ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Аватара пользователя
borovik
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #721 borovik » 06 янв 2017, 23:35

Прочитал тему. Сьездил посмотрел. Обьективно муниципалка муниципалкой, из плюсов близость станции метро, и типа "центральная" локация. Остальное все минусы, убогие низкие потолки, нарезка комнат из 90-х годов прошлого века, вент короба между с/у, ужастно бюджетные лифты.Насчет вибраций от метро не могу ничего сказать, сам лично не проверял. Двор явно не будет закрытым, забор снимут в ближайшее время, как закончатся торги, через него неплохо транзитом срезать углы жителям более дальних домов по пресненскому валу, а с учетом множества домов с "разной" публикой вокруг наверняка превратится в теплые летние вечера местом досуга маргинальной молодежи. И как грибы заявлены и строятся в 5 минутной доступности на машине несколько ЖК совершенно другого уровня, тут и сити рядом, и шелепихинская, и на ленинградке слева за белариком рядом с жд промзону активно расстраивают . Думаю, что как инвест вариант даже для сохранения денег неоднозначно. Аренда тоже неоднозначна, рядом нет больших БЦ что бы люди переплачивали за пешеходную доступность аренды. Если только покупать для себя, если нужно срочно сделать ремонт и жить. Печалька..

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 524
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #722 Seregin » 07 янв 2017, 13:27

К таким постам давно отношусь с умилением))) Ценник продажи минимум 300 за метр сейчас ) и спрос есть )

Аватара пользователя
borovik
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #723 borovik » 07 янв 2017, 13:50

Я не оспариваю, факт ценника, и возможно, даже спроса. Хотя быстрый взгляд в циан обнаружил много квартир на продажу. Я обясняю свой взгляд на этот ЖК и свое решение не брать там квартиру для себя или например, для перепродажи с выгодой. Если у кого то есть реальные аргументы в пользу обратного, буду рад их прочитать Каждому свое. Но и ценник и спрос не всегда приводят к реальным сделкам. Это как раз аксиома. Спасибо)

Аватара пользователя
Stoikii
новичок
новичок
Сообщения: 94
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #724 Stoikii » 07 янв 2017, 14:53

borovik писал(а):Я не оспариваю, факт ценника, и возможно, даже спроса. Хотя быстрый взгляд в циан обнаружил много квартир на продажу. Я обясняю свой взгляд на этот ЖК и свое решение не брать там квартиру для себя или например, для перепродажи с выгодой. Если у кого то есть реальные аргументы в пользу обратного, буду рад их прочитать Каждому свое. Но и ценник и спрос не всегда приводят к реальным сделкам. Это как раз аксиома. Спасибо)

По этому жк инвесторы уже несколько раз обернулись, а вы рассуждаете что инвеста нет.

Аватара пользователя
Ilus
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #725 Ilus » 08 янв 2017, 18:49

Новая партия квартир выставлена дорого, почти по рынку. Быстрые инвесторы все продали и предложений по 14-14,5 больше нет, но за 16,5 и паркинг 2,5=19 - уже дорого!

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 524
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #726 Seregin » 09 янв 2017, 00:16

Я бы по другому сказал - обычная рыночная цена для этого места и качества )))

Аватара пользователя
shevn
новичок
новичок
Сообщения: 13
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #727 shevn » 09 янв 2017, 17:47

borovik писал(а):Сьездил посмотрел. Обьективно муниципалка муниципалкой, из плюсов близость станции метро, и типа "центральная" локация. Остальное все минусы..

Так, это и есть муниципальное жильё..предназначалось для переселения "1-го Красногвардейского пр. и Камушков"...потом ..как-то технично превратилось в коммерческо-элитное жУльё..

Аватара пользователя
Anastas
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #728 Anastas » 16 янв 2017, 16:27

Уже живем. Метро не слышно :!:

Отправлено спустя 9 минут 29 секунд:
Высота потолка чернового 2,85. Хорошо , что нет огромных общих мраморных холлов жилья бизнес-класса, ибо платить за содержание огромного "общего мраморного и хрустального" потом нет никакого желания. Лифт не бизнес, но лучше, чем рядом стоящих панельках и сталинках, а панели в них и поменять можно, а ездит быстро и не шумно. Пока как-то так... Остальное будет видно

Аватара пользователя
Алексей В
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #729 Алексей В » 17 янв 2017, 18:46

Anastas писал(а):Источник цитаты ибо платить за содержание огромного "общего мраморного и хрустального" потом нет никакого желания
сколько стоит обслуживание в пересчете на 1 кв.м.?

Аватара пользователя
Anastas
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #730 Anastas » 18 янв 2017, 15:24

Алексей В писал(а):сколько стоит обслуживание в пересчете на 1 кв.м.?

Пока счетов не было

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 524
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #731 Seregin » 18 янв 2017, 15:31

Насчитали за период владения 1.09-10.01 около 12.5 Тыс. Отопление и обслуживание . Надо платить . Двушка 50 м

Аватара пользователя
borovik
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #732 borovik » 24 янв 2017, 10:49

Жесть, это еще без охраны внешнего периметра, двора наверное ? что же будет с ним? А еще плюсануть налог который прийдет по кадастровой стоимости... Крутовато для муниципального формата жилья... В гранд парке за трешку 109 метров комуналка 8900 р

Аватара пользователя
Алексей В
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #733 Алексей В » 24 янв 2017, 10:56

borovik, Вы точно увидели, что это сумма за 4+ месяца? :)

Аватара пользователя
Берта
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #734 Берта » 27 янв 2017, 14:45

Платежки совершенно точно рассчитаны за 4 месяца.

Аватара пользователя
Белый Шум
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #735 Белый Шум » 29 янв 2017, 15:08

borovik писал(а):Жесть, это еще без охраны внешнего периметра, двора наверное ? что же будет с ним? А еще плюсануть налог который прийдет по кадастровой стоимости... Крутовато для муниципального формата жилья... В гранд парке за трешку 109 метров комуналка 8900 р


Охрана внешнего периметра? Там скоро не будет что охранять: охрана с забором уйдет вместе с проданными УГС квартирами. ЧОП сейчас охраняет имущество исключительно УГС.
Дадут ли жильцам самим поставить забор по периметру - большой вопрос. Слишком жирно такая территория для дома комфорт -класса с муниципальными квартирками. Соседние элитные Климашкина 19 и Пресненский вал 16 стоят с минимальной территорией, а Пресненский вал 16 еще и без забора, кажется.
На кадастр все так или иначе перейдем, это плата за жизнь в ЦАО.

Аватара пользователя
M.C
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #736 M.C » 21 фев 2017, 21:05

autoauto писал(а):многие в лс попросили выложить данные файлом/таблицей, а не картинкой, также сможете сами отфильтровать 2,3 этажи кто просил, выкладываю
анализПРЕСНЯ.xlsx

Дорогой, autoauto, а Вы случайно, не делали нового анализа по Пресне? Если вдруг, то не могли бы поделиться? Ваши таблички - прекрасны! :give_rose:

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #737 RR4 » 22 фев 2017, 18:37

Итоги торгов 2017 по Пресненскому Валу 14, если кому интересно:
Вложения
Presnenskiy Val 14 - results 2017 - nn.xlsx
(44.01 КБ) 174 скачивания

Аватара пользователя
Stoikii
новичок
новичок
Сообщения: 94
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #738 Stoikii » 22 фев 2017, 19:31

Одна квартира аж на 61% подорожала, кто то просто не считает деньги.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 881
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #739 Moxep » 22 фев 2017, 22:20

Цены двумя сообщениями выше

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 524
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #740 Seregin » 23 фев 2017, 11:24

Как мы и видим 350 уже не предел за видовые квартиры . Вид на костёл вообше штучный товар и их нет в продаже . Риелтор сказал что есть одна двушка 52 м в бетоне за 19 мл в 4 корп с кривым видом на костёл . Средний ценник двушек выше 9 этажа - 300-320 за метр( именно рабочая ходовая цена ), это в корп 2,6,4. В 3 корп чуть меньше из-за отсутствия видовых вариантов


Вернуться в «ЦАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя