ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 827
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #61 Moxep » 19 дек 2016, 11:42

Gleb Romanov писал(а):Источник цитаты новостной блок и будут вам аргументы

Аргументы это цифры цен. А забор с писульками не аргумент, на заборах тоже пишут..
Возьмем как пример квартиру №335
8 февраля 2016 цена 11 323 312
1 декабря 2016 цена 11 324 852
Вложения
маяковский 8февр.jpg
маяковский 8февр.jpg (198.71 КБ) 875 просмотров
маяковский 1дек.jpg
маяковский 1дек.jpg (176.28 КБ) 875 просмотров

Аватара пользователя
Петрович
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #62 Петрович » 19 дек 2016, 22:16

Ощущение, что у текты царит разброд и шатание: я ещё летом заходил к ним на сайт [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] - цен на квартиры как не было, так и нет. Не выдержал, заглянул в офис продаж одним июльским днём. Прайс лист мне тогда не показали, просто сказали примерный диапазон и постоянно повторяли "покупайте сейчас, завтра будет дороже". Не поддался на эти заклинания и покрутил рубли на депозитах, как оказалось - не прогадал.

Сейчас на носу новый 2017 год, а тект-овцы до сих пор не в состоянии загрузить на сайт цены! Зато запилили новый сайт по адресу [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] на котором цены тоже отсутствуют :dash2: На циане тоже полное отсутствие информации - соседний Невский от Кроста есть, Водный от MR-Group тоже есть, вторичка в ведисовском ЖК Головино присутствует, а текта как заправские партизаны хранят молчание, видимо, прайс-лист это военная тайна. Как минимум полгода tekta group не может сделать элементарных вещей, как можно так работать? Вот и приходится анализировать стоимость квартир по прайсам на склянках.

Собственно, любой желающий может заняться этим анализом. Вот 2 прайса - один от 8 февраля:
mayakovskiy_08.02.2016.xlsx
(37.88 КБ) 7 скачиваний
второй от 1 декабря:
mayakovskiy_01.12.2016.xlsx
(27.66 КБ) 13 скачиваний


Я решил не менять выборку: однушки на 25+ этаже, вот что имеем:
mayak_10_mes.png
mayak_10_mes.png (132.73 КБ) 797 просмотров

Из 35 квартир 27 (!) подешевело, и только 8 подорожало. Из 8 подорожавших, только одна (!!!) подорожала более, чем на 1% - это квартира №356 (было 7,92 ляма, стало 8,05, +130 тысяч, или 1,65%). Сколько там депозит принёс за неполные 11 месяцев? Помню, в Новикомбанке в марте была ставка 12,25 на годовой вклад, в других банках наверняка было и больше.

Для того, чтобы понять профнепригодность мракетологов текты, достаточно зайти в раздел их новостей, ссылку уже давали на прошлой странице. Насчитал около 10 "страшилок" о повышении цен :lol: Чем всё закончилось - читайте предыдущий абзац и смотрите на скрин. Маркетолухам текты - бурные аплодисменты. :crazy:

Аватара пользователя
Carlson78
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #63 Carlson78 » 19 дек 2016, 22:23

Маркетологи здесь ни при чём. Изначальная ошибка в выборе места
А на это накатили большие площади, малое кол-во вариантов планировок и добавили вишенку - а ля бизнес
Даже у Невского, с его соседством вообще дверь в дверь с сизо, получше дела (больше вариантов планировок)

Аватара пользователя
Петрович
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #64 Петрович » 19 дек 2016, 22:35

Беглый анализ ДДУ показал, что многие однушки на нижних этажах выкуплены. Цены были по 5,5-6 млн как я понял. А с верхними этажами швах - число сделок по аналогичным хатам по ценнику 7,5-8 млн можно пересчитать по пальцам. Так что, маркетологи явно лажанули с накруткой аж 2 ляма за высокий этаж. Надо быть очень большим патриотом этого района, чтобы выложить минимум 7,5 миллиона за однушку с ключами в 2019 году, да ещё и без отделки.

Аватара пользователя
Алексей В
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #65 Алексей В » 20 дек 2016, 11:18

Carlson78 писал(а):Источник цитаты Даже у Невского, с его соседством вообще дверь в дверь с сизо, получше дела (больше вариантов планировок)
мне казалось, девелоперу важны не число планировок, а число продаж :) или есть факты, подтверждающие прямую зависимость одного от другого?

вот с накруткой за этаж и долгим сроком строительства согласен. но не всё же инвестору доха :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7942
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #66 Shuran » 20 дек 2016, 11:26

Алексей В писал(а):Источник цитаты мне казалось, девелоперу важны не число планировок, а число продаж или есть факты, подтверждающие прямую зависимость одного от другого?

а Вы сомневаетесь? чтобы больше продавать, нужно удовлетворять как можно больше хотелок покупцов, тока чтоб диапазон предложения соответствовал спросу (не допускать неудачных вариантов). это не в защиту кроста с его живопырками, а вообще. в монолите большая вариабельность, можно хоть на каждом этаже стены хат двигать, (в отличие от панели)

Аватара пользователя
Алексей В
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #67 Алексей В » 20 дек 2016, 11:38

Shuran писал(а):Источник цитаты в монолите большая вариабельность, можно хоть на каждом этаже стены хат двигать
это если у архитекторов руки из плеч растут)) посмотрите СП: там почти в каждой комнате несущие монолитные части стен, перепланировка без компромиссов почти невозможна
у текты, к тому же, башни - в них еще меньше простора для творчества по сравнению с домами-"стенками"

Аватара пользователя
Петрович
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #68 Петрович » 20 дек 2016, 20:45

Вы будете смеяться, но Текта этот ЖК начала рекламировать в платёжках за электроэнергию :D Только вчера отметился в этой теме, а сегодня вскрыл квитанцию и на меня упал флаер ЖК Маяковский. Пруфы:
tekta1.JPG
tekta1.JPG (175.78 КБ) 608 просмотров
tekta2.JPG
tekta2.JPG (157.19 КБ) 608 просмотров
Территориально я проживаю в Тушино, то есть через водохранилище относительно новостройки. Хоть я и очень хочу переехать из тех краёв и заодно перевезти родителей из соседнего района, но в ЖК Маяковский я с каждым днём разочаровываюсь всё больше. Тот факт, что на не самый большой проект (примерно 1100 квартир, из которых продано около 200) застройщик повсюду вложился в рекламу по соседним районам и всему интернету говорит о том, что в Головинском районе мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

Кстати о ценах: тектовцы в флаере завлекают однушками от 6,8 миллионов, но в прайс-листе со склянок от 1 декабря минимальная цена - 7,03 ляма. Означает ли это, что в прайс заложена скидка в 200 тысяч? Или в январском прайсе увидим ещё одно снижение цен? Короче, вопросов больше, чем ответов. А текта смотрится больше как торгаш картошки с колхозного рынка, а не девелопер квартир бизнес класса.

PS: Во время июльского визита в офис продаж барышня из текты обмолвилась о примерно сопоставимой скидке на 150-200 тысяч за двушку при 100% оплате, если принести всю сумму на следующий день, только хз, от какой суммы считать скидку - на сайте, как и сейчас цен не было.

Аватара пользователя
Алексей В
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #69 Алексей В » 20 дек 2016, 21:26

Петрович писал(а):Источник цитаты что в Головинском районе мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.
Текта свои башни возводит последней. Возможно, всех платежеспособных любителей района уже пропылесосили остальные застрои (Водного и Невского), а за копейки отдавать приличные (?) квартиры не хотят, вот ажиотажа из других районов и нет... Посмотрим, как дела в новом корпусе Невского пойдут...

Аватара пользователя
Петрович
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #70 Петрович » 20 дек 2016, 21:44

ХЗ, может я и заблуждаюсь в своих суждениях о рекламе, но вот ещё недели полторы назад заметил резко возросшую активность рекламы в интернете этого ЖК: повсюду завлекают баннерами про хаты за 28 тысяч в месяц, а на сайте ценника нет. Плюс после анализа прайс-листов в этой теме явно тектовские менеджеры отметились. И ещё сегодняшний флаер из квитанции. Многовато совпадений для не самого массового объекта.

ЗЫ: в платёжке был ещё ПИКовский флаер с перечислением аж 13 ЖК. Может новые реалии такие, что недвигу пиарят в квитанциях МосЭнерго, а я отстал от жизни.

Аватара пользователя
Carlson78
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #71 Carlson78 » 20 дек 2016, 22:20

Петрович писал(а): мало кто из местных согласен на покупку по текущим ценам.

да ни по каким ценам люди не хотят тут покупать
посмотрите лучше какой-нибудь другой жк
п.с. невский тоже не особо хорош, дорого уже, а вторая очередь еще не стартовала (будет, возможно, поинтереснее, она будет выходить на адмирала макарова, а не на сизо)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7942
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от TEKTA GROUP

Сообщение #72 Shuran » 22 дек 2016, 18:43

Строительство современного жилого комплекса бизнес-класса «Маяковский» на Головинском шоссе ведётся строго в рамках графика. В IV квартале 2016 года завершены работы по устройству фундамента и возведению монолитных подземных конструкций, которые составляют самый трудоёмкий этап строительного процесса. Так, на сегодняшний день построен подземный паркинг, возведено монолитное здание детского сада, заливаются стены второго этажа фитнес-центра.
Параллельно со строительством инфраструктуры возводятся жилые корпуса сразу трёх башен - работы уже ведутся на уровне 1-5 этажей. После завершения всех инфраструктурных объектов жилого комплекса, начиная со II квартала 2017 года, скорость возведения жилых корпусов составит 10-12 этажей в квартал.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]



Вернуться в «САО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: vit528 и 4 гостя