"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #1 Alessand » 29 сен 2015, 00:03

126 квартал находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа Москвы. Это квартал, ограниченный Рязанским проспектом, улицами Академика Скрябина, 1-й Новокузьминской и Зеленодольской. Первая очередь строительства — два 25-этажных монолитно-кирпичных жилых дома, возведенных по индивидуальному проекту.

По проекту планировки и развития застроенной территории будет проведена полная реконструкция 126 квартала, предусматривающая отселение и снос старых 5-этажных жилых домов и строительство на их месте современного комфортного жилья. Кроме жилья будут построены школа, детский сад и многофункциональный центр.

От станции метро Рязанский проспект идти пешком 3 минуты. Рядом проходит Рязанский проспект, по которому движется большое количество маршрутов наземного транспорта. До железнодорожной станции Вешняки идти пешком 8 минут.

Срок сдачи: III кв. 2015 г.
Форма продажи: ДДУ
Лифтов: 3 (1 - пассажирский, 2 - грузовых)
Этаж: 25
Всего квартир: 408
Квартир на этаже: 1/5
Высота потолков, м: 2.85
Отделка: без отделки

Фото:
► Показать


[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
slewww
новичок
новичок
Сообщения: 21
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #2 slewww » 29 сен 2015, 00:30

Новостей не знаю. Но +1 дольщик ;)

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1543
Пол: Мужской
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #3 I-Sev » 05 окт 2015, 14:31

на соседнем форуме инфа про появление квартирок от переселенцев с соб-тью [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
если реально с сос у них уже хаты и с ремонтом (даже по фоткам пошловатенький), то конкуренция, однако

да, и указано, что в договоре пропишут 5500, т.е. условия продажи = дду в части оптимизации налогов, переселенцам т.о. сидеть 3года ждать или писать 1 лям при продаже не требуется

Аватара пользователя
Ingwarr
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #4 Ingwarr » 05 окт 2015, 14:38

А по нашему корпусу по-прежнему сдача - конец года?
Никто не уточнял текущий статус?

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #5 Alessand » 05 окт 2015, 15:08

I-Sev,
Как обычно - Кто-то Бежит впереди паровоза "делая Вид" - точно СОБСТВЕННОСТИ ни у кого еще нет в муниципальном. Раньше 1-2 месяцев собственности не будет точно. В Этой квартире не то, что Сос, даже Договор мены не подписан (!) и ключи не получены (!) :lol: , говорят о каком-то Преде на эту квартиру...все ясно - аванс на полгода яб тоже взял :D

зы. Расскажите кто знает о договоре мены - так бывает? - как указать 5,5 млн. могут при продаже и не попасть на налоги? типа мена как 2 дкп? указывают в мене оценочные стоимости квартир? ... и что налоговая так "зачтет" 5,5 млн в Расходы, только если предоставить им мену?

Аватара пользователя
Mihalex
новичок
новичок
Сообщения: 5
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #6 Mihalex » 07 окт 2015, 01:10

Сань, помоги пожста советом
Очень симпотезирую твоей мысли :oops:
Есть покупатель на 126 кв рязанка , 2-ка 51м, 2 этаж (вход 6,7)
Есть покупец за 8,2. Твое мнение - не сильно продешевил (стоит ли вообще скидывать сейчас за 2 месяца до сдачи??)
Жилье единственное, изначально в планах была 3-ха, но не хватало на нее, взял тут 2-ху.
Когда стоит по твоему входить во вторичку?
Есть возможность добавить еще в районе 3млн
Или лучше подождать интересный вариант со скидкой на НГ у крупных застроев?
Спасибо!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #7 Shuran » 07 окт 2015, 01:17

не слежу за 126м, тут есть люди, у кого там поза
смысла входить во вторичку не вижу, мы тут все ждем интересного у застроев:)
зы смотрите внимательнее, в каких темах пишете!

Аватара пользователя
Mihalex
новичок
новичок
Сообщения: 5
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #8 Mihalex » 07 окт 2015, 01:23

Ок СПС, тогда вопрос к тем кто в теме по 126...

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #9 Greko » 07 окт 2015, 02:06

I-Sev писал(а):на соседнем форуме инфа про появление квартирок от переселенцев с соб-тью [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
если реально с сос у них уже хаты и с ремонтом (даже по фоткам пошловатенький), то конкуренция, однако

да, и указано, что в договоре пропишут 5500, т.е. условия продажи = дду в части оптимизации налогов, переселенцам т.о. сидеть 3года ждать или писать 1 лям при продаже не требуется

Ага, а потом не получится как в Некрасовке где жулики влезли кривыми путями в списки кинутых дольщиков ЮТ, потом по быстрому слили халупки а теперь покупцы под выселением... нафиг надо брать свежак у всех этих мутных категорий.

Аватара пользователя
Ingwarr
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #10 Ingwarr » 07 окт 2015, 10:51

Mihalex писал(а):Ок СПС, тогда вопрос к тем кто в теме по 126...


Если покупали под себя,
сейчас хотите расшириться добавив за готовое, то таких вариантов в этом бюджете сейчас немного..
Я имею в виду локейшн, близость к метро итд.
Но я бы слил как инвест за 8,2, тем более 2 эт.
Все сугубо имхо.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1543
Пол: Мужской
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #11 I-Sev » 07 окт 2015, 11:02

продавать за 8,2 свой 2эт, после сдачи будет много желающих выйти + переселенцы добавят
а чем тоже Бескудниково хуже? даже если по 150 выйдут за 2ки по 60м это 9млн

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #12 Alessand » 07 окт 2015, 12:36

Mihalex,
Сливать, однозначно, так с 8,3 до 8,6 млн там сейчас навес нормальный по 2-кам на любой выбор, а после сдачи еще подтянутся ипотечники - можно зависнуть со 2-м этажом конкретно, т.к. разница в 100-300 тыр. для "Себя" ничто для конечника при Большом выборе 2-ек в таком бюджете в Готовом у метро, мск...

Аватара пользователя
alekseis
новичок
новичок
Сообщения: 19
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #13 alekseis » 07 окт 2015, 13:42

Mihalex писал(а):Сань, помоги пожста советом
Есть покупатель на 126 кв рязанка , 2-ка 51м, 2 этаж (вход 6,7)
Есть покупец за 8,2. Твое мнение - не сильно продешевил (стоит ли вообще скидывать сейчас за 2 месяца до сдачи??)

На 2этаже - 2д? Я бы отдал, а сколько по времени квартира рекламировалась?
P.S. А вы узнавали? - переуступка до какого момента возможна у тэна?

Аватара пользователя
Ingwarr
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #14 Ingwarr » 07 окт 2015, 14:52

Чувствуется многие сюда втарились..)
И многие хотят слить, но не могут..))
Mihalex, так что продавайте!
Потом добавляйте 3 и найдете готовое либо в такой же высокой степени готовности!
После ввода тяжелее будет слить, здесь я согласен с народом..

Аватара пользователя
Mihalex
новичок
новичок
Сообщения: 5
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #15 Mihalex » 07 окт 2015, 19:24

Ingwarr, I-Sev, Alessand,
Спасибо !
Таких же идей и я. Тем более дальше будут еще там 3 корпуса ковырять.

alekseis,
Планировка 2г, экспозиция 2 месяца, скинул 100

Самый интересный вопрос - где брать? К месту не привязан. Главное нужен парк сразу у дома, желательно вообще в парке ;)

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #16 Alessand » 15 окт 2015, 17:51

Не пустили на Объект с покупцом - ну НИКАК. Далее Сегодня был разговор с нач. отдела продаж Тэна - Ботовым Д.А. по поводу доступа на Объект. Сам видел как проходят со Смотровым переселенцы при Не сдаче еще объекта. ОФИЦИАЛЬНО проходят по СМОТРОВОМУ. ППц двойные стандарты. И Проводят уже даже Покупателей по Смотровым квартирам на Будущее - нормально, да ?... Ботов прикинулся "шлангом" и Обещал "выяснить" с отделе переселения, Как доступ получают "обыватели", при этом Четко подчеркнув, что после выяснения Никто Тогда не зайдет на стройку до Передачи - типа Одобрения искал - оке грю - То, что Надо.
зы...просьба - если имеете и Продаете квартиру в 126 - позвоните Ботову через манагеров и "закройте" общий доступ ибо Мы - показываем Свои квартиры за ... и еще хрен покажешь, а переселенцы Официально и несколько разных...
зы...ТЭН - контора ЗЛО, больше связываться не рекоменду...Они считают, что отношение - "по-советски" - айс и ТЫ им Должен, более овноотношения к Дольщику имхо не видал - штамм такой не Лечится...

Аватара пользователя
SLOG
новичок
новичок
Сообщения: 3
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #17 SLOG » 15 окт 2015, 19:02

Не пустили - это печально... Хотел на днях смотаться посмотреть :(. А чем аргументировали? Раньше на воротах говорили - приходи с ДДУ и вэлкам?

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #18 Alessand » 15 окт 2015, 19:26

SLOG писал(а):Не пустили - это печально... Хотел на днях смотаться посмотреть :(. А чем аргументировали? Раньше на воротах говорили - приходи с ДДУ и вэлкам?

Нет и с дду не пропустят - ТОЛЬКО переселенцев Официально (бумажку видел на просмотр от тэна), НО - нач. продаж Ботов ИГРАЕТ в "типа не Вкурсе", что запрет "половинчатый" и гнет свои "префектурские" понятия ...Тут посыл в том, что Тэну противопоказано строить Жилое - вот аппарты в самый раз...или лучше Тихие офисы лет на 5 в ПД :D :D :D

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1543
Пол: Мужской
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #19 I-Sev » 15 окт 2015, 19:56

SLOG писал(а):Источник цитаты Раньше на воротах говорили - приходи с ДДУ и вэлкам?


ага, посчитал примерно 10тр в общей сложности отвалил за похождения свои, показов 20-25 было

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

"126 квартал", м. Рязанский пр-кт, ул. Академика Скрябина, д. 4

Сообщение #20 Alessand » 15 окт 2015, 20:25

I-Sev,
вот, кто их разбаловал))...еще "Похвастался" Ботов, что Охрану поменяли ибо "левачили" Без одобрения тэна )


Вернуться в «ЮВАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость