САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1081 forever » 03 ноя 2016, 00:50

прикольное стимулирование спроса))

«Самолет Девелопмент» предоставляет уникальную возможность приобрести квартиру в ЖК «Пригород. Лесное», отменяя все ипотечные платежи до сдачи жилых домов в эксплуатацию. Согласно условиям акции «Ипотечные каникулы», при покупке квартир по программе Сбербанка России необходимо оплатить лишь первоначальный взнос, все остальные платежи начнутся после сдачи в эксплуатацию.

«Это уникальное предложение на рынке, мы берем на себя долговое бремя наших клиентов перед банком на то время, которое необходимо нам, как застройщику, на реализацию проекта и сдачу его в эксплуатацию, — отмечает генеральный директор „Самолет Девелопмент“ Игорь Евтушевский. — Люди, которые в настоящий момент снимают квартиру и мечтают о приобретении собственной, могут отбросить неприятные мысли об уменьшении своего ежемесячного бюджета за счет прибавки ипотечных платежей, ведь мы освобождаем их от этих обременительных затрат».

Срок проведения акции: до 30 декабря 2016 года.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 31 минуту 15 секунд:
Lisboa писал(а):Никогда не сидела в этой ветке, но среагировала на 'крупнейшего застройщика'. Я всегда ревниво отношусь к подобным заявлениям, потому что не понятно кто, как и по каким критериям присваивает такие звания непубличным застройщикам.

Поэтому я нашла на сайте Самолета консолидированную отчетность, заверенную некой неизвестной аудиторской компанией. Что видим:

1. Никак не в пятерке лидеров. Выручка за 2015 год -3 млрд. Заявляемый объем земелного банка - чуть больше 1 млн кв м. Авансов от дольщиков на 14 млрд - это будущая выручка, которая также покм не сравнима с мастодонтами рынка.

2. Маржа 50%! Ничего себе! Для текущей ситуации на рынке результат очень впечатляет. Тут вопрос - либо дорого продают, либо дешево строят, про третий вариант не скажу, оставлю при себе.Резервов по завершению строительства нет, что очень и очень нехарактерно для микрорайонной застройки.
3. Долг. Представляет собой 13-ти миллиардную долгосрочную задолженность нескольким физлицам за покупку земли. Чем обеспечен долг, в какие сроки будет погашаться и является ли он процентным - информации нет. По стандартам отчетности должна быть.

рассчитываться за долг будут продажами квартир, т.е. в отличие от банковского кредита тут ситуация когда кредитор кровным образом заинтересован в реализации девелоперского проекта и отсутствия проблем у группы.
И еще столько же – в ООО «Самолет-Томилино», которое планирует построить в одноименной деревне Люберецкого района 800 000 кв. м на 127 га бывшей птицефабрики. Кстати, вот за эти земли «Самолет» собирается рассчитываться деньгами – правда, в кредит: 13 млрд руб., которые группа должна выплатить владельцу участков, являются основным долгосрочным обязательством «Самолета».

Lisboa писал(а):Собственных средств акционеров при этом внесено не так много - всего 98 млн. А нераспеределенная прибыль 1,3 млрд. Т.е. компания сейчас живет за счет кредиторской задолженности. Судя по информации на сервере раскрытия Интерфакс можно понять, что в 2016 году выпускали облигации. Сумму не скажу, зиповские файлы на планшете не раскрываются.

тут не тот случай когда нераспределенная прибыль=кредиторская задолженность, ибо председатель совета директоров и гендир+аффилированные это минимум на 50% максимум на 90% акционеры. сами себе должны получается.



я бы не парился с анализом финотчетности самолета по мсфо, т.к. это быстрорастущая контора с неопределенным будущим и щас спрогнозить что-либо по отчетности нереально. также нереально как предположить 2 года назад что они в топ 15 войдут в 2016.
п.с. кстати если бы кто-нить дошел до 21 страницы консолидированной отчетности увидел в кредиторах банк Пересвет, т.е. теперь кредит перейдет другому банчику, он небольшой 722 ляма.

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Женский
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1082 Lisboa » 03 ноя 2016, 07:22

forever писал(а):прикольное стимулирование спроса))



рассчитываться за долг будут продажами квартир, т.е. в отличие от банковского кредита тут ситуация когда кредитор кровным образом заинтересован в реализации девелоперского проекта и отсутствия проблем у группы.
И еще столько же – в ООО «Самолет-Томилино», которое планирует построить в одноименной деревне Люберецкого района 800 000 кв. м на 127 га бывшей птицефабрики. Кстати, вот за эти земли «Самолет» собирается рассчитываться деньгами – правда, в кредит: 13 млрд руб., которые группа должна выплатить владельцу участков, являются основным долгосрочным обязательством «Самолета».


тут не тот случай когда нераспределенная прибыль=кредиторская задолженность, ибо председатель совета директоров и гендир+аффилированные это минимум на 50% максимум на 90% акционеры. сами себе должны получается.



я бы не парился с анализом финотчетности самолета по мсфо, т.к. это быстрорастущая контора с неопределенным будущим и щас спрогнозить что-либо по отчетности нереально. также нереально как предположить 2 года назад что они в топ 15 войдут в 2016.
п.с. кстати если бы кто-нить дошел до 21 страницы консолидированной отчетности увидел в кредиторах банк Пересвет, т.е. теперь кредит перейдет другому банчику, он небольшой 722 ляма.


Не, ну хозяин барин конечно, пусть парятся банковские аналитики)). Не опираться на отчетность можно зная, что она реальной картинки не отражает (в ведомостях нам говорят долга за землю нет - открываем отчетность и видим 13 млрд -опа, сюрприз ))).

Можно долго спорить что отчетность сама по себе (я ее всю прочитала,включая 722 млн долга, который в сравнении с долгом за землю ни о чем), а компания сама по себе, но рано или поздно даже не самая качественная отчетность позаоляет заглянуть в будущее любой, даже сверхзвуовой конторы.

Про КЗ, и кто кому в итоге должен я не комментирую )). Мне кажется, Вы не совсем понимаете, кто в такой структуре кому должен. )) Тем более отчетность заявляет, что у Группы нет связанных сторон. Как же так?))))

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1083 forever » 03 ноя 2016, 08:49

Lisboa писал(а):Не, ну хозяин барин конечно, пусть парятся банковские аналитики)). Не опираться на отчетность можно зная, что она реальной картинки не отражает (в ведомостях нам говорят долга за землю нет - открываем отчетность и видим 13 млрд -опа, сюрприз ))).

не знаю где вы в Ведомостях увидели что долга за землю нет?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Зато на землях Клиновского в Красногорском районе «Самолет» планирует реализовать более масштабный проект IT City – это 900 000 кв. м недвижимости. Клиновскому принадлежит 1% в фирме «Бухта лэнд» – застройщике IT City. И еще столько же – в ООО «Самолет-Томилино», которое планирует построить в одноименной деревне Люберецкого района 800 000 кв. м на 127 га бывшей птицефабрики. Кстати, вот за эти земли «Самолет» собирается рассчитываться деньгами – правда, в кредит: 13 млрд руб., которые группа должна выплатить владельцу участков, являются основным долгосрочным обязательством «Самолета».



Lisboa писал(а):Про КЗ, и кто кому в итоге должен я не комментирую )). Мне кажется, Вы не совсем понимаете, кто в такой структуре кому должен. )) Тем более отчетность заявляет, что у Группы нет связанных сторон. Как же так?))))

поименно конечно не знаю, но применять шаблон нераспределенная прибыль=кредиторская задолженность к этой компании на 100% я бы не стал т.к. руководители это и акционеры.

Аватара пользователя
Nisa
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Женский
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1084 Nisa » 12 ноя 2016, 00:57

Подыскиваю квартиру в Люберцах 2015- 2017... Однушку небольшую (лимит 2600-2800) и маленькую двушечку в районе 3500. Это реально? Хотелось бы ключи max через год- полтора

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1085 forever » 12 ноя 2016, 01:24

Nisa писал(а):Подыскиваю квартиру в Люберцах 2015- 2017... Однушку небольшую (лимит 2600-2800) и маленькую двушечку в районе 3500. Это реально? Хотелось бы ключи max через год- полтора

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
подбирайте на здоровье в Люберцах 2017 с отделкой. без отделки есть в Люб-2016 за 2900

Аватара пользователя
alextig
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1086 alextig » 15 ноя 2016, 14:08

Кто-нибудь продает сейчас Л16?
Есть спрос? звонки?
3300 (грязными) за 1ку 32 это гуд? (вроде хотят забрать)

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1087 forever » 15 ноя 2016, 14:13

alextig писал(а):Кто-нибудь продает сейчас Л16?
Есть спрос? звонки?
3300 (грязными) за 1ку 32 это гуд? (вроде хотят забрать)

нормально. дороже только с правом собственности

Аватара пользователя
alextig
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1088 alextig » 15 ноя 2016, 14:18

а сколько с СОСом прибавит? как думаете? 3400? или поболее?
здесь получится 3300-40переуступ-10регистрация-20офрмление СОС???(заставят скорее всего доплатить) = 3230 - не дешево?
квартира с отделкой

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1089 forever » 15 ноя 2016, 14:37

alextig писал(а):а сколько с СОСом прибавит? как думаете? 3400? или поболее?
здесь получится 3300-40переуступ-10регистрация-20офрмление СОС???(заставят скорее всего доплатить) = 3230 - не дешево?
квартира с отделкой

40 тыс за уступ кому платить собираетесь?

Аватара пользователя
alextig
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1090 alextig » 15 ноя 2016, 14:38

так вроде Самолет берет 1,5% от закупочной цены!?

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1091 forever » 15 ноя 2016, 14:40

alextig писал(а):так вроде Самолет берет 1,5% от закупочной цены!?

уж давно не берет, откуда взяли??? 3230-3270 разница невелика, ждать ажиотажа можно еще долго

Аватара пользователя
alextig
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1092 alextig » 15 ноя 2016, 15:10

Дозвонился. Действительно 1,5% можно не платить.
Теперь у них или 2% - тогда их Договор переуступки и регистрация или вообще БЕСПЛАТНО!
Тогда Договор самостоятельно делается и регистрируется, тогда я так понимаю регистрация В ЛЮБЕРЕЦКОМ МФЦ??? Есть у кого опыт?
И рыбой договора поделитесь плиз.

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 369
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1093 Evgen1466 » 24 ноя 2016, 11:00

«Самолет девелопмент» построит 120 тыс. кв. м жилья в Химках - СМИ
Девелоперская компания «Самолет девелопмент» планирует построить жилой комплекс в микрорайоне Подрезково в Химках, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух риелторов, работающих в этом районе.
Представитель девелоперской компании подтвердил, что она приобрела у инвестиционной группы «Абсолют» участок площадью 12,6 га, где планируется построить жилой комплекс на 120 000 кв. м, а также объекты инфраструктуры.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Серг
новичок
новичок
Сообщения: 98
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1094 Серг » 29 ноя 2016, 18:44

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
вот участок 1ки по 2 ляма с отделкой ?
с транспортом беда, до жд станции далеко, на ленинградке вечная пробка... и самолеты над головой каждые 2 минуты... кто туда жить то поедет ? оО

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 228
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1095 Кольт » 30 ноя 2016, 12:30

Кто-нибудь регистрировал переуступку без разрешения Самолёта? Редиски, уже больше месяца динамят с согласием.

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1096 forever » 30 ноя 2016, 12:46

Кольт писал(а):Кто-нибудь регистрировал переуступку без разрешения Самолёта? Редиски, уже больше месяца динамят с согласием.

люди через люберецкое мфц регятся, правда есть вероятность приостановки/отказа.

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 228
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1097 Кольт » 30 ноя 2016, 13:14

forever писал(а):люди через люберецкое мфц регятся, правда есть вероятность приостановки/отказа.

Вероятность есть, а слышно было хоть про 1 отказ?

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1006
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1098 forever » 30 ноя 2016, 13:28

Кольт писал(а):Вероятность есть, а слышно было хоть про 1 отказ?

не слышал, поэтому попытаться можно.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 463
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1099 Sanchess » 03 дек 2016, 06:57

Сложно поспорить..
Вложения
IMG_5732.PNG
IMG_5732.PNG (202.54 КБ) 634 просмотра

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ - Новости, мнения и отзывы.

Сообщение #1100 maxp » 03 дек 2016, 10:28

Sanchess писал(а):Сложно поспорить..

Санчесс, берем перед метро?
Строит то быстрее пика :D


Вернуться в «Застройщики Московского региона»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость