Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1 I-Sev » 25 сен 2015, 22:25

можно спрошу совет про своего "сферического коня"? вот допустим:

1. есть квартира (не важно где) площадью Х в ней нет отделки
2. есть гипотетическая возможность поменять ее на другую квартиру Y с доплатой
3. квартира Y=Х+10кв.м. и она с отделкой (оценил бы эту отделку в 800-1000)
4. квартира Х на среднем этаже, квартира Y на 4ом
5. сумма возможной доплаты 1400-1600
6. цены на квартиры в доме 160-200 за кв.м.
7. из Х получается 3ка, из Y получается 4ка

отсюда вопрос, стоит ли это делать?

Аватара пользователя
D-Low
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #2 D-Low » 25 сен 2015, 22:54

Есть конкретный вопрос: стоит ли вливаться в новострой до НГ в свете последних изменений законодательства по поводу долевого?
Есть вариант купить землю на НовоРиге для себя, либо вложиться до 31.12 в котлован. В какой, опять же? Посоветуйте.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1308
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #3 Будулай » 25 сен 2015, 23:16

много вопросов сразу возникает.
а так если, выгода получается только в отделке.. которая может быть не совсем такая, как хочется.

p.s. не надо Т2018 на Маяк менять :lol:

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #4 I-Sev » 25 сен 2015, 23:26

еще такие мелочи как высота потолков, у Y повыше на 10см
ну и некоторый дефицит дешевых 4рок, конкуренты больше на 20кв.м., но и дороже как минимум на 4млн

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #5 Zinfandel » 25 сен 2015, 23:44

I-Sev,
Квартира для чего, для инвеста? Для жизни?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #6 Svet » 25 сен 2015, 23:49

Будулай писал(а):Источник цитаты p.s. не надо Т2018 на Маяк менять

а я подумала обмен в пределах БС :)

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #7 I-Sev » 25 сен 2015, 23:51

скорее инвест, хотя уже ничего нельзя исключать

прошу не угадывать ЖК, тогда станет неинтересно, мне важно мнение именно в разрезе "сферического коня"

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Будулай писал(а):Источник цитаты p.s. не надо Т2018 на Маяк менять


тьфу3раза, как бы не пришлось действительно так делать, с учетом темпа "повышения" цен и отката к начальным условиям, все возможно

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #8 Zinfandel » 25 сен 2015, 23:59

I-Sev писал(а):скорее инвест"

Тогда сравнивала бы районы. Квартира большой площади должна быть в престижном районе, который котировался и будет котироваться, несмотря на кризис. Дом качественный.
Пример. Квартира 120 м, евроремонт, рядом с м Новые Черемушки не может продастся, потому что в подъезде часть муниципалов и нет консъержки, хотя в других подъездах есть. Просмотров много, приходят толстые кошельки, квартира очень нравится, подъезд режет все.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #9 Svet » 26 сен 2015, 00:10

При условии "4этаж" уже важно куда окна выходят.
Сроки ввода одинаковые или "У" чуть позднее?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1308
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #10 Будулай » 26 сен 2015, 00:12

я говорю, столько вопросов сразу.. не хочешь сразу нам сказать что и где ) может минусы какие то увидим. вот если вообще взять "сферического" - то я за 4к, чем универсальней квартира тем лучше + ремонт какой никакой.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #11 I-Sev » 26 сен 2015, 00:14

п.8 обе квартиры находятся условно в одном и том же доме, сроки ввода одинаковые
п.9 вид из окон примерно равнозначен, даже у Y чуть лучше на 15-20%
п.10. ремонт условно на 4, по градации (2 муниц, 3 чуть лучше (типа оптимы у пика), 4 - стандарт евро, 5 - дизайнерский)

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #12 Svet » 26 сен 2015, 00:20

Мне нравится "У", если сумма возможной доплаты не пригодится для чего-то более важного, то поменяла бы.
Этот 4 этаж получается, как стандартный 5, и вид, я предполагаю, будет на благоустроенный двор.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #13 Shuran » 26 сен 2015, 00:46

I-Sev,

вот не думал, что ты гуманитарий :lol: : 10м при средней цене 160-200, стоят 1,6-2. ну и метраж X и Y надо указывать, а то 3ки и 60м могут, и 120:). про "сферического коня" утопичная идея, тока конкретика рулит

Отправлено спустя 10 минут 23 секунды:
D-Low писал(а):Источник цитаты Есть конкретный вопрос: стоит ли вливаться в новострой до НГ в свете последних изменений законодательства по поводу долевого?Есть вариант купить землю на НовоРиге для себя, либо вложиться до 31.12 в котлован. В какой, опять же? Посоветуйте.


на будущее: не хотелось бы видеть в дальнейшем подобных вопросов: ибо никакой конкретики, ни бюджета, ни места, ни целей. про "в свете последних изменений законодательства по поводу долевого" возникают сомнения насколько вы понимаете о чем говорите. рекомендую пока просто читать форум. ликбез в инвесте - да, но ликбез вообще по недвижимости - на других ресурсах, плз
мы с удовольствием будем помогать конечникам в их выборе, если ставятся конкретные начальные условия, но у вас вопрос "подскажите то, не знаю что". либо максимально подробно детализируйте, либо пока читайте и набирайтесь опыта
зы зато терь понятно, что в FAQ для новичков при открытии форума придется написать: как правильно задавать вопросы :)

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #14 Zinfandel » 26 сен 2015, 01:02

I-Sev,
Я знаю, о чем речь, поэтому вижу два жирных плюса большей ликвидности Y: правильная отделка и лучший вид из окон. Теоретически, можно и четверку нашинковать, но планировка классная сама по себе, как трешка. 4 этаж там высокий.
Но сроки... Разница получения ключей может быть в год.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #15 Svet » 26 сен 2015, 01:04

Shuran писал(а):Источник цитаты 10м при средней цене 160-200, стоят 1,6-2.

а ремонт?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #16 Shuran » 26 сен 2015, 01:07

Svet писал(а):Источник цитаты а ремонт?

если доплата 1.4-1.6, а эти 10м стоят, минимум, 1,6+0,8 за ремонт=2,4 - скорее да, чем нет

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #17 Svet » 26 сен 2015, 01:10

Shuran писал(а):Источник цитаты 1,6+0,8 за ремонт=2,4

не +, а - , с отделкой та, которая больше, хотя...пусть I-Sev уточнит, могла и неправильно понять.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #18 Zinfandel » 26 сен 2015, 01:11

Shuran,
Я так понимаю, что в пределах
I-Sev писал(а):5. сумма возможной доплаты 1400-1600

и не больше за обмен.

По всему обмен выгоден, кроме сроков. Есть разница: ключи в начале 2017 или в начале 2018...

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #19 Svet » 26 сен 2015, 01:15

Zinfandel, сроки одинаковые.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #20 Zinfandel » 26 сен 2015, 01:21

Svet,
Значит, мы думаем про разные корпуса и ЖК :girl_haha:
Вы куда смотрите: на северо-запад? А я на северо-восток.... :lol:
I-Sev - интриган :beer:


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: САЛОМЕЯ, scorpius и 4 гостя