Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #101 Shuran » 17 ноя 2016, 12:19

Cadavre писал(а):Источник цитаты Если в строящийся дом вложить материнский капитал, то когда и как можно продать такую квартиру?

точно не переуступкой - доли потом выделять же. про мат капитал курить тему "юр вопросы" - кратко, гимор не стоит того

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:
maxp писал(а):Источник цитаты а подрядчик стороной соглашения о втором переуступе не должен выступать?

он право на заключение дкп физику передал и забыл. мсм-5 гарант от двойных продаж

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 90
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #102 Анна » 03 дек 2016, 11:04

Подскажите, пожалуйста, сложнее ли продать квартиру по второй переуступке? Иными словами, не смотрят ли покупатели с опасением на то, что это уже второй уступ физика?

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #103 snike » 11 янв 2017, 20:22

а без согласия пионера не прокатит ? мне юристы говорят, что проблем быть не должно. Регпалата пропустит... (при полной оплате)

Аватара пользователя
alexmesi
новичок
новичок
Сообщения: 55
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #104 alexmesi » 11 янв 2017, 21:22

snike писал(а):а без согласия пионера не прокатит ? мне юристы говорят, что проблем быть не должно. Регпалата пропустит... (при полной оплате)


Прокатит, сам недавно переуступал в другом жк без согласия застройщика (его бы пришлось ждать полгода) при полной оплате. Приложил к соглашению о переуступе в Росреестр справку от застроя об исполнении всех финансовых обязательств (о полной оплате). В итоге все норм. По закону обязаны регить.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #105 I-Sev » 11 янв 2017, 21:43

alexmesi писал(а):Источник цитаты . Приложил к соглашению о переуступе в Росреестр справку от застроя об исполнении всех финансовых обязательств (о полной оплате). В


Пункт в дду с обязательством получения разрешения на уступку от застройщика был?
Как на отсутствие согласия смотрел покупатель?

Аватара пользователя
alexmesi
новичок
новичок
Сообщения: 55
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #106 alexmesi » 11 янв 2017, 22:31

Против ветра писал(а):Пункт в дду с обязательством получения разрешения на уступку от застройщика был?
Как на отсутствие согласия смотрел покупатель?


Пункт в дду был конечно же. Покупатель на отсутствие согласия смотрел нормально, переуступал родственнику :)

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #107 snike » 12 янв 2017, 21:29

ОК. Предположим, зарегят. А застрой на основании нарушения пункта о согласии не может договор расторгнуть ? Ну мол вот вам обратно деньги, и расходимся... ?

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #108 snike » 29 янв 2017, 19:43

или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #109 Shuran » 30 янв 2017, 01:09

snike писал(а):Источник цитаты или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

прочитать его не пробовали? :umnik2:

Аватара пользователя
MayDay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #110 MayDay » 30 янв 2017, 01:54

snike писал(а):или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?


В одностороннем порядке застрой может расторгнуть договор если: (см пункты 4 и 5 статьи 5)

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Отправлено спустя 10 минут 30 секунд:
Анна писал(а):Подскажите, пожалуйста, сложнее ли продать квартиру по второй переуступке? Иными словами, не смотрят ли покупатели с опасением на то, что это уже второй уступ физика?


Ну, радости сей факт ни одному потенциальному покупателю не прибавит. Особо загрустившие могу даже с расстройства начать при торге требовать бОльший скидос типа "за риск" :)

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #111 snike » 30 янв 2017, 19:57

Shuran писал(а):прочитать его не пробовали? :umnik2:


пробовал, судебную практику смотрел, спрашиваю именно про лютость пионера и его действия. Суд в Пскове это одно, а суд с компанией депутата это немного другое..

Аватара пользователя
Анна7
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Женский
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #112 Анна7 » 01 фев 2017, 16:04

snike писал(а):Не дают или не возможно ? Кто то пробовал уже получить регистрацию прилагая справку застроя об оплате договора ( не согласие ) ?


Получила комментарий очень грамотного юриста:

"Если у тебя 214-ФЗ, то уступка не зависит от должника (твоего застройщика), это твоя сделка с покупателем, застройщик в ней не участвует, эта сделка подлежит госрегистрации.

Если у тебя не 214-ФЗ, то тогда лучше пойти на соглашение с застройщиком, так как сделка вне 214-ФЗ изначально порочна и лучше по ней не создавать конфликта."

Так как договор по 214 ФЗ, присоединяюсь к вопросу: кто то пробовал уже получить регистрацию прилагая справку застроя об оплате договора, без согласия застройщика?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #113 Shuran » 01 фев 2017, 19:12

Анна7 писал(а):Источник цитаты присоединяюсь к вопросу

если читать не тока "свою" тему" можно узнать многое. на этой стр. ответ

Аватара пользователя
Анна7
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Женский
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #114 Анна7 » 13 фев 2017, 10:18

Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Аватара пользователя
Sanchess
активный
активный
Сообщения: 514
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #115 Sanchess » 13 фев 2017, 10:49

Анна7 писал(а):Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку


Все зависит от размера первоначального взноса. Возможно и занижение, если первоначальный взнос делать минимальной суммой, остальное на занижение.

Аватара пользователя
СергейСергей
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 197
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #116 СергейСергей » 13 фев 2017, 11:22

Анна7 писал(а):Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Пусть покупатель попросит в своем банке сумму занизить. Знаю 100%, что иногда банки идут на встречу, причем крупные, но занижают не абы сколько, а определенную сумму. Как они ее вычисляют не знаю.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Сорри, не разглядел переуступке в тексте. То, что написал относится к случаю когда СОС есть, по переуступке не знаю.

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #117 Читатель » 13 фев 2017, 12:17

Анна7 писал(а):Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.

А вы уверены, что банк дал предварительное одобрение на покупку по договору переуступки? У меня был потенциальный покупатель, который с полной уверенностью утверждал, что да. Я спросила, а под сколько %. Ответ был под 12%. Дело было в прошлом году, и тогда такие ставки были только по ипотеке с гос поддержкой, по которой уступка от физ лица не подходит (при этом клиент "пытал" менеджера банка недели 2, прежде чем получил внятный ответ, и именно так и оказалось). Так как покупатель скорее всего по самой сделке понимает меньше Вас, попросите показать Вам предварительное одобрение от банка, там должно быть написано, на что, какую сумму и под какие проценты получено одобрение.

Что касается суммы в договоре. зависит от банка. Сбер например, так прямо и спрашивает, какая сумма в договоре и какая реальная.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #118 I-Sev » 27 фев 2017, 21:11

Покупка в новостройке по уступке от зачетника, есть пара вопросов:
1. раньше не сталкивался, но в договоре уступке зачетник указывает цену намного ниже, чем у него в дду (в уступке 120тр за метр, в дду 170) реальная оплата как раз по 120, но смущает завышенная цена в исходном дду, не будет ли проблем с налоговой например, или можно ли признать сделку недействительной?
2. сам дду на несколько квартир, поэтому зачетник предлагает после регистрации уступки передать не оригинал дду, а его копию, заверенную росреестром +подпись и печать зачетника и застройщика - вроде нормальный вариант или требовать оригинал?
3. в договоре уступки (застройщик его тоже подписывает в формате "согласовано") есть такие пункты:
2.3. Оплата Цедентом цены по дду произведена Застройщику в полном объеме за 714 кв.м. проектной площади Объектов долевого строительства, исходя из стоимости 1 кв.м. 170 в соответствии с дду
2.4. Цедент передает Цессионарию часть прав по дду на 37 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства, Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору части прав требования в размере......, исходя из стоимости 1 кв.м. 120

3.1. Цессионарий обязан полностью и своевременно уплатить сумму, указанную в п.2.4.

Отсюда вопрос, вроде покупатель однозначно должен оплатить по 120 за метр, но нет ли несоответствия и не возникает ли обязанность у покупателя в оплате до 170? понимаю, что бред, но можно ли оспорить такой договор уступки застройщиком или зачетником с обязательством доплаты на основании продажи по заниженной стоимости?

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 88
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #119 Vlad_mir » 27 фев 2017, 21:50

I-Sev, нормальная практика. Абсолют так и продаёт квартиры в Люберцах. В дду у него стоимость выше, чем в уступке.
Ну помимо 37 кВ м должен быть указан номер квартиры и т.п.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #120 I-Sev » 27 фев 2017, 22:05

Параметры квартиры все указаны в полном объеме, отдельной таблицей, в т.ч. полная цена за уступаемые права, я просто выделил отдельные пункты

А у Абсолюта дду на каждую квартиру или 1 дду на большое количество?

Еще вопрос с актом о оплате между застройщиком и зачетником: обязательно должен быть акт только на данную квартиру или заверенная копия (застройщик+зачетник) на акт на все квартиры по дду?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 21rus, Анна7, Сосед из Эдема, Eshka, Mariquita, Shergui и 9 гостей