Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #201 Kora » 17 авг 2016, 15:11

извините я воще не спец в этих делах первая сделка...т.е. она сразу оплачивает по ДКП я ей даю сразу отдаю
расписку и закладываем дельту в ячейку, на которую она мне пишет гарантийку я правильно понимаю?
после сдаем в мфц после реги она отдает мне гарантийку...

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #202 Gena » 17 авг 2016, 15:23

Я бы не согласилась на частичную оплату до и остальное после - лучше или все до (и тогда все бумажки отдала бы покупателю на руки сразу, или все после регистрации). Куда вы пойдете, если получите частичную оплату "до", отдадите расписку, зарегистрируете договор, а вот с получением остальной суммы возникнут проблемы (да еще хотите через Сбер, менеджеры которого любят самоуправствовать и запрашивать условия доступа, для выполнения которых нужно участие покупателя)?

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #203 Kora » 17 авг 2016, 15:53

Ну вот уперся он в сбере..и все((( т.е. лучше всю сумму заложить в ячейку и ждать реги
или оплата полностью до МФЦ сразу в обмен на расписки + на дельту обязательство... :hi: так?

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #204 vitaly » 17 авг 2016, 16:26

Kora писал(а):Ну вот уперся он в сбере..и все((( т.е. лучше всю сумму заложить в ячейку и ждать реги
или оплата полностью до МФЦ сразу в обмен на расписки + на дельту обязательство... :hi: так?

Схема сделки по закладке всей суммы в ячейку до реги полностью описана Шураном на предыдущей странице на примере Фора банка, но она об'ясняет суть и для любого банка viewtopic.php?p=46832#p46832
Если покупатель согласен отдать деньги до реги, то берите ВСЮ сумму: на сумму в договоре расписку, на дельту- обязательство

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #205 Kora » 17 авг 2016, 16:53

А в Сбере все совсем так плохо читал посты все
разве нет положительных моментов
вроде сейчас обязательное условия
забирать вместе с покупаном в любом случае...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #206 Shuran » 17 авг 2016, 17:01

Kora писал(а):Источник цитаты вроде сейчас обязательное условиязабирать вместе с покупаном в любом случае...

откуда инфа?:)) сбер, так сбер, прогибайте, что расписку на выходе отдадите, курите его договор аренды и допник, если вменяемых покупцов нет
зы никаких частичных оплат, только ВСЕ сразу, либо до реги, либо после. если дадите расписку на сумму в дкп до реги, есть большие шансы не получить остальное: представьте, что покупан регу приостановит, вытащит кэш из ячейки и по суду зарегит дкп с заниженной ценой - он свои обязательства исполнил, это Вы уклоняетесь тогда ведь
зы2 пол в анкете правильный указан? :lol:

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #207 Kora » 17 авг 2016, 17:05

звонил сегодня в Сбер сказали, что у ячейки 2 ключа доступ после реги
обязательно приходим вместе с покупаном ... я так понял

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #208 vitaly » 17 авг 2016, 17:10

Да, и еще после того как деньги в Сбере на подлинность проверите, не поленитесь сами пересчитать их еще раз. Тут у знакомой когда деньги из ячейки вынимали в Сбере не хватило 100 тыр. :o Доказать сберу ниче не удалось. Думают, что деньги ушли в тот момент, когда их пересчитывали и на подлинность проверяли.

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #209 Kora » 17 авг 2016, 17:26

Shuran писал(а):откуда инфа?:)) сбер, так сбер, прогибайте, что расписку на выходе отдадите, курите его договор аренды и допник, если вменяемых покупцов нет
зы никаких частичных оплат, только ВСЕ сразу, либо до реги, либо после. если дадите расписку на сумму в дкп до реги, есть большие шансы не получить остальное: представьте, что покупан регу приостановит, вытащит кэш из ячейки и по суду зарегит дкп с заниженной ценой - он свои обязательства исполнил, это Вы уклоняетесь тогда ведь
зы2 пол в анкете правильный указан? :lol:


расписку и обязательство отдать после того, как выгребаю кэш ...правильно?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #210 Shuran » 17 авг 2016, 17:35

Shuran писал(а):Источник цитаты ты выгреб кэш и на выходе из хранилища отдал бумаги

там еще и про АПП есть

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #211 Zinfandel » 22 авг 2016, 19:20

Для продавцов.
Нюансы договора аренды банковской ячейки. Собрала сюда в копилку. Добавьте, если есть еще мысли.
1. Следить за сроками аренды банковской ячейки. Обычно дается 1 месяц- месяц минус три-пять дней для продавца, последующие 3-5 дней для покупателя в случае несостоявшейся сделки. Недобросовестный покупатель может сделать так, что регистрация договора в Росреестре затянется. Например, в договоре по его вине могут обнаружиться определённые ошибки. К тому времени, когда договор всё-таки будет зарегистрирован, и квартира перейдёт в собственность покупателя, срок доступа продавца к ячейке уже пройдёт. В этот момент покупатель явится в банк и просто заберёт свои деньги.
2. Не заключать соглашений, по которым доступ к ячейке в случае утери ключа можно получить только вместе с покупателем. За утерю ключа должна быть санкция- штраф.
3. Проверять ВСЕ договоры аренды ячеек. Актуально для сделок с альтернативой, где договоров несколько и можно под шумок прописать в одном из договоров доступ к ячейке постороннему лицу.

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #212 Kora » 22 авг 2016, 19:23

Shuran писал(а):откуда инфа?:)) сбер, так сбер, прогибайте, что расписку на выходе отдадите, курите его договор аренды и допник, если вменяемых покупцов нет
зы никаких частичных оплат, только ВСЕ сразу, либо до реги, либо после. если дадите расписку на сумму в дкп до реги, есть большие шансы не получить остальное: представьте, что покупан регу приостановит, вытащит кэш из ячейки и по суду зарегит дкп с заниженной ценой - он свои обязательства исполнил, это Вы уклоняетесь тогда ведь
зы2 пол в анкете правильный указан? :lol:

Скажите пж, а допник это доп соглашение я так понимаю только вот между кем и кем?
и какие условия туда лучше прописать? а то не нашел на форуме...
Спасибо.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #213 Shuran » 22 авг 2016, 19:28

это на сайте сбера про рыбы договоров [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
условия допуска прям в договоре есть, бывают допником
зы про смысл ячейки яндексом

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 227
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #214 Тататьяна » 22 авг 2016, 22:12

Zinfandel писал(а):Для продавцов.

3. Проверять ВСЕ договоры аренды ячеек. Актуально для сделок с альтернативой, где договоров несколько и можно под шумок прописать в одном из договоров доступ к ячейке постороннему лицу.


Не совсем верно, Вам важно проверить не кто вынимает деньги, а условия выемки по всем ячейкам куда заложены Ваши деньги.
Ячеек может быть несколько. Во всех ячейках условием доступа должна быть как минимум копия, а лучше оригинал ДКП приобретаемой на Ваше имя квартиры имя либо выписка ЕГРП подтверждающая факт перехода права на Ваше имя.
А доставать деньги при альтернативной сделке в любом случае будет для Вашей сделки лицо постороннее. Вам не важно кто их будет доставать, Вам важно, чтобы на Ваше имя была зарегистрирована собственность.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #215 Zinfandel » 22 авг 2016, 22:43

Zinfandel писал(а):Для продавцов.
Нюансы договора аренды банковской ячейки.
Тататьяна писал(а): Вам не важно кто их будет доставать, Вам важно, чтобы на Ваше имя была зарегистрирована собственность.

Таки важно, чтобы благополучно взять деньги, ибо я писала для продавцов.
Тататьяна писал(а): должна быть как минимум копия, а лучше оригинал ДКП приобретаемой на Ваше имя квартиры имя либо выписка ЕГРП подтверждающая факт перехода права на Ваше имя.


При альтернативе условие допуска- копии всех других ДКП, где в сделке Вы не участвуете. Если в ДКП Ваше имя, то должен быть только оригинал. Ну и выписка из ЕГРП со словом "или".

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 227
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #216 Тататьяна » 22 авг 2016, 23:05

Если для продавцов, то все верно.
Но там прописать постороннее лицо в любом случае не получится, так как на закладку идут вместе тот кто закладывает деньги и тот кто вынимает. Или Вы имели ввиду, что впишут доверенное лицо?

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #217 Kora » 06 сен 2016, 12:32

Добрый день.Подскажите
Какие документы должны остаться на руках
у продавца после завершения сделки?
может какие документы (копии) для продавца
(в частности расписка и обязательство)!!!
нужны которые будут у покупателя? :)

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 227
Пол: Женский
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #218 Тататьяна » 06 сен 2016, 13:19

Kora писал(а):Добрый день.Подскажите
Какие документы должны остаться на руках
у продавца после завершения сделки?
может какие документы (копии) для продавца
(в частности расписка и обязательство)!!!
нужны которые будут у покупателя? :)

Если речь идет о вторичке, то
после закладки в банке у Продавца на руках:
1) расписка + расписка на разницу (обязательство), они обмениваются на ключ от банковской ячейки или передаются после получения денег из депозитария. Дата в расписке- это дата получения денежных средств, а не дата сделки. Когда пишите расписку на сделке желательно не указывать дату, а вписать ее позже- в день, когда получите зарегистрированные документы.
2) договор аренды банковской ячейки
3) расписка Росреестра, если на регистрацию подаете сами. Если на регистрацию подает центр оформления либо другие доверенные лица, то расписка от них+ необходимо попросить, чтобы после подачи на регистрацию они сбросили Вам на почту расписку Росреестра, по которой Вы можете отследить на каком этапе находится регистрация Вашего пакета.

после получения документов с регистрации у Продавца на руках:
1) зарегистрированный ДКП
2) ключ от банковской ячейки, который Продавец получает в обмен на расписку от Продавца (на получение суммы по договора+ расписку на разницу(обязательство)). Оставить себе копию расписок Продавец конечно может, но особого смыла в этом нет.

Далее Вы получаете деньги

Далее подписывается Передаточный акт. Передаточный акт лучше подписывать на квартире, при это желательно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент передачи квартиры, проверить фактический расход электричества, позвонив в Мосэнерго и задолженность по телефону (если актуально), позвонив в МГТС. Передаточный акт подтверждает, что Продавец получил деньги, а Покупатель принял квартиру и получил ключи от нее.

Аватара пользователя
Kora
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #219 Kora » 06 сен 2016, 13:46

а для налоговой или еще каких органов какие доки потребуются

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение #220 Shuran » 06 сен 2016, 21:04

Тататьяна писал(а):Источник цитаты они обмениваются на ключ от банковской ячейки

плохая практика, писал в этой теме недавно почему

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:
Тататьяна писал(а):Источник цитаты Передаточный акт подтверждает, что Продавец получил деньги

т.е. Вы предлагаете и расписку писать и в акте ПП подтверждать оплату? а зачем? двойная оплата, типо... АПП - обязанность продавца передать квартиру (в дкп это прямо прописано), про деньги - расписка ОНЛИ


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость