Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 933
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #81 Moxep » 28 дек 2016, 19:38

~1 км от 2 -го корпуса
один раз там прошел, поездов не слышал. Но рельсы блестят

Аватара пользователя
DDM
новичок
новичок
Сообщения: 72
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #82 DDM » 28 дек 2016, 19:48

До Бибирево, если пешком идти, то минут 15-20 выйдет через гаражи, но поздно вечером там уже никто не ходит, страшновато. До Отрадного пешком вообще не пойдешь, на автобусе остановок 5-6 ехать. Я в том районе часто бываю, пешей доступностью до метро там и не пахнет. Станция Медведково, вроде же, товарная. Но, зато, изолированность близстоящего Юрлово, например, создала там уютную среду без маргинальных элементов из старых домов. Может и здесь так будет.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 346
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #83 Arty » 28 дек 2016, 19:52

Moxep писал(а):~1 км от 2 -го корпуса
один раз там прошел, поездов не слышал. Но рельсы блестят

на севере от ЖК метров 200-300 до ж/д, но это видимо малоиспользуемая ветка.

Аватара пользователя
DDM
новичок
новичок
Сообщения: 72
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #84 DDM » 28 дек 2016, 19:54

Там товарняки периодически проходят небольшие, в несколько вагонов, может пару раз в день. Подвозят (или увозят) видать что-то на цементный завод, который там за Юрлово расположен. Шума от них нет никакого, не слышно и не видно.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 346
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #85 Arty » 28 дек 2016, 19:56

DDM писал(а):До Бибирево, если пешком идти, то минут 15-20 выйдет через гаражи, но поздно вечером там уже никто не ходит, страшновато. До Отрадного пешком вообще не пойдешь, на автобусе остановок 5-6 ехать. Я в том районе часто бываю, пешей доступностью до метро там и не пахнет. Станция Медведково, вроде же, товарная. Но, зато, изолированность близстоящего Юрлово, например, создала там уютную среду без маргинальных элементов из старых домов. Может и здесь так будет.

по карте через гаражи чуть более километра (1,1-1,2) получается, от Отрадного через дворы полтора км. но если в реальности действительно идти минут 15-20, да ещё и через гаражи, то это всё-таки не пешая доступность.
с учётом цен получается проект сугубо для местных любителей района, и которые на авто.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8637
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #86 Shuran » 28 дек 2016, 20:13

Arty писал(а):Источник цитаты с учётом цен получается проект сугубо для местных любителей района, и которые на авто.

с учетом евро2шек 46м, я бы так не сказал, от отрадного яндекс-маршрут кажет 1,4км-17мин
да и размер территории гаражей намекает, что снесут этот хлам. например, в ближ 5 лет ;) но переход через жд сильно в стороне, новый ржд может согласовывать всю жизнь

Аватара пользователя
3login
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #87 3login » 28 дек 2016, 20:27

А вы как думаете лучше взять на 5ом в башне 45.5 за 5 969 600 или 46.1 тоже на пятом во второй секции например но уже за 6 075 980. стоит ли брать еще пол квадрата за 100 тыс. будут ли они играть при продаже роль? или лучше взять на пол квадрата меньше?

Аватара пользователя
DDM
новичок
новичок
Сообщения: 72
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #88 DDM » 28 дек 2016, 21:21

Shuran писал(а):с учетом евро2шек 46м, я бы так не сказал, от отрадного яндекс-маршрут кажет 1,4км-17мин
да и размер территории гаражей намекает, что снесут этот хлам. например, в ближ 5 лет ;) но переход через жд сильно в стороне, новый ржд может согласовывать всю жизнь

Не знаю, что яндекс кажет, но пешком оттуда до Отрадного никто не ходит. Далеко. И по дворам не сократишь, потому что там детсады с заборами, замучаешься обходить. Гаражи вряд ли снесут, над ними огромная ЛЭП трещит, кроме гаражей там ничего не построишь под ней. Переход через жд там - узкий дикий проход через рельсы со знаками с обоих сторон - "переход запрещен". До Бибирево оттуда ходить вообще не вариант, проще на автобусе до Отрадного доехать.

Отправлено спустя 8 минут 12 секунд:
Дом на Римского-Корсакова 8-18 - самый длинный дом в Москве (1км200м) - "китайская стена" строился как стена-защита-экран района от высоковольтной станции с ЛЭП. А теперь получается, что дома по другую сторону от него начали строить, ближе к подстанции. Т.е. соседство с высоковольтной подстанцией уже перестало считаться опасным для здоровья?

Аватара пользователя
Алексей В
постоялец
постоялец
Сообщения: 203
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #89 Алексей В » 28 дек 2016, 21:34

Shuran писал(а):Источник цитаты места разные, так что конкуренция косвенная
Аргументы можно? Город+Сад располагаются в той же отдаленности от центра; метро через дорогу; сделаны из монолита; да, без отделки.
Или место постройки РК11 чем-то особенно примечательно?

Если учесть, что ПИК сегодня (т.е. вовремя :D ) разослал СМСки о старте продаж этого ЖК и глянуть на сайте число броней, можно сделать вывод, что они и сами прекрасно понимают, какой это неликвид с завышенными, имхо, ценами, на фоне предыдущих трех стартов.

DDM писал(а):Источник цитаты пешком оттуда до Отрадного никто не ходит. Далеко. И по дворам не сократишь, потому что там детсады с заборами, замучаешься обходить
2gis показывает и дороги, и огражденные заборами площади. Думаю, пройти можно, это получится и ближе, и приятнее по окружающим видам, и логичнее (смысл идти против движения метро?)))
Или у Вас 100% личный опыт именно для этого места?

Аватара пользователя
DDM
новичок
новичок
Сообщения: 72
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #90 DDM » 28 дек 2016, 22:04

Алексей В писал(а):Или у Вас 100% личный опыт именно для этого места?

Именно так. Покружишь там между заборами и поймешь, что на автобусе быстрее получается.

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 526
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #91 Seregin » 28 дек 2016, 22:18

Нету там пешей . Место не приятное . Метро и то и то далеко . Сушкины дома на высоковольтном по моему примерно столько сейчас готовые стоят

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 346
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #92 Arty » 28 дек 2016, 22:23

в любом раскладе порядка полутора километров это уже немного за гранью пешей доступности которая составляет около 1,2 км.
длинный дом действительно удивительный, тоже обратил внимание на него. с ним могут поконкурировать Гранд-Парк на Ходынке и НИЦЭВТ (нежилой) на Варшавском шоссе (около платф. Чертаново)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8637
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #93 Shuran » 29 дек 2016, 00:31

Алексей В писал(а):Источник цитаты Аргументы можно?

аргументы на карте: САО, Дмитровский р-н и СВАО, р-н Отрадное, в недвижимости главное правило "локейшен, локейшен, локейшен", все остальное производное и эмоции. если РАЗНЫЕ рйоны, то это, прежде всего, означает не хуже/лучше, а ДРУГИЕ. ЦА на то и ЦА, чтобы по МЕСТУ выбирать, она там необязательно живет, она обязательно хочет этот район/место неважно по каким причинам. а кто выбирает по каким-то своим личным критериям и рассматривает всю мск к ЦА проекта не относятся - это случайные люди, погоды не делают

Аватара пользователя
3login
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #94 3login » 29 дек 2016, 00:38

Shuran. Прошу еще раз выразить ваше мнение по поводу инвест привлекательности? собираюсь ехать к ним в офис послезавтра. Стоит или не стоит? с учетом что рядом ЛЭП и подстанция и метро в обход. Посмотрел на цены. в свечках на Высоковольном готовых, черновые 38 квадратов 5600 рублей. Хуже ли они или будет реально в этом районе рынок в районе только 160 тыс за квадрат?

Аватара пользователя
Алексей В
постоялец
постоялец
Сообщения: 203
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #95 Алексей В » 29 дек 2016, 00:39

Shuran писал(а):Источник цитаты если РАЗНЫЕ рйоны, то это, прежде всего, означает не хуже/лучше, а ДРУГИЕ
Моя твоя не понимать)) Все обсуждения сабжевой новостройки с другими во всех темах форума касаются рассмотрения одних и тех же критериев (проект, инфра, цены, транспорт и т.д.) с каждой стороны, а тут вдруг "места разные, так что конкуренция косвенная". Таким макаром, места во всех сравнениях разные и конкуренция косвенная - но их же обсуждают и делают выводы

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8637
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #96 Shuran » 29 дек 2016, 00:44

Алексей В писал(а):Источник цитаты Моя твоя не понимать))

а жаль :( это азы РН. аксиомы доказывать не готов, но не путайте подходы выбора в инвест и для себя - это оч разные вещи

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:
3login писал(а):Источник цитаты Прошу еще раз выразить ваше мнение по поводу инвест привлекательности?

перечитайте тему. можно не один раз. судя по вопросам, это Ваш первый инвест в жизни "пришел-послушал-купил", так делать не надо, а надо начать самому разбираться в вопросе, для этого придется тратить время и силы на изучение, в т.ч. и этого форума :)

Аватара пользователя
3login
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #97 3login » 29 дек 2016, 00:53

Shuran писал(а):перечитайте тему. можно не один раз. судя по вопросам, это Ваш первый инвест в жизни "пришел-послушал-купил", так делать не надо :)

Не первый. до этого были инвесты где бы я вышел со вкладом в большем плюсе. Поэтому боюсь ошибиться. И в москве да это первый инвест, до этого Казань. В Казани совсем стало все глухо. Цены на вторичке ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже чем цены застройщиков нынешние.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8637
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #98 Shuran » 29 дек 2016, 00:56

3login писал(а):Источник цитаты И в москве да это первый инвест, до этого Казань.

значит, какая-то база уже есть, но рынки совсем разные. и местности тоже. 95-98% проектов на рынке с дохой на уровне депо или ниже. советов "инвестируйте туда-то" я не даю, высказываю свое мнение о проекте онли

Отправлено спустя 17 минут 1 секунду:
Алексей В писал(а):Источник цитаты Если учесть, что ПИК сегодня (т.е. вовремя ) разослал СМСки о старте продаж этого ЖК и глянуть на сайте число броней, можно сделать вывод, что они и сами прекрасно понимают, какой это неликвид с завышенными, имхо, ценами, на фоне предыдущих трех стартов.

какие выводы можно сделать по кол-ву броней, если старт 28дек? :lol: для конечников ваще халява по евро2кам - 130 за метр с отделкой, да и нет таких предложений в округе, а если грить про предыдущие старты, то как раз там, где проект стартовал с нуля, выходили с сильной недооценкой, там же, где выводили очередные корпуса, цены были невкусные. (тем не менее, по мещ лесу уже куча броней, хз кто берет этот трэш)

Аватара пользователя
Алексей В
постоялец
постоялец
Сообщения: 203
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #99 Алексей В » 29 дек 2016, 01:34

Shuran писал(а):Источник цитаты какие выводы можно сделать по кол-ву броней, если старт 28дек?
что спрос на этот ЖК в разы меньше предыдущих

Shuran писал(а):Источник цитатыдля конечников ваще халява по евро2кам - 130 за метр с отделкой, да и нет таких предложений в округе
(тем не менее, по мещ лесу уже куча броней, хз кто берет этот трэш)
полное время "от двери квартиры до центра" из Леса меньше + гораздо меньше трудозатрат, чем из РК11; цена 100к вместо 130к; ровно та же панелька с той же (?) отделкой. потому Лес и "улетает"

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8637
Пол: Мужской
Не в сети

Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Сообщение #100 Shuran » 29 дек 2016, 01:36

Алексей В писал(а):Источник цитаты что спрос на этот ЖК в разы меньше предыдущих

это Ваше мнение, а мое - народ на корпоративах бухает, покупает подарки и думает про тазики с оливье. имеет право ;)

Отправлено спустя 48 секунд:
Алексей В писал(а):Источник цитаты полное время "от двери квартиры до центра" из Леса меньше + гораздо меньше трудозатрат, чем из РК11; цена 100к вместо 130к; ровно та же панелька с той же (?) отделкой. потому Лес и "улетает"

думаю, ЦА этих проектов не пересекаются от слова совсем


Вернуться в «СВАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя