Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1543
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #21 I-Sev » 12 июл 2016, 16:31

Shuran писал(а):на востоке никакой формат даже смареть не хоцца, будь оно в западном полушарии - можно было б порассуждать


дело не в полушариях, я вообще про формат этих домов
вот на западном [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] и [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] толку то
кстати, по поводу :nea: относительно востока, есть пару примеров когда поселок на 70-80% раскупался местными, а не москвой в тех краях ибо не строят ничего хорошего, только старые дачи и снт, а там тоже люди живут как ни странно ))


Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 436
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #23 DimaRom » 17 авг 2016, 23:07

Забавные у нас СМИ. Раструбили по всей России что надо получать лицензии на водные скважины .. А министр экологии МО говорит, что тлько для использования в коммерческих нуждах..

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #24 Shuran » 23 авг 2016, 12:32

В скором времени в России появится новый закон, который должен определить правовой статус дач и садоводческих товариществ, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на слова премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

По его словам, федеральное правительство уже рассматривает законопроект, который должен определить правовой статус дач и садоводческих товариществ. Текст проекта подготовил Минэкономики. Внести поправки планируется в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы. Если правительство и президент России одобрят документ, закон вступит в силу 1 марта 2018 года, пишет газета.

Документ предлагает разделить дачников на три объединения: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества. Кооперативы и товарищества, не соответствующие этому разделению (к примеру, некоммерческие партнерства или потребительские кооперативы), будут обязаны переоформить учредительные документы до 1 января 2027 года. По проекту Минэкономики рассматриваемая загородная недвижимость делится на два вида: садовый дом и дача. Для строительства дачи потребуется разрешение, для садового дома — нет. Если недвижимость на дачном участке построена до вступления закона, то такой объект автоматически будет отнесен к садовому дому.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #25 Shuran » 23 авг 2016, 12:41

Почему быть собственником крупных земельных участков в Подмосковье уже невыгодно

Спекулянтов на рынке больше нет, а профессионалы не готовы переплачивать
Подмосковная земля оптом стала интересна только профессионалам рынка. Спекулянтов больше нет. А профессионалы точно знают, что и за сколько можно покупать, поэтому переплачивать не будут, тем более за неликвид. Сейчас наиболее распространены покупки оптом в долгую рассрочку и с существенным дисконтом.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #26 Shuran » 27 сен 2016, 15:49

Когда подешевеют участки в Подмосковье
Сотню гектаров земли в радиусе 100 км от Москвы можно купить по 500 руб. за сотку. Но если речь идет о покупке участка для строительства дома с подъездом и коммуникациями, сотка обойдется уже в 100 тыс. руб. Парадокс объясняется просто: крупные компании, поглотившие большую часть Подмосковья, не могут свои поглощения переварить.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #27 Shuran » 09 ноя 2016, 16:54

«ИНКОМ»: 60% продаваемых домов на загородной «вторичке» Подмосковья – неликвид

На загородной «вторичке» в Московской области у 86% лотов цены завышены в диапазоне до 50%, около 60% объектов являются неликвидом, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам третьего квартала 2016 года.
Отмечается, что за год продажи компании на загородной «вторичке» сократились на 42%. При этом третий квартал 2016 года показал уменьшение реализованного спроса на 29% по сравнению со вторым, а второй, напротив, продемонстрировал рост на 62% по сравнению с первым, что объясняется сезонным фактором.
По итогам прошлого квартала самым популярным форматом у покупателей являлись дачи – на них пришлось 40% сделок. Участки без подряда показали несколько меньшую динамику продаж – 31% реализованного спроса. Коттеджи приобретались в 20% случаев, блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) составило 9% покупок.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

зы нда, аналитики в инкоме, по ходу, отличаются от риэлторов :lol:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #28 Shuran » 24 ноя 2016, 19:37

Пустые коттеджи: почему в Подмосковье постепенно исчезает элитный рынок
За два года рынок элитного загородного жилья Подмосковья сократился до единичных сделок

Перспектив восстановления этого сегмента в 2017 году пока не видно, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #29 Shuran » 12 дек 2016, 16:30

Двукратные налоги на землю, требование с нового года делать техплан для постановки на учет дач и садовых домов, черные списки участков с незарегистрированными строениями — все это либо меры, уже действующие в Московской области, либо дело ближайшего будущего.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #30 Shuran » 13 дек 2016, 15:54

Термина "мультиформатные поселки" элитный рынок недвижимости боится как огня: акценты на разносортице ему не по нраву даже сейчас, когда продажа дорогого загорода идет со скрипом. Тем не менее высокостатусные малоэтажные многоквартирные дома по соседству с коттеджами можно обнаружить почти в каждом престижном поселке, пусть и в небольшом количестве. Как утверждают эксперты, появляются они не только и не столько от желания подстраховаться на случай кризиса, сколько совсем по другим причинам. Каким?

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #31 Shuran » 13 дек 2016, 16:21

Покупателям загородных домов Rodex Group, некогда крупнейшего застройщика Подмосковья, удалось добиться домашнего ареста совладельца компании Евгения Родионова. Они обвиняют бизнесмена в мошенничестве, так как он продавал им по предварительным договорам участки, находящиеся в залоге у Райффайзенбанка. Теперь покупателям, возможно, придется выкупать недвижимость у залогодержателя.

Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #32 Shuran » 14 дек 2016, 19:48

Подмосковье до конца года утвердит перечень особо ценных сельскохозяйственных земель, на которых запрещено дачное строительство

В список войдут 30% всех угодий, их кадастровая стоимость — больше 50 млрд руб.
Правительство Подмосковья составило список особо ценных сельскохозяйственных угодий. Эти земли нельзя будет использовать для других целей, в том числе для дачной застройки. В перечень вошли более 11 тыс. земельных участков общей площадью почти 530 тыс. га. Это примерно 30% всех сельскохозяйственных угодий области, пояснили РБК в региональном областном Министерстве сельского хозяйства и продовольствия.
В проект перечня включены земли, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также принадлежат физическим и юридическим лицам — сельскохозяйственным предприятиям

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8267
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #33 Shuran » 23 янв 2017, 15:21

«ИНКОМ»: 90% участков без подряда на загородной «первичке» Подмосковья – потенциальный неликвид

Массовый первичный рынок загородного жилья Подмосковья переживает острую нехватку качественных проектов с застройкой. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящий момент основную долю предложения на нем составляют участки без подряда (УБП) – 64%. При этом число поселков, полностью состоящих из УБП, среди новых проектов еще больше – 80%.
«Потенциально к неликвиду сегодня можно отнести свыше 90% выставленных на продажу наделов, – считает директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор. – Если рынок пойдет вверх, этот товар будет практически невозможно продать без убытков. Я бы назвал засилье УБП идеологической деформацией рынка».

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Дядя Федор
новичок
новичок
Сообщения: 18
Пол: Мужской
Не в сети

Загородное жильё (коттеджные и дачные поселки, дуплексы и таунхаусы, малоэтажное строительство)

Сообщение #34 Дядя Федор » 15 фев 2017, 14:35

Сталкивался кто-нибудь с проектами Вектор Инвестментс: истринская долина , река-река.
Как у них цены относительно рынка (детально не смотрел)?
Делают ли то что заявлено после сдачи (продажи) объектов?
Может у кого-то есть объект от них ... интересна любая инормация


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: arevik4, Анна7, ddrent, ferty, nsn, Shergui, sky, vanet и 6 гостей