Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Нешка
активный
активный
Сообщения: 529
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #321 Нешка » 31 окт 2016, 08:43

Пришел налог на мои апартаменты. Налог 1,2% от кадастровой (~3,2кк) составил ~39000. Площадь 42 кв.м.
зы: не офис не зарегистрированный хостел
зы2: пока никуда не звонил не выяснял (не успел)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #322 Shuran » 01 ноя 2016, 12:55

Принадлежащий Алексею Ковальчуку Red Development, входивший еще два года назад в тройку крупнейших в Москве застройщиков апартаментов, рискует потерять один из своих проектов — строительство комплекса Loft Post. Промсвязьбанку как кредитору в суде первой инстанции удалось взыскать часть объекта, строящегося на месте бывшей типографии "Новости" на северо-востоке Москвы. Между тем девелопер уже успел распродать часть помещений в Loft Post примерно за 2 млрд руб., и теперь покупатели рискуют остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Нешка
активный
активный
Сообщения: 529
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #323 Нешка » 03 ноя 2016, 09:09

Нешка писал(а):Пришел налог на мои апартаменты. Налог 1,2% от кадастровой ...

Косяк налоговой. По поня закону таки должно быть 0,5% от кадастровой. Но заявление всё равно пришлось написать. Жду пересчёта :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #324 Shuran » 09 ноя 2016, 12:37

Квартиры потеснили апартаменты
Готовые апартаменты по цене метра почти перестали отличаться от новостроек

Апартаменты теряют долю на рынке первичного жилья Москвы – предложение новостроек растет опережающими темпами. Разница в цене метра между квартирными новостройками и проектами с апартаментами также сокращается. Тем не менее участники рынка за будущее формата не переживают, потому что цены на апартаменты пока все-таки заметно ниже, чем на квартиры, а выбор проектов с точки зрения местоположения и транспортной доступности – лучше.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
vitaly
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 364
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #325 vitaly » 10 ноя 2016, 10:48

Доля сделок с апартаментам упала до 13% за 1,5 года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
AntonGAA
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #326 AntonGAA » 12 ноя 2016, 15:54

есть мысль - не могут ли апарты в чистом виде ( разного класса - и клеверлэнд и лайнер) после принятия закона о запрете гостиниц хостелов в жилых домах сильно прибавить в привлекательности ?

тот же клеверленд - супердешевый вариант апартов на 2-х человек недалёко о метро... Условно говоря за 1,5-2 в сутки...
Про хостел надо думать планировки не сильно позволяют... Да и место все таки для нормальной заполняемости должно ближе к ыццентру быть..

А лайнер под посуточную аренду тоже ничего ... ценник надо считать .. Ну посуточные 3-4 тысячи там должно быть особенно если скроить там 4 спальных места в изолированных клетушка... ещё 300 метров до метро и ТЦ под боком (по части супермаркета и просто поесть)... Командировочные на раб днях туристы в выходные и летом...

Понятно что надо организовывать это все... Но в качестве пенсионного бизнеса очень даже по моему ничего ;-) в принципе если у общественности возникнет интерес можно обсудить некий кооперативщик на эту тему ;-) - если затраты на стафф на несколько аппаратов раскидывать которые в одном месте то посуточная аренда в тоже лайнере может быть весьма интересной и уж точно выше 7 процентов....

Особенно если под закон этот самый попадут Квартиры с посуточной арендой... А уж соседи с этим всегда помогут..

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1729
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #327 maxp » 12 ноя 2016, 16:21

Вот когда попадут, тогда и будем думать. Взять еще успеете, аппартов планируется много

Аватара пользователя
AntonGAA
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #328 AntonGAA » 12 ноя 2016, 16:32

Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой. Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?

Отправлено спустя 25 минут 6 секунд:
Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой.

Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?

Там еще и 4 остановки на метро (когда откроют) до сити...

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Женский
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #329 Zinfandel » 12 ноя 2016, 21:25

AntonGAA писал(а):Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой.
Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?
можно обсудить некий кооперативщик на эту тему

Ждем ваше вИдение по бизнес-плану: интересно, кто сколько закладывает на расходы.
Букинг ЕМНИП 10% берет.
Были у меня перед глазами такие примеры объединения собственников-частников, но в Европах. Этот вариант тоже рассматриваю, но не как единственный, потому что скользко это все, человеческий фактор может помешать делу.

Аватара пользователя
Cadavre
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 145
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #330 Cadavre » 12 ноя 2016, 21:28

Zinfandel писал(а):Ждем ваше вИдение по бизнес-плану: интересно, кто сколько закладывает на расходы.
Букинг ЕМНИП 10% берет.

Если сдавать как апарты, а не отель, Airbnb может быть поинтереснее, т.к. они комиссию берут с арендатора. Хотя букинг, конечно, популярнее.

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Женский
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #331 Zinfandel » 12 ноя 2016, 21:38

Cadavre писал(а):Если сдавать как апарты, а не отель, Airbnb может быть поинтереснее, т.к. они комиссию берут с арендатора. Хотя букинг, конечно, популярнее.

Можно ставить и на airbnb, и на букинг, если заполняемость будет обеспечиваться. Если хорошо пойдет через airbnb, то от букинга отказаться. Я часто вижу одни и те же апарты в двух этих системах бронирования.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1418
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #332 Будулай » 13 ноя 2016, 11:42

еще на заметку.. реально получалось обойти airbnb комиссию и связаться на прямую. они правда блокируют все что можно в сообщениях, но русских не перехитрить ) это имеет смысл когда на долгий срок бронирование.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #333 Shuran » 21 ноя 2016, 18:05

Когда в страну приходит и начинает развиваться новый формат недвижимости, вокруг него всегда возникает немало споров, а также кривотолков и разногласий

Так было с таунхаусами, коворкингами, сити-боксами. И вот теперь профессиональные игроки и покупатели вовсю обсуждают целесообразность и перспективы инвестиций в сервисные апартаменты.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 381
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #334 Evgen1466 » 22 ноя 2016, 10:08

Около 60% процентов всех имеющихся столичных лофт-проектов уже сданы в эксплуатацию, но не распроданы, пишет «Российская газета» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #335 Shuran » 23 ноя 2016, 14:53

Cadavre писал(а):Источник цитаты Не будет ли в итоге подставы со стороны правительства по апартам? Влупят налог или еще что.

:nea: скорее, наоборот, по цене ликвидности апарты будут сближаться с квартирами, недавно же снизили с 2% в офисно-торговых помещениях
зы копипаст в нужную тему рулит

Аватара пользователя
Egor
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #336 Egor » 01 дек 2016, 16:17

Союз-апартментс.
На сайте проектного института есть информация о продаже зданий [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.].
Если перейти по ссылке на торговую площадку [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] , видно что аукцион начался 31 октября и прием заявок закончится только 27-го декабря, а сами торги с среди выбранных участников будут только 29 декабря. При этом сами ГК " Брик" заявляют, что конкурс закончится 15 декабря Довольно странно. Может кто-нибудь прокоментировать, что это могло бы значить? Развод или просто продавцы отстают от жизни?
Если посчитать площадь зданий и цену зданий на аукционе, то получится около 60 тыс руб за м2. Так что довольно низкая стоимость 158 тыс за 1м2 у Брик уже не выглядит пугающе низкой.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #337 Shuran » 01 дек 2016, 23:14

Egor писал(а):Источник цитаты Может кто-нибудь прокоментировать, что это могло бы значить?

сначала пусть выиграют, потом посмотрим

Аватара пользователя
Алексей В
постоялец
постоялец
Сообщения: 203
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #338 Алексей В » 02 дек 2016, 01:23

AntonGAA писал(а):Источник цитаты Попробую мини бп для лайнера накидать с посуточой арендой. Никто кстати не в курсе навскидку сколько букинг берет?
вангую, что овчинка выделки не будет стоить)) если только не выкупать у застроя весь второй этаж за копейки и переформатировать его как единое пространство с общим коридором, отдельными студиями и уголком для администрации.
по комиссии букинга я бы на 15-20% закладывался. формат хостела с общими номерами и кучей многоярусных коек в том районе туристам не упал, только что гастерам

Аватара пользователя
Egor
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #339 Egor » 02 дек 2016, 09:47

Shuran писал(а):сначала пусть выиграют, потом посмотрим

Так когда выйграют цена за квадрат уже будет далеко не 158 тыс руб))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #340 Shuran » 02 дек 2016, 10:17

Egor писал(а):Источник цитаты Так когда выйграют

дык пока вилами на воде писано, будет ли проект у этой конторы, который вы кэш загоните :nea:


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Godz, savinalx и 3 гостя