Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 307
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #41 shveddv » 04 дек 2016, 17:45

Чингачгук писал(а):Источник цитаты А если учесть статус аппартов, то вообще непонятно, зачем покупать в этом месте, а не готовую кв-ру чуть подороже, например, в Павшинской пойме

В Павшинской Пойме 1 шка 5,5 млн, двушка 7,5 млн в построенном доме. Альтернатива ЖК Спасский Мост - строится. Я бы сейчас смотрел на альтернативы шире - ЖК Саларьево, Лучи, Аннино и т. д. - эконом у метро. А для пешеходов жаждущих электричку есть Тетрис

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 54
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #42 Vlad_mir » 04 дек 2016, 17:51

Потенциальные жители этого ЖК - это клерки будущего Манхеттена, который строит Агаларов в Мякинине. Метро им не нужно.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 307
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #43 shveddv » 04 дек 2016, 17:53

Vlad_mir писал(а):Источник цитаты Потенциальные жители этого же - это клерки будущего Манхеттена, который строит Агаларов в Мякинине. Метро им не нужно.

А до Манхеттена/метро клерки будут топать 3 км по Мякининскому шоссе по обочине дороги? Через администрацию МО не проехать - шлагбаумы. Плюс агаларовского проекта - как раз шаговая доступность до метро и близость к МКАД. Кстати Агаларовский проект отложен на год. В тех краях еще есть Путилково и Мир Митино.

Аватара пользователя
Чингачгук
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 142
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #44 Чингачгук » 04 дек 2016, 18:22

shveddv писал(а):А до Манхеттена/метро клерки будут топать 3 км по Мякининскому шоссе по обочине дороги? Через администрацию МО не проехать - шлагбаумы. Плюс агаларовского проекта - как раз шаговая доступность до метро и близость к МКАД. Кстати Агаларовский проект отложен на год. В тех краях еще есть Путилково и Мир Митино.


Мне тоже сложно понять, кто там потенциальные покупатели. Может быть, кого-то привлечет цена на маленькие студии в абсолютных цифрах, но по цене квадратного метра они вышли практически по ценам старта Мира Митино, в котором есть пешая доступность до метро. Не знал, кстати, что в Павшинской пойме такие высокие цены, проверять не буду. Знаю, что за такие деньги можно найти вторичку в Митино рядом с метро.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7942
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #45 Shuran » 05 дек 2016, 17:01

Vlad_mir писал(а):Источник цитаты Потенциальные жители этого ЖК - это клерки будущего Манхеттена, который строит Агаларов в Мякинине

а там свое жилье будет, правда, задорого и нескоро:

— Будут новые проекты в районе метро "Мякинино"?
— Мы начали строить офисную башню площадью 157 тыс. кв. м, но сейчас проект заморожен на год. Спроса на такую недвижимость пока нет. Строительство будет возобновлено, когда появятся заявки на аренду или покупку площадей. Сейчас есть интересанты на 3-5 тыс. кв. м, но строить подобный объект имеет смысл, если есть спрос хотя бы на 20-30 тыс. кв. м.


— Какой объем инвестиций потребуют офисный и жилой комплексы?
— В офисный центр мы планируем вложить около $300 млн. Жилье будет стоить из расчета $1,5 тыс. за 1 кв. м, к этому добавятся расходы на благоустройство и инфраструктуру, плюс 30% площадей уйдут как неиспользуемые. В итоге реальная себестоимость квартиры с хорошей отделкой составит около $3 тыс. за 1 кв. м. Соответственно, продавать их можно будет примерно от $4 тыс. за 1 кв. м. Учитывая, что рынок жилья сейчас не на подъеме, с этим проектом лучше повременить.

Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Чингачгук
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 142
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #46 Чингачгук » 05 дек 2016, 17:25

И чтобы некоторые не обольщались, Спутник территориально находится не в Москве, а в Одинцовском районе. В сухом остатке: Аппарты в области без пешей доступности до метро
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #47 Nick » 05 дек 2016, 22:09

Чингачгук писал(а):И чтобы некоторые не обольщались, Спутник территориально находится не в Москве, а в Одинцовском районе. В сухом остатке: Аппарты в области без пешей доступности до метро
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Территориальная принадлежность для апартов как раз особо не важна. Смысла и плюшек именно от Москвы я тут не вижу.

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 222
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #48 Олег_1970 » 05 дек 2016, 22:28

Очень проблематично будет продаваться апартаменты в этом проекты. Не видно кто будет покупать данные апартаменты и для чего. Слишком сомнительный проект по реализации в настоящее время и не видно за счет чего пойдут продажи!!!!!!!!

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 306
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #49 Барыга » 05 дек 2016, 22:32

Олег_1970 писал(а):Очень проблематично будет продаваться апартаменты в этом проекты. Не видно кто будет покупать данные апартаменты и для чего. Слишком сомнительный проект по реализации в настоящее время и не видно за счет чего пойдут продажи!!!!!!!!

Согласен, непонятный мне проект ещё и область и апарты. Вобщем не то

Аватара пользователя
Cadavre
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #50 Cadavre » 05 дек 2016, 23:35

Nick писал(а):Территориальная принадлежность для апартов как раз особо не важна. Смысла и плюшек именно от Москвы я тут не вижу.

А коммуналка и налоги одинаковые будут? По квартирам у меня в МО платёжка заметно дороже, чем в Мск.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 307
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #51 shveddv » 06 дек 2016, 00:27

Коммуналка для апартов не нормируется. Эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит.
Застройщик создает управляющую компанию, она самостоятельно определяет стоимость оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг.
В отношении квартир есть тарифы, в Москве еще и субсидирование. Думается, что с учетом башен по сравнению с Московскими ценами на ЖКУ квартир коммуналка будет явно выше. В Одинцовском районе коммуналка для квартир под 40 руб за метр за графу Содержание дома. В случае апартов реально от 50 руб до 70 может быть Содержание + счетчики. Причем тарифы на воду, отопление, электричество будут также выше. Также могут добавить за высотность дома, влепить консьержей и охрану. Т. е. ЖКУ за студию в 25 метров может быть в районе 5 тысяч рублей.

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 222
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #52 Олег_1970 » 06 дек 2016, 08:24

shveddv писал(а):Коммуналка для апартов не нормируется. Эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит.
Застройщик создает управляющую компанию, она самостоятельно определяет стоимость оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг.
В отношении квартир есть тарифы, в Москве еще и субсидирование. Думается, что с учетом башен по сравнению с Московскими ценами на ЖКУ квартир коммуналка будет явно выше. В Одинцовском районе коммуналка для квартир под 40 руб за метр за графу Содержание дома. В случае апартов реально от 50 руб до 70 может быть Содержание + счетчики. Причем тарифы на воду, отопление, электричество будут также выше. Также могут добавить за высотность дома, влепить консьержей и охрану. Т. е. ЖКУ за студию в 25 метров может быть в районе 5 тысяч рублей.




Это стоимостьЖКу сейчас , а через три года когда ЖК будет введено в эксплуатацию и передан жильщам стоимость может отличаться в разы, а также не забывайте что через три года налог на недвижимость будет исчисляется в полном размере от кадастровый стоимости апартаментов как нежилого помещения.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7942
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #53 Shuran » 06 дек 2016, 10:56

Олег_1970 писал(а):Источник цитаты Это стоимостьЖКу сейчас , а через три года когда ЖК будет введено в эксплуатацию и передан жильщам стоимость может отличаться в разы, а также не забывайте что через три года налог на недвижимость будет исчисляется в полном размере от кадастровый стоимости апартаментов как нежилого помещения.

а чо пугать на ровном месте? на площадях по 24 коммуналка неактуальна даже втрое дороже норм на хаты, а кадастровая стоимость апартов обычно ниже в разы. не в статусе тут проблема, а в локации

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 307
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #54 shveddv » 08 дек 2016, 15:22

Небольшое дополнение в тему транспортной доступности до данного ЖК. Дорога по Мякининскому шоссе :D
333.png
333.png (492.92 КБ) 1231 просмотр

О пешей транспортной доступности до метро Мякинино даже за 40 минут можно забыть. Сугробы с двух сторон вместо обочины и шоссе с вполне интенсивным движением. Так что не побегут белые воротнички от Агаларовских высоток домой после работы в данный комплекс. И пешком по сугробам только до Строгино в районе часа.

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 222
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #55 Олег_1970 » 08 дек 2016, 15:32

shveddv писал(а):Небольшое дополнение в тему транспортной доступности до данного ЖК. Дорога по Мякининскому шоссе :D
333.png

О пешей транспортной доступности до метро Мякинино даже за 40 минут можно забыть. Сугробы с двух сторон вместо обочины и шоссе с вполне интенсивным движением. Так что не побегут белые воротнички от Агаларовских высоток домой после работы в данный комплекс. И пешком по сугробам только до Строгино в районе часа.



При такой транспортной доступность даже даром не Нужно! Самолет должен что -то придумать чтобы хотя бы начались продажи в данном ЖК.

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1007
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #56 forever » 08 дек 2016, 16:09

Олег_1970 писал(а):При такой транспортной доступность даже даром не Нужно! Самолет должен что -то придумать чтобы хотя бы начались продажи в данном ЖК.

фирменная маршрутка от метро будет возить)) даже если б пешком можно было идти - расстояние слишком велико, цимеса в принципе не просматривается

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 307
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #57 shveddv » 08 дек 2016, 16:21

forever писал(а):Источник цитаты фирменная маршрутка от метро будет возить))

Через шлагбаумы администрации Московской области не проедет.
Сфоткал дорогу в целях поглумиться над рекламой застройщика. Т. е. метро указали, но до него ни доехать, ни дойти нельзя :D

Аватара пользователя
Cadavre
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #58 Cadavre » 08 дек 2016, 16:41

shveddv писал(а):Через шлагбаумы администрации Московской области не проедет.
Сфоткал дорогу в целях поглумиться над рекламой застройщика. Т. е. метро указали, но до него ни доехать, ни дойти нельзя :D


Купить студию под сдачу + таксовать там же до метро и обратно, клерков возить. Сплошные прибылЯ :)
Самолет, конечно, не перестает удивлять. То Пригород с никакущей дорогой запустил, теперь тут. Совладельцы с большими возможностями, а над транспортной доступностью, похоже, не задумываются от слова совсем.

Аватара пользователя
Петрович
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #59 Петрович » 20 дек 2016, 22:08

Самолёт обновил сайт и начал рекламную кампанию данного ЖК в интернете. Завлекают студиями по 1.9 ляма у метро Строгино, но про расстояние до метро умалчивают. В продаже есть только 1 студия на 2 этаже по 1,99 ляма, другие якобы под бронью. Всё остальное стартует от 2,1 ляма [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] На форуме есть забронировавшие?

С учётом статуса аппартаментов и не пешей доступности до рельсового транспорта, даже ЖК Тетрис смотрится предпочтительней :shock:

Аватара пользователя
Aleks84
новичок
новичок
Сообщения: 7
Не в сети

Спутник, апартаменты, Мякинино, Самолет Девелопмент

Сообщение #60 Aleks84 » 22 дек 2016, 14:16

Самолету тут надо кардинально цену снижать, студии за 1,5 может и заинтересуют кого.


Вернуться в «Московская область»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя