ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #641 Shuran » 18 дек 2016, 02:06

Fish@Ka писал(а):Источник цитаты Насколько велики шансы у таких инвесторов?

это можно оценить по результатам торгов, в теме не раз выкладывали. а метражи в 90м они для любителей продавать, а не продать

Аватара пользователя
modulus
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #642 modulus » 18 дек 2016, 06:27

Fish@Ka писал(а):Человек (спекулянт) выигравший несколько квартир в разных корпусах "на Симоновском " не отказался ни от одной, выкупил все, накинул на двушку +2.5, на однушку + 2 млн и развесил все это на Циане. Время покажет. Но вот здесь например
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
(если можно вставить для примера) квартира несколько лет продаётся и никак.
Теоретически станция метро другая. Но как местный житель могу сказать, что по инфраструктуре это один район. Ну не продаётся оно. Но инвесторам конечно видней ;)
Причём, это одна квартира в этом доме несколько лет "висит" в продаже. А на "Симоновском" есть, что выбрать. Насколько велики шансы у таких инвесторов?


ну по сылке реал неликвид, старая панель, дикий ремонт, паркинга нет, и переселенцев полный дом( в эти дома со всего цао людей собирали при сносах)
насчет большой двухи тоже по разному бывает. Продавал недавно на академика анохина монолито-панель двуху 80м с ремонтом средним. за 18600 . порвали телефон, забрал первый посмотревший. а это у мкад, территории нет, паркинга тоже.

Аватара пользователя
Gino
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #643 Gino » 18 дек 2016, 10:57

Svetlana A писал(а):Я извинилась заранее, выражение не красивое - понимаю!
Но все-таки!!! Инвестор, это тот, кто на стадии котлована закопал свои сбережения, вырастил из них дом и выгодно реализовал! Ну или для себя счастливо и выгодно выиграл по удачной цене необходимую квартиру!
Блин, но уже третий месяц наблюдаю за этими аукционами - и как-то все противнее и противнее становится, особенно от МРС.
Ещё раз прошу прошения - эмоции и прочее в курилку, я помню)))

А что вас так возмущает? Мы, нпр., хотели купить однушку + двушку под обьединение. Если бы мы выиграли двушку, но не смогли бы выиграть однушку, то у нас было бы два варианта: 1. Потерять обеспечительный платёж 2. Выкупить двушку и сразу выставить ее на продажу, заложив в цену наши дополнительные расходы: 2 млн. это примерно сумма процентов, которые я бы заплатил за год банку по кредиту на эту сумму, плюс, возможно, человек купил квартиру не по стартовой цене. Т.е. экономически операция весьма рисковая: успел продать в течение года (в доме где на продажу выставлено 500 квартир) - остался в небольшом плюсе, нет - ушёл в минус.

Аватара пользователя
Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 271
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #644 Fish@Ka » 18 дек 2016, 11:47

modulus писал(а):ну по сылке реал неликвид, старая панель, дикий ремонт, паркинга нет, и переселенцев полный дом( в эти дома со всего цао людей собирали при сносах)
насчет большой двухи тоже по разному бывает. Продавал недавно на академика анохина монолито-панель двуху 80м с ремонтом средним. за 18600 . порвали телефон, забрал первый посмотревший. а это у мкад, территории нет, паркинга тоже.

Это не старая панель, а монолит кирпич. И кстати паркинг в нем есть. Выглядит намного симпатичнее Симоновского.
На этой улице много домов этой серии с подземным паркингом - это не проблема. Переселенцы есть, где их нет. На Симоновском сплошные переселенцы, несостоявшиеся и не очень дружелюбные. :)

Аватара пользователя
Stoikii
новичок
новичок
Сообщения: 86
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #645 Stoikii » 18 дек 2016, 11:54

Fish@Ka писал(а):Это не старая панель, а монолит кирпич. И кстати паркинг в нем есть. Выглядит намного симпатичнее Симоновского.
На этой улице много домов этой серии с подземным паркингом - это не проблема. Переселенцы есть, где их нет. На Симоновском сплошные переселенцы, несостоявшиеся и не очень дружелюбные. :)

Фишка, это классическая панель п-44т от дск1.

Аватара пользователя
modulus
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #646 modulus » 18 дек 2016, 12:03

Fish@Ka писал(а):Это не старая панель, а монолит кирпич. И кстати паркинг в нем есть. Выглядит намного симпатичнее Симоновского.
На этой улице много домов этой серии с подземным паркингом - это не проблема. Переселенцы есть, где их нет. На Симоновском сплошные переселенцы, несостоявшиеся и не очень дружелюбные. :)


это обычная панель п44 с облицовкой с низкими потолками итд.Переселенцев много где нет.

Аватара пользователя
Svetlana A
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #647 Svetlana A » 18 дек 2016, 13:27

Gino писал(а):А что вас так возмущает? Мы, нпр., хотели купить однушку + двушку под обьединение. Если бы мы выиграли двушку, но не смогли бы выиграть однушку, то у нас было бы два варианта: 1. Потерять обеспечительный платёж 2. Выкупить двушку и сразу выставить ее на продажу, заложив в цену наши дополнительные расходы: 2 млн. это примерно сумма процентов, которые я бы заплатил за год банку по кредиту на эту сумму, плюс, возможно, человек купил квартиру не по стартовой цене. Т.е. экономически операция весьма рисковая: успел продать в течение года (в доме где на продажу выставлено 500 квартир) - остался в небольшом плюсе, нет - ушёл в минус.


Вы сами изложили все в первых строках своего поста: "мы хотели...."
И что помешало ? Аукцион перенесли или за однушку цену взвинтили до неразумных цифр???
И почему Вас это не возмущает? Не знаю таких людей, которых не возмущают несостоявшиеся планы.

Аватара пользователя
Gino
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #648 Gino » 18 дек 2016, 13:44

Svetlana A писал(а):Вы сами изложили все в первых строках своего поста: "мы хотели...."
И что помешало ? Аукцион перенесли или за однушку цену взвинтили до неразумных цифр???
И почему Вас это не возмущает? Не знаю таких людей, которых не возмущают несостоявшиеся планы.


Исключительно отсутствие достаточного количества денег )))

Аватара пользователя
Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 271
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #649 Fish@Ka » 18 дек 2016, 14:25

Svetlana A писал(а):Вы сами изложили все в первых строках своего поста: "мы хотели...."
И что помешало ? Аукцион перенесли или за однушку цену взвинтили до неразумных цифр???
И почему Вас это не возмущает? Не знаю таких людей, которых не возмущают несостоявшиеся планы.

На однушки здесь большой спрос. Но кто-то все же взял по номиналу. Наверное зависит от этажа и вида из окон. Так что может и есть шансы. А то что "инвесторы" не торгуются, не подтвердилось. Торгуются ещё как. Особенно по однушкам. Цены по многим задрали. И теперь ещё дороже пытаются продать.

Аватара пользователя
Stoikii
новичок
новичок
Сообщения: 86
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #650 Stoikii » 18 дек 2016, 14:58

Кому нужно по номиналу мог взять 15.12, там много ква ушли в архив без участников.
Были однушки и на 7 этаже.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #651 Shuran » 18 дек 2016, 15:41

Gino писал(а):Источник цитаты Выкупить двушку и сразу выставить ее на продажу, заложив в цену наши дополнительные расходы: 2 млн. это примерно сумма процентов, которые я бы заплатил за год банку по кредиту

улыбнул заклад своих хотелок в рынок, молчу про логику, чтоб тогда уж по цене покупки надо БЫСТРО продавать, +2ляма % тут верный попадос, если раздача объема дешевле идет, а хаты по 16лямов, а не по 5

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Svetlana A писал(а):Источник цитаты Не знаю таких людей, которых не возмущают несостоявшиеся планы.

если бы все о них писали, малахову пришлось бы работу менять

Аватара пользователя
Victor
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #652 Victor » 18 дек 2016, 16:49

Добрый вечер! Я тот самый наивный новичок-конечник (а может быть и инвестоР года через 2-3, если не понравится там жить), которого вы здесь обсуждаете. Спасибо Стойкому и, разумеется, Шурану за проф.инструктаж. Я впервые участвую в аукционе вообще, за объетами МРС наблюдаю с момента Некрасовки и Солнцево. Сейчас зашел на сайт торгов и увидел в "личке" протокол рассмотрения по своей квартире (265 на Сосинской): было 3 заявки, одну отозвали. Осталось нас-горемычников двое. Первоначально закрепил за собой у мененжера 266 квартиру, но потом все-таки остановился на 265. Обе совершенно одинаковые однушки по 56 кв. м - по расположению и по этажу. Это последний 11 этаж, на который нет 10 % скидок. По 266 квартире -"счастливчик" уже приобрел по номиналу (было 2 завяки, одну отзвали).
Только сейчас допёрло, что надо самому управлять процессом.

Аватара пользователя
Gino
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #653 Gino » 18 дек 2016, 16:53

Shuran писал(а):улыбнул заклад своих хотелок в рынок, молчу про логику, чтоб тогда уж по цене покупки надо БЫСТРО продавать, +2ляма % тут верный попадос, если раздача объема дешевле идет, а хаты по 16лямов, а не по 5


Если квартира видовая, почему бы нет? На Красной Пресне, говорят, прокатывало. В любом случае покупать квартиру, чтобы заработать от перепродажи 2 млн. я бы не стал.

Аватара пользователя
Victor
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #654 Victor » 18 дек 2016, 16:53

Друзья, подскажите как действовать на торгах 20 числа. Я хочу подъехать в МРС со своим ноутбуком, поскольку должен быть с 11 часов на работе. Стоит ли торговаться за эту однушку или ждать торгов в январе. Квартира первоначально стоит почти 10,432 млн (одна из самых дорогих), на другую сторону однушки на 0,5 млн. дешевле, не говоря уже о 2 и последних этажах...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #655 Shuran » 18 дек 2016, 16:56

Victor писал(а):Источник цитаты Только сейчас допёрло, что надо самому управлять процессом.

:!: тогда все должно получиться, не пойму, зачем 56, почему не 53 - там можно сделать евро2ку, в 56 вх дверь мешает. и не на одну хату ставить (если про 1ки речь и не про 56), стратегия расписана в общей теме аукционов

Аватара пользователя
Victor
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #656 Victor » 18 дек 2016, 17:20

Шуран, листал форум, не нашел про стратегии... Можно более конкретную ссылку на этом форуме?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7394
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #657 Shuran » 18 дек 2016, 17:21

Victor писал(а):Источник цитаты Можно более конкретную ссылку на этом форуме?

viewtopic.php?f=3&t=54 начните с конца

Аватара пользователя
Сергей Владимирович
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #658 Сергей Владимирович » 18 дек 2016, 21:07

Shuran писал(а):инвестор - кто вложил деньги и выгодно продал, можете называть спекулянтами - разница только во времени вложений, у спекулянтов они короткие. а вот "паршивыми" могут называть тока те, кто не "шмог", обломался и терь злобно облизывается :laugh1:
не думаю, что 2ку на симоновском проблема купить по номиналу, так что эта спекуляция превратится в инвестицию :rofl:


Вся проблема в том,что многие спекулянты(они же горе инвесторы :dash2: ) -никак не могут понять,что время перепродажи квартир ушло! ну ушло оно ребята откройте глаза!рынок будет падать в рублях еще как минимум два-три года....(причем в это время по всем СМИ будут бубнить про себестоимость строительства и т д.))) Посмотрите вокруг квартир везде море.....просто море.....и сейчас каждый инвестировавший с целью получения прибыли пытается продать...а реальных покупателей очень немного....Брать квартиру не для себя в ЖК Симоновском -это безумие....тут более 500 квартир у Правительста Москвы...оно может демпенговать начать ..,Вы что им сможете противопоставить...кроме своих хотелок? Возьмите сухие цифры ЖК триколор (Строился с 2008 года....сейчас сдан уж как год ..свободных квартир около 600!!!!!!!!!!!!!! т.е более трети ) просто вдумайтесь в эти цифры.....

Аватара пользователя
modulus
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #659 modulus » 18 дек 2016, 22:10

Сергей Владимирович писал(а):Вся проблема в том,что многие спекулянты(они же горе инвесторы :dash2: ) -никак не могут понять,что время перепродажи квартир ушло! ну ушло оно ребята откройте глаза!рынок будет падать в рублях еще как минимум два-три года....(причем в это время по всем СМИ будут бубнить про себестоимость строительства и т д.))) Посмотрите вокруг квартир везде море.....просто море.....и сейчас каждый инвестировавший с целью получения прибыли пытается продать...а реальных покупателей очень немного....Брать квартиру не для себя в ЖК Симоновском -это безумие....тут более 500 квартир у Правительста Москвы...оно может демпенговать начать ..,Вы что им сможете противопоставить...кроме своих хотелок? Возьмите сухие цифры ЖК триколор (Строился с 2008 года....сейчас сдан уж как год ..свободных квартир около 600!!!!!!!!!!!!!! т.е более трети ) просто вдумайтесь в эти цифры.....


в триколоре машиноместо по 50 тыс$ и полная невозможность где либо припарковаться.
вроде предложений полно, но когда для себя начинаешь искать то что нужно, хрен чего купишь за вменяемые деньги.

Аватара пользователя
Stoikii
новичок
новичок
Сообщения: 86
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #660 Stoikii » 18 дек 2016, 22:31

Сергей Владимирович писал(а):Вся проблема в том,что многие спекулянты(они же горе инвесторы :dash2: ) -никак не могут понять,что время перепродажи квартир ушло! ну ушло оно ребята откройте глаза!рынок будет падать в рублях еще как минимум два-три года....(причем в это время по всем СМИ будут бубнить про себестоимость строительства и т д.))) Посмотрите вокруг квартир везде море.....просто море.....и сейчас каждый инвестировавший с целью получения прибыли пытается продать...а реальных покупателей очень немного....Брать квартиру не для себя в ЖК Симоновском -это безумие....тут более 500 квартир у Правительста Москвы...оно может демпенговать начать ..,Вы что им сможете противопоставить...кроме своих хотелок? Возьмите сухие цифры ЖК триколор (Строился с 2008 года....сейчас сдан уж как год ..свободных квартир около 600!!!!!!!!!!!!!! т.е более трети ) просто вдумайтесь в эти цифры.....

А вдруг сейчас жк симоновский как в 2008 жк Марфино? Мне так кажется что в цао цена за кв от 165 тыс на последних этажах всеже не высокая, если сравнивать с ценами на котлованах у пик. Ну да здесь площадь большая, но я не вижу что по 2кам площадь в 86 метров такая безнадежная, что будет проблемой при дальнейшей продаже.


Вернуться в «ЦАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя