Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Аватара пользователя
Stoikii
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 110
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3441 Stoikii » 29 ноя 2016, 17:25

Вопрос к специалистам.
В уведомлении сказано что победитель подписывает дкп с 5.12 по16.12
В их правилах, в п.16.3.1 указано что дкп должен быть подписан победителем в срок не более 5 раб дней с момента получения дкп от продавца.
В мосреале меня уверяют что крайний день подписания и перевода денег 9.12. По мне так 16.12.
Как вы считаете?
И почему сначала деньги а потом дкп подписываем?

Аватара пользователя
leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 217
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3442 leshikk » 29 ноя 2016, 18:05

Stoikii писал(а):Вопрос к специалистам.
В уведомлении сказано что победитель подписывает дкп с 5.12 по16.12
В их правилах, в п.16.3.1 указано что дкп должен быть подписан победителем в срок не более 5 раб дней с момента получения дкп от продавца.
В мосреале меня уверяют что крайний день подписания и перевода денег 9.12. По мне так 16.12.
Как вы считаете?
И почему сначала деньги а потом дкп подписываем?


Мне в МРС говорили, что срок подписания ДКП такой, как в уведомлении. Как МРС аргументируют свою позицию? Они же и отталкиваются от инфы в уведомлении. На последний вопрос - наверное в МРС так спокойнее, чтобы не возиться лишний раз с ДКП, если клиент откажется подписывать.

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3443 RR4 » 30 ноя 2016, 02:26

Stoikii писал(а):Вопрос к специалистам.
В уведомлении сказано что победитель подписывает дкп с 5.12 по16.12
В их правилах, в п.16.3.1 указано что дкп должен быть подписан победителем в срок не более 5 раб дней с момента получения дкп от продавца.
В мосреале меня уверяют что крайний день подписания и перевода денег 9.12. По мне так 16.12.
Как вы считаете?
И почему сначала деньги а потом дкп подписываем?


Если ничего в последнее время не менялось, договор приходит в МРС уже подписанным со стороны УГС. А УГС подписывает договор только после того как увидит деньги на счету. Видимо МРС перестраховывается и закладывается на логистику, поэтому подгоняет.
Учитывая данный факт, лучше хотя бы за 3 дня до крайнего срока деньги перевести, иначе есть риск не подписать договор вовремя.

P.S. Практика несколько отличается от того что прописано в собственных процедурах УГС и в договоре.
Так, к примеру, при ипотечной сделке через аккредитив МРС не отдаст акт-приемки квартиры (а ключи без акта не получить) до раскрытия аккредитива и поступления средств на счет УГС. При этом по условиям дкп, приемка квартиры должна осуществляться в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора, а аккредитив физически в такие сроки обычно не раскрывается.
Сам же акт же при этом подписывается со стороны УГС той же датой что и договор и приходит вместе с ним.

Аватара пользователя
Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 271
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3444 Fish@Ka » 30 ноя 2016, 10:17

Carrytrade писал(а):Уважаемые форумчане, нужен совет уже купивших у МРС. Интересует, в какие максимально короткие сроки после выигрыша можно сделать сделку. Дело в том, что аук назначен на 26 декабря, а решение по ипотеке действует до конца года (и программа ипотечная действует до конца года, поэтому продлиться никак). Как считаете, реально ли успеть? Допустим,26.12 выиграем, далее 27.12 возникает протокол...Можно ли успеть склеить ипотечную сделку?

Совершенно точно ничего не выйдет. Мы сами как раз сейчас на финишной прямой с ипотекой. Если действительно хотите, чтобы сделка состоялась, пока не поздно, подавайте на предварительное одобрение в другой банк. В извещении к лоту прописано, что договор заключается "не ранее 10 дней с момента появления протокола" (прошу прощения, возможно ошибаюсь, не с момента появления протокола, а с момента получения уведомления о победе, но тогда это ещё дольше). Это одно из основных положений. Его никто нарушать не будет.

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3445 RR4 » 30 ноя 2016, 11:43

Fish@Ka писал(а):Совершенно точно ничего не выйдет. Мы сами как раз сейчас на финишной прямой с ипотекой. Если действительно хотите, чтобы сделка состоялась, пока не поздно, подавайте на предварительное одобрение в другой банк. В извещении к лоту прописано, что договор заключается "не ранее 10 дней с момента появления протокола" (прошу прощения, возможно ошибаюсь, не с момента появления протокола, а с момента получения уведомления о победе, но тогда это ещё дольше). Это одно из основных положений. Его никто нарушать не будет.

Положение о продаже оказывается обновилось и ряд положений теперь звучит по иному. К новым лотам прикреплена версия от 16.09.2016г., т.е. видимо её используют по аукционам, объявленным после этой даты.

Вот что там про заключение договора:

16.2. Победитель аукциона либо Участник, у которого возникло право на заключение Договора, не вправе отказаться от заключения Договора.16.3. Договор заключается в простой письменной форме в срок не ранее 10 (десяти) рабочих, но не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона либо принятия решения о передаче права заключения Договора другому Участнику аукциона - в случае уклонения, отказа Победителя, Участника аукциона от заключения Договора.
16.3.1. Договор должен быть подписан Победителем аукциона либо Участником аукциона, с которым заключается Договор, в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения от Продавца.
16.4. Договор купли-продажи жилых помещений заключается в сроки, установленные в п. 16.2. Положения при условии:
16.4.1. После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца денежных средств в размере полной стоимости заключаемого Договора (при оплате собственными средствами);
16.4.2. После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца собственных денежных средств в размере не менее 20 (двадцати) % от стоимости Договора (при оплате с привлечением кредитных (ипотечных) средств). Оплата оставшейся части стоимости Договора осуществляется в следующем порядке:
16.4.2.1. Покупатель вправе осуществить оплату по Договору с использованием безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива. В этом случае Покупатель в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в банке, имеющем лицензию Банка России на осуществление банковских операций, сроком на 60 (Шестьдесят) календарных дней. В случае приостановки регистрации права собственности Покупателя органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, по письменному заявлению Покупателя и с согласия Продавца действие безотзывного покрытого безакцептного аккредитива пролонгируется на срок приостановления регистрации сделки. Условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцом в банк следующих документов:
- Оригинал или нотариально заверенная копия Договора.
- Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права собственности Покупателя на Объект, с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу банка или оригинала (нотариально заверенной копии) Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки.
Расходы по аккредитиву несет Покупатель.
16.4.2.2. Покупатель вправе осуществить оплату по Договору без использования аккредитива, с привлечением кредитных средств банка, обеспечив перечисление банком, предоставившем кредитные средства, оставшейся части стоимости Договора в течение 1 (одного) рабочего дня с даты заключения Договора.

Аватара пользователя
Eshka
новичок
новичок
Сообщения: 62
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3446 Eshka » 02 дек 2016, 07:42

На долю Управления гражданского строительства приходится 10% продаваемых новостроек в Москве

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

За 10 месяцев 2016 г. через электронные торги было продано 2417 квартир, построенных КП УГС, следует из ответа стройкомплекса Москвы и информации, размещенной на сайте «Мосреалстроя» (городской риэлтор). За них город выручил 19,3 млрд руб. За весь 2015 год было реализовано 1764 квартиры УГС на 11,35 млрд руб.

Аватара пользователя
iceman
новичок
новичок
Сообщения: 55
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3447 iceman » 06 дек 2016, 15:58

Уважаемые форумчане, случаем никто не следит за торгами по Дмитровскому 169? Активность есть или по номиналу забирать можно?

Аватара пользователя
pv2016
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3448 pv2016 » 06 дек 2016, 21:46

Добрый день, подскажите, у кого то есть информация, когда будет следующий аукцион по пресне?

Аватара пользователя
Maat
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3449 Maat » 07 дек 2016, 02:03

iceman писал(а):Уважаемые форумчане, случаем никто не следит за торгами по Дмитровскому 169? Активность есть или по номиналу забирать можно?

Мертво там, мягко говоря. Торг был по самой дешевой однушки за 3800, которую продали за 4000. А так куча позиций с нулевым количеством заявок...

Аватара пользователя
Ilus
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3450 Ilus » 07 дек 2016, 06:28

pv2016 писал(а):Добрый день, подскажите, у кого то есть информация, когда будет следующий аукцион по пресне?


Паркинги декларировали на май 2017, квартиры конец февраля.
Говорят переоценку делают, плюс в декабре-январе спрос будет низкий из-за праздников.

Аватара пользователя
boris78
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3451 boris78 » 07 дек 2016, 09:08

Maat писал(а):Мертво там, мягко говоря. Торг был по самой дешевой однушки за 3800, которую продали за 4000. А так куча позиций с нулевым количеством заявок...


Точнее, из лота от 01.12.16 (100 квартир) продали 3 дешевых однушки (2 на втором, и 1 на последнем этаже, по моему). Максимальная цена 4070 (до +5% от номинала). А по остальным, как правильно заметили, заявки вообще отсутствовали.

Аватара пользователя
Maat
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3452 Maat » 08 дек 2016, 02:01

boris78 писал(а):Точнее, из лота от 01.12.16 (100 квартир) продали 3 дешевых однушки (2 на втором, и 1 на последнем этаже, по моему). Максимальная цена 4070 (до +5% от номинала). А по остальным, как правильно заметили, заявки вообще отсутствовали.

Видимо мосреалстрой решил потролить угс, поскольку у них на сайте по прежнему никакой инфы по Северному нет. Так сказать, показать, кто в доме хозяин.

Аватара пользователя
mrlee
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3453 mrlee » 08 дек 2016, 10:08

Maat писал(а):Источник цитаты Видимо мосреалстрой решил потролить угс, поскольку у них на сайте по прежнему никакой инфы по Северному нет. Так сказать, показать, кто в доме хозяин.

МРС чтобы что то продавать сначала должен выиграть тендер на оказание услуг.
Что в этом тендере указано, то они и делают.
Может подводят дело к переоценке :-)).

Аватара пользователя
LisaKolbasa
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3454 LisaKolbasa » 10 дек 2016, 00:55

Maat писал(а):Мертво там, мягко говоря. Торг был по самой дешевой однушки за 3800, которую продали за 4000. А так куча позиций с нулевым количеством заявок...


Мы кстати там выиграли двушку 66 метров на 17 этаже за 5,985. Ну как выиграли, наша заявка была единственной (аукцион был назначен на 6 декабря, но уже 2-го нам сообщили что окромя нас никого). Насколько я знаю, на такую же двушку была заявка, только в другой секции. Когда ходили на смотрины, народ в общем-то там был, всё тусовалось. Но в Мосреале нам сказали, что особого ажиотажу нет. С одной стороны хорошо, а с другой стремно - лифты пока не работают, тепла нету - обещают до конца года ввести в эксплуатацию. Но как грица хз. И ещё стремануло весьма, что денги впирод, а потом уже договор. Вот так чо случись - чем в судах-то трясти?

Аватара пользователя
LisaKolbasa
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3455 LisaKolbasa » 10 дек 2016, 00:59

Maat писал(а):Видимо мосреалстрой решил потролить угс, поскольку у них на сайте по прежнему никакой инфы по Северному нет. Так сказать, показать, кто в доме хозяин.


А мы инфу по северному тока зесь нашли: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] про Мосреалстрой узнали уже по ходу пьесы. Планировки неплохие в целом, но есть квартиры с угловыми гардеробными (двушки и трешки) - вот они натурально убогие. На плане интересные, а в натуре много бесполезного простарнства.

Аватара пользователя
Lana_
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3456 Lana_ » 10 дек 2016, 08:07

Может кто знает,какие объекты планируют к продаже через аукционы в 2017 году(кроме общеизвестных),подскажите?[/glow]

Аватара пользователя
LisaKolbasa
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3457 LisaKolbasa » 10 дек 2016, 17:56

Читатель писал(а):Кто разбирается в Северном? Не пойму, где точно находится. Если 169 к 6 смотреть в гугл мапс, правильно понимаю, что до жд Долгопрудная реально пешком? На моем адресе речь про 1.7 до Новодачной, это про другое место я так понимаю



Мы живём в Северном и выиграли там же двушку (корп. 169). Так вот оттуда до Долгопрудной пешком примерно 20-30 минут пешком, причем дорог там нет пока никаких особо, придётся идти горами-полями. До Новодачной примерно также, и тоже лесами-дачами-оваргами. Конкретно ЖК со 169 корпусами обнесен дорожными отбойниками, и чтобы выдывинуться напрямик к платформам, надо перелезть через отбойник и спуститься вниз по насыпи. Асфальтрованная дорога к платформе начинается после прохождения двух небольших полей мимо коттеджей (посмотрите гибридные карты). Тоесть вот так по-быстрому дойти до какой-либо из платформ пока не получится, если только по приколу в поход.

Аватара пользователя
ESA
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3458 ESA » 14 дек 2016, 12:18

Добрый день! Нет ли у кого новостей касательно сдачи и последующих аукционах домов район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 4; г. Москва, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 5; г. Москва, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 6.

Аватара пользователя
Аполлинарий
новичок
новичок
Сообщения: 13
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3459 Аполлинарий » 14 дек 2016, 20:04

LisaKolbasa писал(а):Мы живём в Северном и выиграли там же двушку (корп. 169). Так вот оттуда до Долгопрудной пешком примерно 20-30 минут пешком, причем дорог там нет пока никаких особо, придётся идти горами-полями. До Новодачной примерно также, и тоже лесами-дачами-оваргами. Конкретно ЖК со 169 корпусами обнесен дорожными отбойниками, и чтобы выдывинуться напрямик к платформам, надо перелезть через отбойник и спуститься вниз по насыпи. Асфальтрованная дорога к платформе начинается после прохождения двух небольших полей мимо коттеджей (посмотрите гибридные карты). Тоесть вот так по-быстрому дойти до какой-либо из платформ пока не получится, если только по приколу в поход.


Вы не могли бы поделится своими впечатлениями о данном районе. Был там несколько раз, я так понимаю состав района: переселенцы из пятиэтажек, приезжие с дальних регионов и много кавказцев. Тяжелое наследство продуктового рынка и торговых центров вдоль шоссе. Кол-во тонированных десяток бросается в глаза очень, гетто! с Долгопрудным не сравнить.
А плюсы есть.
Спасибо.

Аватара пользователя
Машенька
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение #3460 Машенька » 14 дек 2016, 20:53

Покажите мне, пожалуйста, район, где не гетто, но и цены на недвигу не по 20-30 лямов. А доступны многочисленному бедному слою населения, кто на ипотеках коротает жизнь свою. Я сама, надеюсь, к лету там поселюсь. И впечатление у меня самое положительное.


Вернуться в «Застройщики Московского региона»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Guzelina, Korzzzik, Nrj, Tender и 6 гостей