Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1581 Shuran » 21 дек 2016, 18:36

vega писал(а):Источник цитаты Только догадки пальцем в небе, напр., 7.5млн через год или на коробке через два 8-8.2, что более реально по вашему?)

посчитайте и сравните доху
зы с неликвидом нужно будет не о дохе думать

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 183
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1582 vega » 21 дек 2016, 22:39

maxp писал(а):vega, у вас везде доходность на уровне депо и меньше, смысл?
если это устраивает то саларьево -там строят быстрее и сроки меньше

Депо у меня счаз мелкие, вкусные закончились/вынесли, из банка в топ100 3 месяца выплату жду( доки есть, пополнения по б/н
так что 15-17%годовых это больше чем мои депозиты сейчас
от Шмитовского готова отказаться, наверное поза давила :big_boss: под аренду наверное ок, но меня продажа интересует

Отправлено спустя 4 минуты 31 секунду:
Shuran писал(а):посчитайте и сравните доху
зы с неликвидом нужно будет не о дохе думать


ну, а это реально, через год выйти 7.5 или через два 8-8.2 :oops:

Аватара пользователя
_Daria_
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1583 _Daria_ » 22 дек 2016, 00:11

barsuks писал(а):Есть двушка в Лучах (1 очередь, 60 кв.м., без ремонта). Инград продает такую же за 6,7 млн.руб. (соответственно, продать удастся за 6,3-6,4). Стоит ли игра свеч: чтобы поменять на двушку в Мещерском лесу (в новом корпусе, площадью 70 кв.м., с ремонтом от ПИКа), но за 7,1.

Квартира предназначается для родителей. Сами планируем жить в Мещерском лесу. Или же остаться при своих?

А для меня было бы решающим фактором что Вы сами будете жить в Мещ.лесу. Родителям купила бы квартиру около себя,чтоб поближе были. Вы лучше с ними посоветуйтесь)) мои родители выбрали бы вариант жить рядом с детьми, а не в условно "лучшей" экологии. ;)

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 183
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1584 vega » 22 дек 2016, 02:23

vega писал(а):Источник цитаты Shuran писал(а):
посчитайте и сравните доху
зы с неликвидом нужно будет не о дохе думать

а это реально, через год выйти 7.5 или через два 8-8.2 :oops:

Я без ерниченья спрашиваю, в бизнесс классе я не копенгаген, хотя в экономе похоже тоже :negative:
Я купила однуху в области вместо студии в Новокосино, в тот момент когда я собиралась выйти, студия стоила на млн дороже :suicide2:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1585 Shuran » 22 дек 2016, 02:34

vega писал(а):Источник цитаты Я без ерниченья спрашиваю, в бизнесс классе я не копенгаген, хотя в экономе похоже тоже

тогда не торопитесь и покурите форум полгода, вляпацца по наитию дело нехитрое, а советы мало читать, их нужно понимать

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 183
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1586 vega » 22 дек 2016, 02:42

Shuran писал(а):тогда не торопитесь и покурите форум полгода, вляпацца по наитию дело нехитрое

Форум я начитаю на самом деле давно, чаще без авторизации тк по умолчанию браузер куки трет, но видимо не в коня корм
Раньше ошибалась с личным прогнозом в меньшую сторону на выходе, в своем проекте и озвученных на форуме, наверное надо было файлик вести, предполагала что студия и 1кк сравняются, но нет
На бизнес не смотрела тк бюджет не мой, но именно сейчас есть возможность увеличить сумму

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 183
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1587 vega » 22 дек 2016, 12:43

Shuran писал(а):в саларьево это классическая 1ка? (37,6 на сайте вижу) если да, я б не брал в инвест, если евро2ка тогда ок, но имея 5, нужно было 2ку 54м брать. а Шмитовский ваще пока кот в мешке с такими сроками и застроем, любителем мегапроектов-долгостроев, я б не полез


Доброе утро) стоит ли взять вместо 37,5 евродвушку [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] или евроднушку 36.10 за 4086 это последний 15 этаж?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1588 Shuran » 22 дек 2016, 13:15

из этого 36,1. либо 1ку в династии за 6, далее пожалейте с вАпросами, плз. инвест нужно понимать и чувствовать, а не слушать других, для этого нужно подтянуть матчасть, тогда и вопросы будут другие

Аватара пользователя
Cadavre
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 119
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1589 Cadavre » 22 дек 2016, 13:18

vega писал(а):Доброе утро) стоит ли взять вместо 37,5 евродвушку [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] или евроднушку 36.10 за 4086 это последний 15 этаж?


Если последний этаж без чердака, то с продажей может быть тяжеловато.

Аватара пользователя
Lena10b
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1590 Lena10b » 22 дек 2016, 15:31

barsuks писал(а):Есть двушка в Лучах (1 очередь, 60 кв.м., без ремонта). Инград продает такую же за 6,7 млн.руб. (соответственно, продать удастся за 6,3-6,4). Стоит ли игра свеч: чтобы поменять на двушку в Мещерском лесу (в новом корпусе, площадью 70 кв.м., с ремонтом от ПИКа), но за 7,1.

Квартира предназначается для родителей. Сами планируем жить в Мещерском лесу. Или же остаться при своих?


Мне кажется, что Вам надо "плясать от печки". "Печка" у Вас - это ЖК Мещерский лес. Вы будете жить там, соответственно родителей тащите к себе тоже в этот же ЖК пока есть такая возможность, тем более площадь больше и с ремонтом.
Плюсы:
+Основной - живете рядом, в соседних домах.
В любую погоду, днем и ночью сможете забежать к ним или они к Вам (что важней :D ).
+Площадь больше.
+ Ремонт от ПИК есть, т.е. не будете 3-5 лет жить в состоянии долбежки перфоратором с утра до ночи и вечной цементной пыли, которая проникает повсюду, а также шныряющих личностей "работяг" и вечно занятого грузового лифта.
Это касается только того, что родители должны быть рядом, по поводу Лучей или МЛ ничего сказать не могу.
Сама через это прошла и для себя поняла - родители должны жить "под боком", т.е. не вместе (упаси боже! на кухне должна быть одна хозяйка), а именно рядом в пешей доступности 2-10 минут. Родители, да и мы не молодеем и если раньше казалось, что 30 мин. транспортом - это недалеко, то теперь - это очень далеко.
Если в семье дети, то родители "под боком" - это основной аргумент для молодой мамы при выходе/поиске работы.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7913
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1591 Shuran » 22 дек 2016, 15:34

Lena10b писал(а):Источник цитаты Сама через это прошла и для себя поняла - родители должны жить "под боком", т.е. не вместе (упаси боже! на кухне должна быть одна хозяйка), а именно рядом в пешей доступности 2-10 минут. Родители, да и мы не молодеем и если раньше казалось, что 30 мин. транспортом - это недалеко, то теперь - это очень далеко.

там 1 пролет на метро и пешком до обоих 5мин, место мещлеса адовое все-таки

Аватара пользователя
barsuks
новичок
новичок
Сообщения: 42
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1592 barsuks » 22 дек 2016, 16:00

Shuran писал(а):там 1 пролет на метро и пешком до обоих 5мин, место мещлеса адовое все-таки


Такое же мнение высказали родители.

Аватара пользователя
Lena10b
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1593 Lena10b » 22 дек 2016, 16:35

barsuks писал(а):Такое же мнение высказали родители.


Ну в любом случае - это решение родителей.
Как писала выше сами ЖК (Лучи Vs МС) я оценивать не берусь.

Зы, значит у Вас бодрые родители, если им 10 минут до метро - 1 остановка на метро - 5 мин. пешком - рядом.

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 183
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1594 vega » 22 дек 2016, 17:40

Shuran писал(а):из этого 36,1. либо 1ку в династии за 6, далее пожалейте с вАпросами, плз. инвест нужно понимать и чувствовать, а не слушать других, для этого нужно подтянуть матчасть, тогда и вопросы будут другие

Cорри, спасибо за внимание к моим вопросам!
пс по однухе и студии, все не тат фатально, однуха стоила все ж дешевле студии на 600тр, но в итоге показала что на меньшей площади в лучшей локации можно было заработать больше
В династии 1кк на 5м этаже 6.4 + 100тр оформление пойду думать-считать

Аватара пользователя
barsuks
новичок
новичок
Сообщения: 42
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1595 barsuks » 22 дек 2016, 17:48

[quote="Lena10b"][post]68846[/post] Ну в любом случае - это решение родителей.
Как писала выше сами ЖК (Лучи Vs МС) я оценивать не берусь.

Зы, значит у Вас бодрые родители, если им 10 минут до метро - 1 остановка на метро - 5 мин. пешком - рядом.[/quote]

Я же придерживаюсь такого же мнения, что и вы. По крайней мере на сегодня останемся в Лучах до конца стройки, а там посмотрим. Может быть дождемся уже корпусов 5.1 и 5.2 в Мещерском лесу.

Аватара пользователя
Juss
новичок
новичок
Сообщения: 95
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1596 Juss » 23 дек 2016, 13:08

Уважаемые профи, как считаете, сейчас входить в объект по стартовым ценам в предверии НГ ажиотажа или все-таки дождаться весенне-летней стагнации 2017 со скидками от застроя?

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 578
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1597 СергейРу » 23 дек 2016, 13:31

Juss писал(а):Уважаемые профи, как считаете, сейчас входить в объект по стартовым ценам в предверии НГ ажиотажа или все-таки дождаться весенне-летней стагнации 2017 со скидками от застроя?


какие скидки, от каких застроев были в весенне???-летнюю стагнацию 2016го?

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1598 калина некрасная » 23 дек 2016, 13:31

Juss писал(а):Уважаемые профи, как считаете, сейчас входить в объект по стартовым ценам в предверии НГ ажиотажа или все-таки дождаться весенне-летней стагнации 2017 со скидками от застроя?

ажиотажа в преддверии НГ2017 нет, есть спрос в связи с выходом сразу нескольких интересных новостроек.имхо

Аватара пользователя
Zzema
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1599 Zzema » 23 дек 2016, 14:14

СергейРу писал(а):какие скидки, от каких застроев были в весенне???-летнюю стагнацию 2016го?


Могу сказать по двум проектам:
1.
    Жк Домашний весь март были небывало низкие цены, евродвушку 42 квадрата в нормальном корпусе (где пять квартир на этаже- четвертый корпус) на нормальном этаже, выше пятого можно было купить за 4,5млн. Быстро их понабронировали и часть повыкупали. с 1 апреля цены выросли на подобные двушки тысяч на 700 (их не было в наличии, но однушки 45 квадратов вместо 4.7-4.8 стали стоить ближе к 5.5)
2.
    Жк Ясный с апреля по конец мая (или середину июня) цены снизились на 500к на однушки, с 5 до 4,5.
Данные скидки проходили как раз в весенне летний период.

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
калина некрасная писал(а):ажиотажа в преддверии НГ2017 нет, есть спрос в связи с выходом сразу нескольких интересных новостроек.имхо

Вообще, считается (не могу подтвердить ссылкой пока), что есть предновогодний ажиотаж, из-за которого в январе некоторое затишье с продажами квартир, так как люди стараются решить данные вопросы до нового года. После же наблюдается некоторое затишье, до февраля.

Аватара пользователя
Juss
новичок
новичок
Сообщения: 95
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1600 Juss » 23 дек 2016, 14:28

СергейРу писал(а):какие скидки, от каких застроев были в весенне???-летнюю стагнацию 2016го?

Есть неудачный опыт входа в Опин под НГ 2014. Сейчас выход по номиналу невозможен. Не одного звонка по цене ниже входа. У застроя цена также просела.

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:
калина некрасная писал(а):ажиотажа в преддверии НГ2017 нет, есть спрос в связи с выходом сразу нескольких интересных новостроек.имхо

Какие интересные выходы?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Comolgay и 4 гостя