Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #21 Svet » 26 сен 2015, 01:24

Zinfandel, прочитайте эту тему с самого начала. :)

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #22 Zinfandel » 26 сен 2015, 01:30

Да я видела про то, что Вы написали в 6 посте, но коли сказали про одинаковые сроки, то подумала, что поменяли мнение, потому что там, где я вижу квартиру Y, сроки ввода на полгода позже плюс время на отделку.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #23 Svet » 26 сен 2015, 01:43

Я думала, Вы заметите, что наши советы почти совпали. :)
а про сроки я специально уточнила, чтобы понять расположение...хотя мы обсуждаем "сферического коня" ;)

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 496
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #24 Zinfandel » 26 сен 2015, 02:16

Коли
Svet писал(а):мы обсуждаем "сферического коня" ;)
, то с точки зрения корпускулярно-волнового дуализма всякий односвязный компактный n-мерный конь без края гомеоморфен n-мерному сферическому коню, вследствие этого задача о причёсывании шерсти нечётномерного сферического коня неразрешима, как и уравнение I-Sev, если константой заданы одновременная сдача квартир с ремонтом и без, и где то, что с ремонтом и более ранней сдачей вроде как раскуплено. :pardon:

Отправлено спустя 2 часа 52 минуты 46 секунд:
Но неисповедимы тайные тропы инвеста.
Гипотетически:
У меня получилось, что цена метра квартиры Х при покупке на старте приблизительно равна цене метра квартиры Y (исходя из реальных затрат: цена квартиры Х при покупке на старте плюс доплаты 1400-1600 за квартиру Y, разделить на площадь квартиры Y). Причем сравниваем трешку с трешкой.
Если очередь стройки одна, то при лучших характеристиках квартиры Y выигрыш в обмене с доплатой есть.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1511
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #25 I-Sev » 26 сен 2015, 10:46

еще такой момент:
если рассматривать Y как 4ку, то одна из комнат будет смежная с гостиной
и еще придется частично (хоть и немного) переделывать существующий ремонт, ориентировочно вложения на 100-150тр

вариант "обмена" это 1 к 100 что в принципе получится, поэтому стоит ли оно того, чтобы прокрутить такую сделку?
на условные 1400 почти созрел (но пока нет оконч.ответа), но поступило предложение более реальное и там доплата 1600
и еще по смыслу инвеста, в будущем квартиру Y нужно будет продать на 3-3,5млн дороже квартиры Х, а вот получится ли?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 892
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #26 Ruslan » 26 сен 2015, 10:47

БС:)
+ вопрос в количестве квартир X и Y для оценки ликвидности

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1511
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #27 I-Sev » 26 сен 2015, 10:50

Ruslan писал(а):БС:)
+ вопрос в количестве квартир X и Y для оценки ликвидности


Руслан, мы тут еще вчера договорились, что не угадываем жк (есть идеи кроме БС?)
кол-во Х и Y примерно одинаковое

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 892
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #28 Ruslan » 26 сен 2015, 11:02

Надо смотреть что есть "4 этаж"...Вид из окон, шум и тд.
Возможен дисконт за вид в 3-5% от стоимости кв?

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1511
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #29 I-Sev » 26 сен 2015, 11:14

Ruslan писал(а):Надо смотреть что есть "4 этаж"...Вид из окон, шум и тд.
Возможен дисконт за вид в 3-5% от стоимости кв?


I-Sev писал(а):п.8 обе квартиры находятся условно в одном и том же доме, сроки ввода одинаковые
п.9 вид из окон примерно равнозначен, даже у Y чуть лучше на 15-20%

Аватара пользователя
Light
новичок
новичок
Сообщения: 57
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #30 Light » 26 сен 2015, 12:57

Представляю себе, что я ищу четверку в Москве для себя (если все же думать о дальнейшей продаже квартиры). Так эта квартира в мою выборку даже не попадет ( я от 6-7 начинаю смотреть).Четвертый все же низковато для Москвы, вне зависимости от вида( если это конечно не формат Долины грез). Думаю, что таких как я много будет.
Личный опыт проживания в Москве на 4-м этаже ( часть окон в благоустроенный двор с зеленью , часть на дорогу в Юнион парк) навсегда отбили желание жить ниже 6-7.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1653
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #31 Svet » 26 сен 2015, 13:24

Light, мы представляем конкретный объект, даже можно сказать конкретные квартиры, и это мешает думать образно, эту квартиру на 4 этаже я бы купила. Но если речь про другой объект (а мы можем ошибаться) ,то 4 этаж под большим вопросом.
..........
I-Sev, про дороже на 3-3,5 млн, смотря на каком этапе скидывать, но дополнительная комната и чистовая отделка, думаю, 3 получится.
(если к тому времени хоть что-то будет продаваться).

Аватара пользователя
JetFox
новичок
новичок
Сообщения: 39
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #32 JetFox » 30 сен 2015, 16:51

Мне кажется, что четырёшка будет ликвиднее несмотря на 4 этаж. Их в природе меньше, чем трешек. Тем более отделка есть и не прийдется уже заморачиваться с ней. А без неё продать труднее.

Аватара пользователя
slewww
новичок
новичок
Сообщения: 19
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #33 slewww » 02 окт 2015, 13:14

Южное Видное, 36квм.
Куплена в начале 13г за 2,5млн.
Сос получен.
Собралась делать ремонт (200т за все, 2нед) и тут есть покупатель за 3,5млн.
За 3,5 есть еще продавцы. Будут ли еще продавливать в цене-возможно. Моя стояла за 3,65, звонков почти нет.
С ремонтом в продаже 3,9 видела. И с ремонтом в принципе меньше предложений.
Продать уже быстрее хотелось бы, максимум до ноября.
Колеблюсь..

Аватара пользователя
Vortex
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #34 Vortex » 02 окт 2015, 13:19

Я бы слил - кмк сейчас не время выжимать макс. цену в не самом ликвидном месте. Заодно избавитесь от геморроя с ремонтом. Дальше будет сложнее.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #35 maxp » 02 окт 2015, 13:59

slewww писал(а):Южное Видное, 36квм.
Куплена в начале 13г за 2,5млн.
Сос получен.
Собралась делать ремонт (200т за все, 2нед) и тут есть покупатель за 3,5млн.
За 3,5 есть еще продавцы. Будут ли еще продавливать в цене-возможно. Моя стояла за 3,65, звонков почти нет.
С ремонтом в продаже 3,9 видела. И с ремонтом в принципе меньше предложений.
Продать уже быстрее хотелось бы, максимум до ноября.
Колеблюсь..

сливать и не думать. 3900 минус ремонт минус скидка. боремся за 100 тыщ.
если есть куда входить, то лучше это не оттягивать

Отправлено спустя 33 секунды:
Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?
и кстати, что это за цифра 200 тыр на ремонт, что там включено? супер-эконом?

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #36 feliks » 02 окт 2015, 15:05

за 200 тыс. нереально.

Аватара пользователя
slewww
новичок
новичок
Сообщения: 19
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #37 slewww » 03 окт 2015, 02:32

maxp писал(а):и кстати, что это за цифра 200 тыр на ремонт, что там включено? супер-эконом?

Черновая и электрика сделаны застройщиком, поэтому расходы в основном на санузел. И да, эконом. На этот бюджет есть 2бригады.
Да, постараюсь продать. Как бы только дальше не снижали..

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #38 maxp » 03 окт 2015, 11:15

тогда ясно. черновая 120-150 сделана бесплатно.
для однухи с нормальным ремонтом 300-350 нижний край

Аватара пользователя
фидель
новичок
новичок
Сообщения: 36
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #39 фидель » 13 окт 2015, 23:14

в колебаниях...есть однуха 32м, 5 этаж в кирпичной сталинке на 1905 года (7 мин от метра пешком-с), состояние тухлого бабушкиного ремонта. Щас сдается по 30 в месяц. Риски минимальны, но очень низкая доходность немного, но постоянно парит меня и последнее время хочу заняться ее продажей с размещением выручки в депо и бюджетном перспективном бетоне (50/50 примерно). Не уверен в своевременности такого выхода прям щас, но дальнейшие перспективы такой вторички мне тоже не совсем очевидны.
Чего делать то?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #40 maxp » 13 окт 2015, 23:27

для начала, выставить е в продажу и посмотреть клиентов
с этим щас проблемы
со свежим бетоном проблем нет
в банками тоже проблемы, ведь захочется большой доходности -банки помойки тихонько но верно закрывают


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Comolgay, kaos, PinkiePie и 5 гостей