Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #81 Greko » 28 окт 2015, 21:50

Oleg.58 писал(а):Источник цитаты Имею вклад в СМП под 14.6 и готов пойти на всю котлету или Промсвязьбанк ппод 12 как вариант.

Если есть возможность зафиксить такой %% то лучше наверное на депозите. Очень скоро двузначные ставки останутся только в воспоминаниях.

Аватара пользователя
Oleg.58
новичок
новичок
Сообщения: 82
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #82 Oleg.58 » 28 окт 2015, 21:54

Greko писал(а):Если есть возможность зафиксить такой %% то лучше наверное на депозите. Очень скоро двузначные ставки останутся только в воспоминаниях.

В СМП на три года в январе открыт, а ПСБ только на год под не снижаемый 1 мил руб.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 990
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #83 forever » 28 окт 2015, 22:30

в СМП на всю котлету??? типа с Роттенбергским банчиком ничего не может случиться??? я бы поостерегся, седня банк им для чего-то нужен, завтра уже другой выбрали, мы в последнюю очередь это узнаем. подождите сладких цен по Ту-2018 в госбанке.

Аватара пользователя
Иван Иванов
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 359
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #84 Иван Иванов » 29 окт 2015, 03:47

Ybear писал(а):Никто Мичурино за 18 покупать не будет.... Это обычная галимая 44 панель.... Запад перезадран до нельзя. Он и лидировать будет по падежу, ибо Запад это не ЦАО ниразу. Просто до счастливых обладателей ведисовских халупок доходит как до жирафа, в силу того, что живут в Якутии и прочем. Так же и МичуринуЗапад цена красная 6 готовому...


Запад и ликвиден до нельзя. Во всех смыслах. А эта "галимая" панель и есть Московский эконом класс. Я про 23.000.000 молчу там же в башнях в Мичурино, правда метраж больше.И не могут просто так висеть ценники. Дело в том, что есть умники, которые рядом с ценами 16 ставят 23 - в Мичурино это не тот случай. Но и здесь идёт спад. На Анохино, в Раменках (в эконом\ликвиде ) - спад. Думаю цены 2010 года (я про ликвид) не за горами.

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #85 Ybear » 29 окт 2015, 11:40

Иван Иванов писал(а):Запад и ликвиден до нельзя. Во всех смыслах. А эта "галимая" панель и есть Московский эконом класс. Я про 23.000.000 молчу там же в башнях в Мичурино, правда метраж больше.И не могут просто так висеть ценники. Дело в том, что есть умники, которые рядом с ценами 16 ставят 23 - в Мичурино это не тот случай. Но и здесь идёт спад. На Анохино, в Раменках (в эконом\ликвиде ) - спад. Думаю цены 2010 года (я про ликвид) не за горами.

Могут висеть. Я тоже типо ликвид с апреля продаю по низу циана. Чё то как то не продается. Запад был перезадран, когда в ЦАО кончилось предложение и ценник стал забубенные..... Сейчас Запад будет проседать. Ибо разрыв с такими же спальниками на Севере, неприличен.

Аватара пользователя
kathi
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #86 kathi » 30 окт 2015, 15:06

Всем привет.
Принимайте новичка на свой форум
Сразу скажу,опыта и знаний у меня 0 :lol: в инвестировании
Для себя купили у Мордора двушку в бп2,счас пока не переезжаем,так как маленький ребенок.в будущем жить есть хде.
А вот однуху в которой живем я б продала и вложила бы в какой нибудь проект с целью инвестирования ессно.
Мортону доверие есть.
В БП2 уже все дорого.Посоветуйте пжлст какой нить проект с бюджетом 3,5-4 млн :?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1253
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #87 Будулай » 30 окт 2015, 18:25

kathi, подождите пока Самолет в Заречье начнет.. может цены адекватные будут. а так, посматривать на Москву.. вдруг кто появится с вменяемой ценой на 1к или студии. (Березовая, Рождествено и т.д.)

Аватара пользователя
kathi
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #88 kathi » 30 окт 2015, 19:28

Будулай, спасибо! Смотрю Березовую аллею.студия от 3 млн.кто застройщик не пойму.Скорее всего Москву то реальнее переуступить чем подмоскву :D
А подробнее можно про Самолет? :oops:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7433
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #89 Shuran » 30 окт 2015, 19:30

березовая аллея это апарты от хз кого, прикрывающегося именем "Динамо", стройки пока нет

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 735
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #90 Moxep » 30 окт 2015, 19:33

kathi писал(а):Источник цитаты подробнее можно про Самолет?

viewtopic.php?f=3&t=33&p=3169&hilit=%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%87%D1%8C%D0%B5#p3169
Оттель и далее, вопросы по Самолету задавайте в теме

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1253
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #91 Будулай » 30 окт 2015, 19:45

kathi писал(а):Источник цитаты Смотрю Березовую аллею.студия от 3 млн.кто застройщик не пойму

я наверное неправильно написал.. подождать ПИК. viewtopic.php?f=3&t=132 я просто когда по Березовой аллее еду вижу стройку и офис. правильный адрес ул. Сельскохозяйственная, вл. 35
еще в следующем году будет viewtopic.php?f=3&t=46, но не уверен про студии. в общем смысл такой - не торопиться и читать форум.

Аватара пользователя
kathi
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #92 kathi » 30 окт 2015, 23:19

Нее,торопиться не будем.форум читаю. :!:

Аватара пользователя
Иван Иванов
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 359
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #93 Иван Иванов » 01 ноя 2015, 01:52

kathi писал(а):Нее,торопиться не будем.форум читаю. :!:


Попробуйте увеличить бюджет. Продайте однушку сейчас. ЖК Лучи от ЛСР Недвижимость. 200 метров от будущего метро Солнцево. Продажи перенесли на Март, что не мешает переждать на депозите. Прогноз двушка примерно 55 метров на старте будет примерно 5.500.000. Прогноз к ключам и метро 7.500.000. Однушки\студии не вздумайте покупать их потом сотни выйдут замучаетесь продавать, только депозит.

p/s У Самолёт Девелопмента в Заречье (старт в Декабре) должен быть ОЧЕНЬ маленький ценник. Там кроме МКАДа нет ничего...

Резюме - подождите марта в деньгах... А если "приспичило" ЖК в Боброво (там ПИК Мортон и ДСК, ) по переуступке есть двушка распашонка и не одна см. ЦИАН - 62 метра 4.140.000 , до 6.000.000 через пару лет точно отрастёт.

Аватара пользователя
kathi
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #94 kathi » 01 ноя 2015, 14:31

Иван Иванов, благодарствую за столь интересный отивет :!:
Пишете что однушки и студии это типа неликвид :o во как,я то думала что именно они ликвид.
Квартира наша однушка стоит дай Бог 5 млн.первый этаж и 31 м.2.район правда почти центр. :cry:
И простите меня глупую,а что значит " переждать на депозите" :? .
Кстати мортон выкинул новый корпус в продажу в бп2.однушки по 2,7.думаете к ключам фиг продашь ее?? :|

Отправлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Кстати про пару лет.покупали свою двушку у мортона за 4,6 в октябре 2013,в июне 2015 получили ключи.перед ключами стоила 6 млн,но блин дск продает дешевле всегда,поэтому мне кажется продать оч сложно.разница в лям изза дду у мортона и жск у дск.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 564
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #95 СергейРу » 01 ноя 2015, 22:00

Иван Иванов писал(а):Попробуйте увеличить бюджет. Продайте однушку сейчас. ЖК Лучи от ЛСР Недвижимость. 200 метров от будущего метро Солнцево. Продажи перенесли на Март, что не мешает переждать на депозите. Прогноз двушка примерно 55 метров на старте будет примерно 5.500.000. Прогноз к ключам и метро 7.500.000.


от корпусов, с которых стартанут продажи, до метро 700 метров.
до депо 200.

Отправлено спустя 2 часа 22 минуты 2 секунды:
и на ценник будут давить последующие очереди с лучшим расположением.

посмотрим почём выйдут...

Аватара пользователя
Иван Иванов
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 359
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #96 Иван Иванов » 02 ноя 2015, 03:19

kathi писал(а):Иван Иванов, благодарствую за столь интересный отивет :!:
Пишете что однушки и студии это типа неликвид :o во как,я то думала что именно они ликвид.
Квартира наша однушка стоит дай Бог 5 млн.первый этаж и 31 м.2.район правда почти центр. :cry:
И простите меня глупую,а что значит " переждать на депозите" :? .
Кстати мортон выкинул новый корпус в продажу в бп2.однушки по 2,7.думаете к ключам фиг продашь ее?? :|

Отправлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Кстати про пару лет.покупали свою двушку у мортона за 4,6 в октябре 2013,в июне 2015 получили ключи.перед ключами стоила 6 млн,но блин дск продает дешевле всегда,поэтому мне кажется продать оч сложно.разница в лям изза дду у мортона и жск у дск.


Ну если двушек в продаже может быть 28 штук в 3х домах, а однушек 110 , что ликвидней?

Просто выходитете в деньги сейчас , потом будет ещё сложнее продать и до конца Марта на депозит.

Вы откройте циан и посмотрите бп.2 , там я помню двушек 200 было минимум, а если однушек то там .... нет,

ну Вы конечно продадите....... :)

Не факт, что из-за ЖСК, ДСК много с кем квартирами расплачивается вот эти и демпингуют по цене...

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:
СергейРу писал(а):от корпусов, с которых стартанут продажи, до метро 700 метров.
до депо 200.

Отправлено спустя 2 часа 22 минуты 2 секунды:
и на ценник будут давить последующие очереди с лучшим расположением.

посмотрим почём выйдут...



Здесь вопрос в том , каков % людей подсадили на котлованы. Или у нас теперь все смелые стали?...

Аватара пользователя
kathi
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #97 kathi » 03 ноя 2015, 01:29

:D самое интересное что никто не посоветовал сдавать однушку.это счас не модно что ли?

Аватара пользователя
Иван Иванов
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 359
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #98 Иван Иванов » 03 ноя 2015, 03:41

kathi писал(а)::D самое интересное что никто не посоветовал сдавать однушку.это счас не модно что ли?


Обалденно модно! Я только ЗА таких модниц! У меня товарищ снимает за 50.000 р. как раз у такой модной хозяйки. Ей и не в домёк, что она может продать свою (далеко не последнюю) квартиру, чуть добавив купить 3 квартиры и большей площадью, увеличив через 2 года метры в 4 раза, деньги (стоимость) этих 3х квартир на 70% от того, что она имеет сейчас и сдавать их за 120.000 минимум! Я про Москву, и главное, чтоб такие модницы не заканчивались...

Аватара пользователя
Dezy
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #99 Dezy » 03 ноя 2015, 09:55

Иван Иванов писал(а):Обалденно модно! Я только ЗА таких модниц! У меня товарищ снимает за 50.000 р. как раз у такой модной хозяйки. Ей и не в домёк, что она может продать свою (далеко не последнюю) квартиру, чуть добавив купить 3 квартиры и большей площадью, увеличив через 2 года метры в 4 раза, деньги (стоимость) этих 3х квартир на 70% от того, что она имеет сейчас и сдавать их за 120.000 минимум! Я про Москву, и главное, чтоб такие модницы не заканчивались...

я правильно понимаю, что увеличить капитал на падающем рынке "модной хозяйке" помогут Лучи, Заречье и Боброво?

Аватара пользователя
Шмель
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #100 Шмель » 03 ноя 2015, 11:40

Здравствуйте. Интересует мнение бывалых. Подскажите по ПИКовским Парусам с 2 к.кв., линейка с панорамным 5м. балконом и полуэркером в комнате, и распашонка 61 кв.м. с 2мя балконами, из которого с кухни не видно, так как перекрывает стена с лестн.балконом, а из мал. комнаты вид перекрывает + ещё и сама кухня. Вопрос в том, пользуется ли эта линейка интересом при продаже, или распашонка какая не была бы, но это распашонка. Почему спрашиваю, нужна 2 к.кв. в Люберцах (возможно когда нибудь и продажа), договорился с ПИКом на линейку в 64 кв.м. за 4830 с отделкой, Самолёт не рассматриваю (то же самое до будущего метро, но без инфры), Мортон, в эту сумму не уложусь, на руках 5ть (а там + ремонт, с ним перевалит далеко за 5,5). Пока как инвест не рассматриваю (хотя с открытием метро может чего и прирастёт) или как писал выше, распашонка не смотря ни на что и есть распашонка, а такая линейка только с большим дисконтом, или же к ней всё же есть интерес у покупателей и кроме меня. Если что не так, или не сюда написал поправьте-перенесите. За ранее спасибо.
схема.jpg
схема.jpg (52.96 КБ) 413 просмотров


апд:

В этом корпусе нет распашонок, да и линейка это последняя, в соседнем просят за распашонку 5,500 с этим же сроком в 1кв. 2016, а со сдачей через 1,5 года просят 5ть, за распашонку, но что будет через 1,5г. и будет ли ПИК, не известно.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: JuYulia, Элис и 2 гостя