельно всё можно сделать при наличии "рыбы". Осталось только правильную рыбу найти :D По сайту пошарил, ничё не нашел. Может подскажет кто? Или контакт какой где помогут составить по адекватной цене?)


Да уж, смелый у нас народ. Взял рыбу лохматого года и пошел в МФЦ регистрировать :D
Для регистрации Прайма (или других регистраторов) действительно достаточно (и необходимо!), текст ДКП периодически меняется, есть пункты без которых могут например вообще регистрацию завернуть или лишнее обременение на квартиру повесить. В МФЦ самим подавать, ничего не зная, при продаже- это верх легкомыслия, там тоже сотрудники "компетентые" сидят, не донесете чего, никто Вам ничего там не скажет, легко приостановку схлопочете. Расходы по регистрации на покупце, так что не стоит экономить себе во вред.

Ваша задача в первую очередь условия доступа к ячейке проанализировать и сроки. Что в доступе-то будет? ДКП+ ЕГРН? (где банк обременение-то увидет?), будет ли в доступе расписка о подаче документов на регистрацию? Расписка о получении денег? Есть ли в Газпроме закладная, кто подает ее на регистрацию Вы или сотрудники банка? Если ЕГРН в доступе будет, уточняйте получите ли вы его с регистрации сразу, сейчас (после НГ) вроде не сразу , а через 4 дня дают, сверяйте сроки аренды ячейки.

Что с ключем в ГБ, условие доступа? У кого ключ будет от ячейки? Если ключ теряется, то что? Сможете ли без присутствия покупца деньги забрать?
А вдруг Ваш покупатель после регистрации срочно в командировку уедет?
Если ключ условие доступа и доступ к деньгам при его утрате без Покупателя невозможен, ключ только себе или на хранение в банк (если возможно).

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 347
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #254 vitaly » 24 фев 2017, 22:59

1NEO писал(а):А в чём прикол брать риелтора?))

Вам не нужен риелтор, Вам нужно юридическое сопровождение, иначе велик шанс остаться и без квартиры и без денег. Просто спросите себя, есть ли у вас ответы на вопросы Татьяны, а если нет, то потратьте 50000-70000 на сопровождение.

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 349
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #255 Тататьяна » 24 фев 2017, 23:32

vitaly писал(а):Вам не нужен риелтор, Вам нужно юридическое сопровождение, иначе велик шанс остаться и без квартиры и без денег. Просто спросите себя, есть ли у вас ответы на вопросы Татьяны, а если нет, то потратьте 50000-70000 на сопровождение.


Ну скорее всего до такой трагичной развязки дело не дойдет, но неприятные косяки, учитывая совокупность факторов, и наличие "деревянного" Газпромбанка быть могут. Чтобы их не было, желательно мысли о подаче документов в МФЦ самостоятельно пресечь на корню :), найти нормальных регистраторов и заказать у них составление ДКП+ регистрацию. Пусть приедут на сделку и проверят весь пакет, включая банковские документы которые пойдут на регистрацию (оценочный альбом, закладную, доверенности от банка и т.д.). + заказать у них сразу весь пакет который может потребоваться для выемки в соответствии с условиями доступа к ячейки (это может быть помимо ДКП еще ЕГРН, а может еще и расписка о подачи документов на регистрацию быть, в которой говорится о подачи на регистрацию закладной и ДКП)
По ЕГРН уточняйте срок!
А дальше допрос сотрудников депозитария с пристрастием о роли ключа к банковской ячейке.
Ну и изучаем условия доступа внимательно и сроки.

Аватара пользователя
1NEO
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 132
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #256 1NEO » 25 фев 2017, 10:43

Спасибо всем откликнувшимся. Планирую обратиться в Прайм! :)

Аватара пользователя
1NEO
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 132
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #257 1NEO » 20 мар 2017, 21:35

Может кому интересно будет. Продажа через ячейку Газпромбанка. Покупцы-ипотечники. На покупце 899р. аренда ячейки + 2,5тыр. доп. соглашение к аренде. Ключ у кого угодно по договоренности)) Доступ к ячейке - зарегистрированный ДКП+оригинал или нот. заверенная копия ЕГРН. При утере ключа/пропаже покупца доступ со штрафом 6тыр. Время от ознакомления покупца с кредитной документацией до закладки денег почти 8 часов.. :o :shock: Деньги запаивают в целлофан.
Еще раз спасибо за подсказку про прайм. Сервис бесподобен! :roll: :!:
Вердикт в целом - ГПбанк обходить стороной! :D

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 84
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #258 Vlad_mir » 20 мар 2017, 22:02

1NEO, был в газпроме без ипотечника. Все прошло быстро - до 2 часов

Аватара пользователя
1NEO
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 132
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #259 1NEO » 20 мар 2017, 22:07

Vlad_mir, возможно. Но доступ ДКП+ЕГРН не лучший вариант( Вдруг покупец тупо не захочет отдавать оригинал? Потребуется дополнительное время(

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 523
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #260 Zinfandel » 23 мар 2017, 11:22

Подскажите, какой банк выбрать продавцу: ВТБ с регистратором из Прайм-тайм или Райффайзен. В Райфе по регистратору вопрос. Везде ипотека.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Ladybird, Vitaliy_08 и 2 гостя