ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Аватара пользователя
lestrik
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #181 lestrik » 14 сен 2016, 07:14

Подскажите, имеет смысл брать студию в квартале Свобода с т.з. инвестиций? Сейчас ее можно купить за 5.300тр (29 м2). Вроде есть студии с окном + балконный блок. Сдачу домов обещают в конце 18 года. Может под сдачу?

Аватара пользователя
unXknown
новичок
новичок
Сообщения: 47
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #182 unXknown » 14 сен 2016, 08:48

Проверьте, меняли ли декларацию по свободе? В дду что предлагают про срок?

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 335
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #183 Arty » 14 сен 2016, 11:06

lestrik писал(а):Подскажите, имеет смысл брать студию в квартале Свобода с т.з. инвестиций? Сейчас ее можно купить за 5.300тр (29 м2). Вроде есть студии с окном + балконный блок. Сдачу домов обещают в конце 18 года. Может под сдачу?

сколько закладываете на ремонт и за сколько планиируете сдавать?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #184 Shuran » 14 сен 2016, 11:22

lestrik писал(а):Источник цитаты Подскажите, имеет смысл брать студию в квартале Свобода с т.з. инвестиций

не вижу смысла ваще, до соб 3г, доха не более 5% год. под сдачу надо чота дешевое, (аля апарты клеверленд)

Аватара пользователя
Рта
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #185 Рта » 14 сен 2016, 22:45

Axelphone писал(а):Хорошая статья о финансовых возможностях застройщиков ЖК «Символ» (как оказалось их двое):
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

О как!))) Что курили авторы? Подрядчик в Свободе-Фодд,одна из мощнейших,совсем не дешевых и уж точно не работающих бесплатно строительных подрядных организаций.С самого начала и по текущий момент на площадке движение круглосуточное,из фундамента вышли уже все 5 корпусов.В Достоинстве один лишь 6-ой корпус вверх растет,на других лишь котлованы.Как то все наоборот...

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 256
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #186 Александр Васильевич » 15 сен 2016, 08:43

Что то камера уже которую неделю не работает...

Аватара пользователя
unXknown
новичок
новичок
Сообщения: 47
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #187 unXknown » 15 сен 2016, 10:05

Я ссылку выкладывал на облако с фотографиями. Там конечно меняется все, но не с такой скоростью.
Например, за полторы недели на одном корпусе только залили стены.
Ориентировочно на выходных могут быть новые фотографии.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 176
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #188 Восток » 15 сен 2016, 15:59

Shuran писал(а):не вижу смысла ваще, до соб 3г, доха не более 5% год. под сдачу надо чота дешевое, (аля апарты клеверленд)

Под сдачу возможно не имеет смысла, но если студия про которую спрашивает lestrik , 29м за 5300, через 3 года продасца за 8700 (300 р/м2), то это ~21% годовых. Печальный ваниант по 250 р/м2 = 7250 даст ~12,3% годовых. Зато это будет студия в Символе, которую и себе незападло оставить и детЯм передать в отличии от общажных апартов. Вполне себе консервативный инвест, а мож и выстрелит.

Аватара пользователя
unXknown
новичок
новичок
Сообщения: 47
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #189 unXknown » 15 сен 2016, 20:38

300 на бывшей промышленной зоне? :)
Место в плане удобства добраться куда.либо хорошее конечно.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 176
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #190 Восток » 15 сен 2016, 21:43

unXknown писал(а):300 на бывшей промышленной зоне? :)
Место в плане удобства добраться куда.либо хорошее конечно.

ХЗ как на счёт 300, но та промка пешком до кремля и строят вроде не панель аля Лучи. Если будет как на рэндерах про промку никто не вспомнит, особенно в разрезе студий. Не вижу причин по которым м2 в Символе, в готовом виде, может быть дешевле Ту или Бот сада, например. Плотно не интересовался, но кажись тех студий не так и много, муравейности и навеса также не вижу. Вот если чере здорогу воткнут чота панельно-дешевое-малометражное, тогда да - пролёт. Но через дорогу вижу строящийся ЖК на Душинской и ценник там не низкий.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #191 Shuran » 15 сен 2016, 22:15

Восток писал(а):Источник цитаты Не вижу причин по которым м2 в Символе, в готовом виде, может быть дешевле Ту или Бот сада, например.

в ту и ботсаде вроде никто про 300 и не заикался, откуда тут 300-то? 250 было бы, и тогда с капой (а не как у Вас, просто поделив на 3 :nea: ) будет 11%

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 176
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #192 Восток » 15 сен 2016, 22:16

ЦИАН - 28 м2 за 4 714 400 руб. (168 371 руб за м2), этаж 10 / 28 [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] объява от застроя, размещена сегодня, не звонил.

Отправлено спустя 7 минут 39 секунд:
Shuran писал(а):в ту и ботсаде вроде никто про 300 и не заикался, откуда тут 300-то? 250 было бы, и тогда с капой (а не как у Вас, просто поделив на 3 :nea: ) будет 11%

Я не догоняю как и зачем в недвижке учитывать капу и какую, годовую, квартальную или помесячную.... просто пользуюсь калькулятором [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] тут можно и капу выставить, но зачем? Для сравнения сдепозитом с капитализацией, что ли?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #193 Shuran » 15 сен 2016, 22:27

Восток писал(а):Источник цитаты Я не догоняю как и зачем в недвижке учитывать капу и какую, годовую, квартальную или помесячную.... просто пользуюсь калькулятором [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] тут можно и капу выставить, но зачем? Для сравнения сдепозитом с капитализацией, что ли?

разумеется. доха-то в %% годовых вроде меряецца, я вот не догоняю, как можно просто делить на время :? актив за год прирастает же

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 176
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #194 Восток » 15 сен 2016, 22:38

Shuran писал(а):Источник цитаты #44 Shuran » 04 ноя 2015, 03:24
нефть наше фсе, поэтому имхо, если в 19году:
1. нефть будет по 90-100, то метр тут будет под 300
2. нефть будет 50-60, 220-240
3. 30-40, 160-180
зы рублевые цены на сегодняшний момент имеются в виду

Прогноз тот же?
Зы. Не верю в студии 28 м2 дешевле 8 мио, в том виде как на рэндерах, даже при нефти 30-40.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #195 Shuran » 15 сен 2016, 22:40

Восток писал(а):Источник цитаты Прогноз тот же?

тот же :yes3:
зы он про средние цены жк

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 176
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #196 Восток » 15 сен 2016, 22:55

Shuran писал(а):разумеется. доха-то в %% годовых вроде меряецца, я вот не догоняю, как можно просто делить на время :? актив за год прирастает же

Что значит "просто делить на время"? Если объява выше [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] не лажовая, ставим цифирь 4 714 400 в графу сумма, срок 3 года (время реализации проекта, если не выскакавать раньше), в графу ставка ставим любую предпологаемую цифру, например 15% годовых, выбираем ежегодную капитализацию, получаем 7 372 165,64.
ЗЫ. Калькулятор выше 15,5 % считает с учётом налога так, что забивая выше 15,5 нужно это учитывать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #197 Shuran » 15 сен 2016, 23:04

Восток писал(а):Источник цитаты Что значит "просто делить на время"?

выше вы делили на время, хз чо получили, каких таких "годовых" :wacko:
Восток писал(а):Источник цитаты Печальный ваниант по 250 р/м2 = 7250 даст ~12,3% годовых

зы не вижу смысла смареть на объявы новостроя в базах, прозванивать надо

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 176
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #198 Восток » 15 сен 2016, 23:42

Shuran писал(а):выше вы делили на время, хз чо получили, каких таких "годовых" :wacko:

Там всё правильно посчитано, именно в % годовых, но без виртуальной капитализации. Это кому как удобней.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #199 Shuran » 15 сен 2016, 23:43

Восток писал(а):Источник цитаты Это кому как удобней.

тут принято считать с капой

Аватара пользователя
unXknown
новичок
новичок
Сообщения: 47
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Символ" (Промзона Серп и молот), ДОНСТРОЙ

Сообщение #200 unXknown » 10 окт 2016, 23:08

SoRaTnick писал(а):Появилась статистика Росреестра (по зарегистрированным долевкам) за сентябрь по ряду МСК проектов. Сортировка по выручке

Напишу сюда.
По Росреестру по шестому корпуса Символа на 10 октября продано 77 квартир из 126 или 61%.

Часть видимо на ЮЛ, потому что я не понимаю, как можно оформить по факту лизинг на ФЛ. Или такое возможно?


Вернуться в «ЮВАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Lissi и 2 гостя