ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Аватара пользователя
Ilus
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #681 Ilus » 23 окт 2016, 00:42

Сегодня смотрел 2-х комнатные в 5 корпусе, ниже 8 этажа покупать нечего. Вид в завод. Стартовые цены никто не знает, но реально смысл есть покупать 10 квартир. 3-х комнатные есть хорошие видовые варианты, но видимо будет битва. Сказали этом году торгов по 5 корпусу не будет.
Паркинг тоже на весну, может устраняют недочеты.

Аватара пользователя
fix
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #682 fix » 27 окт 2016, 22:20

Кто-нибудь уже задумывался о перепланировке? Эти несущие стены в полкомнаты довольно сильно мешают полету фантазии :roll:

Аватара пользователя
Ilus
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #683 Ilus » 27 окт 2016, 22:49

Делаем ремонт, трогать эти стены нельзя, они несущие

Аватара пользователя
fix
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #684 fix » 28 окт 2016, 13:14

Ilus писал(а):Делаем ремонт, трогать эти стены нельзя, они несущие

Понятно, что трогать нельзя. А какую-нибудь перепланировку делали или оставили, как предложил застройщик?

Аватара пользователя
Muromez
новичок
новичок
Сообщения: 29
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #685 Muromez » 31 окт 2016, 19:10

RR4 писал(а):По состоянию на сегодня, на такую категорию скорее всего приходится менее 25% из отказников.
Половина - люди изначально выигрывавшие несколько вариантов для возможности оптимального выбора по параметру цена/качество. (есть варианты где люди переплатили за 3-ки, отказавшись от выигранных двушек)
Последняя четверть - преимущественно инвесторы, не нашедшие свободных денег, либо решившие что цена победы все же недостаточно комфортна.

Всего в активных сейчас (т.е. победитель точно не явился на сделку и право выкупа перешло ко второму участнику) 37 лотов:
Screen Shot 2016-10-22 at 15.59.31.png

Возможно, среди отказников, кто-то из перечисленных выше категорий и есть ;) Но скорее некоторые "участники" просто разгоняют цену :twisted:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8233
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #686 Shuran » 31 окт 2016, 19:34

Muromez писал(а):Источник цитаты Но скорее некоторые "участники" просто разгоняют цену

кто? зачем? в ветке по аукам не раз обсуждалось, что продавцу надо просто продать. естественный разгон тока из-за того, что покупцы ставят на неск лотов

Аватара пользователя
Ilus
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #687 Ilus » 31 окт 2016, 21:04

Перешло право выкупа как 2 участнику, квартира оказалась хорошая, вид отличный! Подумал, оплатил и выкупил. Завтра заключаем договор.
Посмотрел я еще как 4-5 участник в 5 лотах, вот думаю вдруг кто еще откажется, но ждать до 4-5 еще долго!

А ту которую выкупил, уже считай продал, взял задаток.
Так что спрос есть, но до ценника 300 руб/за м2 не дотягивает.

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 195
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #688 leshikk » 31 окт 2016, 21:13

Ilus писал(а):Перешло право выкупа как 2 участнику, квартира оказалась хорошая, вид отличный! Подумал, оплатил и выкупил. Завтра заключаем договор.
Посмотрел я еще как 4-5 участник в 5 лотах, вот думаю вдруг кто еще откажется, но ждать до 4-5 еще долго!

А ту которую выкупил, уже считай продал, взял задаток.
Так что спрос есть, но до ценника 300 руб/за м2 не дотягивает.


К 4-5 участнику право не переходит. Только к первым трем.
Так что можно не ждать. :)

Аватара пользователя
Muromez
новичок
новичок
Сообщения: 29
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #689 Muromez » 01 ноя 2016, 20:07

Shuran писал(а):Источник цитаты естественный разгон тока из-за того, что покупцы ставят на неск лотов

Извините, не соглашусь, так как ставить на 4, 8, 13 лотов, да хоть 50 - это нормально для покупателя, желающего купить по результатам аукциона квартиру по цене ниже средней. Но играть и выигрывать (играть до победы) такое количество лотов, чтобы потом отказаться от заключения договоров, теряя 1,3млн.руб. (в случае с 13ю лотами) - это вне рамок разумного :shock: . Никакой покупатель так делать не будет, это невозможно объяснить никакими "подстраховочными" мотивами.
Такая картина может наблюдаться в случае, когда один из участников делает ставки, повышая стоимость лота, и заранее не имея намерения приобретать квартиру. Когда цена подрастает до определенной величины, такой участник перестает делать ставки, а там - как получится - перебьют ставку (дадут цену выше) - хорошо, а не перебьют - отказ "разгонщика" от заключения договора и квартиру выкупает второй участник по цене всего на 20т.р. ниже, чем та, до которой дошел "разгонщик".
Кому это выгодно? Конечно, продавцу и его помощникам - цена то выше. Хоть имущество городское, а стало быть - ничьё :D , но его реализацией занимаются вполне конкретные административные единицы, показателем качества работы которых вполне может быть повышение стоимости проданных квартир на аукционах. Это то, что лежит на поверхности, не буду вдаваться в иные конспирологические варианты поиска заинтересованных лиц.
РЕЗЮМЕ: По данной ситуации с отказами
= Покупатель перестраховывается по нескольким лотам и теряет обеспечение - неразумное объяснение.
= Продавец добивается роста продаж - разумное объяснение.

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #690 RR4 » 01 ноя 2016, 20:40

Muromez писал(а):Извините, не соглашусь, так как ставить на 4, 8, 13 лотов, да хоть 50 - это нормально для покупателя, желающего купить по результатам аукциона квартиру по цене ниже средней. Но играть и выигрывать (играть до победы) такое количество лотов, чтобы потом отказаться от заключения договоров, теряя 1,3млн.руб. (в случае с 13ю лотами) - это вне рамок разумного :shock: . Никакой покупатель так делать не будет, это невозможно объяснить никакими "подстраховочными" мотивами.
Такая картина может наблюдаться в случае, когда один из участников делает ставки, повышая стоимость лота, и заранее не имея намерения приобретать квартиру. Когда цена подрастает до определенной величины, такой участник перестает делать ставки, а там - как получится - перебьют ставку (дадут цену выше) - хорошо, а не перебьют - отказ "разгонщика" от заключения договора и квартиру выкупает второй участник по цене всего на 20т.р. ниже, чем та, до которой дошел "разгонщик".
Кому это выгодно? Конечно, продавцу и его помощникам - цена то выше. Хоть имущество городское, а стало быть - ничьё :D , но его реализацией занимаются вполне конкретные административные единицы, показателем качества работы которых вполне может быть повышение стоимости проданных квартир на аукционах. Это то, что лежит на поверхности, не буду вдаваться в иные конспирологические варианты поиска заинтересованных лиц.
РЕЗЮМЕ: По данной ситуации с отказами
= Покупатель перестраховывается по нескольким лотам и теряет обеспечение - неразумное объяснение.
= Продавец добивается роста продаж - разумное объяснение.


Вы кажется упускаете разницу в темпах проведения аукционов и повышенную заинтересованность в покупке конечных покупателей, по сравнению с инвесторами.

Так к примеру для конечника, если цена по лоту загнана высоко и очень быстро, но лежит в допустимых пределах конкретно для него, есть смысл выигрывать данный первый аукцион и наблюдать дальше за остальными, которые проходят в более размеренном режиме. Разница во времени может исчисляться в сутках.

Далее, пока цена на любой следующий равноценный лот находится в пределах цены 1-й победы, уменьшенной на 100к, участие в других торгах целесообразно. А участие = возможность выигрыша. И так для каждого последующего лота.
Итого, на вашем примере, если разница между самым дешевым и самым дорогим из 13 лотов будет 1300к, но выигрывались они по порядку от дорогого к дешевому - покупатель как минимум ничего не потеряет, но получит возможность выбора.

При этом лот, который выигрывается первым - не факт что так и останется самым дорогим по итогам закрытия всех торгов. Он просто первый пришел к финишу. Поэтому возможно изначально неадекватная ставка окажется единственной возможностью вообще купить что-то в своём бюджете.

И это мы рассматриваем расклад для равноценных квартир. Если же кто-то не был готов определяться брать 2-ку или 3-ку без финальных ценников, или кому-то блок нужен - ситуация может быть ещё интереснее.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8233
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #691 Shuran » 01 ноя 2016, 20:48

Muromez писал(а):Источник цитаты Такая картина может наблюдаться в случае, когда один из участников делает ставки, повышая стоимость лота, и заранее не имея намерения приобретать квартиру.

там нет таких, кто "просто разгоняет цену"
конечники могут в раж входить, но потом обычно отрезвление приходит

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Muromez писал(а):Источник цитаты Кому это выгодно? Конечно, продавцу и его помощникам - цена то выше. Хоть имущество городское, а стало быть - ничьё , но его реализацией занимаются вполне конкретные административные единицы, показателем качества работы которых вполне может быть повышение стоимости проданных квартир на аукционах. Это то, что лежит на поверхности, не буду вдаваться в иные конспирологические варианты поиска заинтересованных лиц.

это в курилке лучше обсуждать, продавцу и его помощникам пофих, бонусов с его не имеют. есть общая тема по аукам, начните с нее

Аватара пользователя
Muromez
новичок
новичок
Сообщения: 29
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #692 Muromez » 01 ноя 2016, 21:14

RR4 писал(а):Источник цитаты Так к примеру для конечника, если цена по лоту загнана высоко и очень быстро, но лежит в допустимых пределах конкретно для него, есть смысл выигрывать данный первый аукцион и наблюдать дальше за остальными, которые проходят в более размеренном режиме. Разница во времени может исчисляться в сутках.

Далее, пока цена на любой следующий равноценный лот находится в пределах цены 1-й победы, уменьшенной на 100к, участие в других торгах целесообразно. А участие = возможность выигрыша. И так для каждого последующего лота.
Итого, на вашем примере, если разница между самым дешевым и самым дорогим из 13 лотов будет 1300к, но выигрывались они по порядку от дорогого к дешевому - покупатель как минимум ничего не потеряет, но получит возможность выбора.


Одно маленькое "но" - зачем входить в аукцион, текущее предложение в котором выше, чем в других, выбранных как варианты для покупки? ;)
Да, в курилку!!

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #693 RR4 » 01 ноя 2016, 21:37

Muromez писал(а):Одно маленькое "но" - зачем входить в аукцион, текущее предложение в котором выше, чем в других, выбранных как варианты для покупки? ;)
Да, в курилку!!


Читайте до конца:
RR4 писал(а):При этом лот, который выигрывается первым - не факт что так и останется самым дорогим по итогам закрытия всех торгов. Он просто первый пришел к финишу. Поэтому возможно изначально неадекватная ставка окажется единственной возможностью вообще купить что-то в своём бюджете.

Аватара пользователя
Appraiser
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #694 Appraiser » 18 ноя 2016, 00:55

Ilus писал(а):Делаем ремонт, трогать эти стены нельзя, они несущие

fix писал(а):Понятно, что трогать нельзя. А какую-нибудь перепланировку делали или оставили, как предложил застройщик?

А вот на циане висят объявления о продаже объединенной однушки и двушки (д 14 корп 2 кв 29-30, 6 этаж).
Может быть это проект, но судя по снимкам, уже новые доки БТИ получены.
Не помеха кому-то трогать несущие стены.
----
о! еще вот что продается )))
"Отличное предложение для желающих иметь двухуровневую квартиру. Продаются две идентичные квартиры на 2 и 3 этажах. Можно объединить их лестницей! В итоге получится два раздельных с/узла, балкон на верхнем этаже, кухня-студия на нижнем и место под приличную гардеробную. Квартиры в собственности"
Тут видно, что ничего не сделано, но неужели это реально прорубить перекрытие!?
----
Вложения
Поэтажка с буклета.jpg
Поэтажка с буклета.jpg (63.85 КБ) 801 просмотр
Поэтажка 29-30.jpg
Поэтажка 29-30.jpg (111.37 КБ) 801 просмотр
Экспликация 29-30.jpg
Экспликация 29-30.jpg (143.71 КБ) 801 просмотр

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #695 RR4 » 18 ноя 2016, 01:25

Appraiser писал(а):А вот на циане висят объявления о продаже объединенной однушки и двушки (д 14 корп 2 кв 29-30, 6 этаж).
Может быть это проект, но судя по снимкам, уже новые доки БТИ получены.
Не помеха кому-то трогать несущие стены.
----

Вполне возможно, что просто для привлекательности нарисовали. Качество объявлений по Пресне на Cian вообще какое-то адовое: натырить в соседних объявлениях фоток, фраз, добавить от себя какую-нибудь ахинею и перемешать. :D

Appraiser писал(а):о! еще вот что продается )))
"Отличное предложение для желающих иметь двухуровневую квартиру. Продаются две идентичные квартиры на 2 и 3 этажах. Можно объединить их лестницей! В итоге получится два раздельных с/узла, балкон на верхнем этаже, кухня-студия на нижнем и место под приличную гардеробную. Квартиры в собственности"
Тут видно, что ничего не сделано, но неужели это реально прорубить перекрытие!?
----

А может через балкон в окно? :popcorm2:

Аватара пользователя
Ilus
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #696 Ilus » 19 ноя 2016, 22:42

Про объединение: Куда делась монолитная стена между комнатой и кухней? Такая кухня-столовая 24,9м2 не получится. Скорее всего просто рисунок, для привлекательности.

Аватара пользователя
MaRussia
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #697 MaRussia » 19 ноя 2016, 23:00

Appraiser писал(а):А вот на циане висят объявления о продаже объединенной однушки и двушки (д 14 корп 2 кв 29-30, 6 этаж).
Может быть это проект, но судя по снимкам, уже новые доки БТИ получены.
Не помеха кому-то трогать несущие стены.
----


Эти план и экспликация - не более, чем хотелки продавца, ИМХО. Жилую комнату (№2) на месте бывшей кухни на среднем этаже узаконить нереально. И капитальные "рёбра жёсткости" в одном месте снесены, в другом передвинуты. Но получилось же красиво! :lol:

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1356
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #698 Будулай » 20 ноя 2016, 10:29

RR4 писал(а):Источник цитаты и снизить шансы наломать дров

особенно это видно по Пресне, когда ставки доходили до непонятных величин.. правда потом люди понимали, а оно зачем за такие деньги ?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] 2к за 14млн. и объявлений куча.
как в анекдоте надо.. подождать и медленно спуститься с холма :D

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1043
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #699 forever » 20 ноя 2016, 10:31

Будулай писал(а):особенно это видно по Пресне, когда ставки доходили до непонятных величин.. правда потом люди понимали, а оно зачем за такие деньги ?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] 2к за 14млн. и объявлений куча.
как в анекдоте надо.. подождать и медленно спуститься с холма :D

мда, снизили ценник еще и премиум статус подкрутили=)) Пресня уже не та

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 328
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #700 Вовчик » 20 ноя 2016, 10:47

forever писал(а):мда, снизили ценник еще и премиум статус подкрутили=)) Пресня уже не та

В каком смысле "не та"? Ценник зашкалили или просто интерес пропадает? Отсюда не всегда удается следить в "он Лайн "))) как там кстати по видовым однушкам? Че нить говорят когда начнут (и начнут ли)?


Вернуться в «ЦАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость