Страница 82 из 85

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 10 янв 2017, 22:06
ZAV
Vitera, из вышеперечисленных вами объектов нет интересных для инвестирования.
Ждите новых стартов, вкусные цены обычно держатся 1-2 дня, реагировать нужно оперативно.
В вашем бюджете было Саларьево, 20-метровые студии в 4 корпусе "улетели" по 2.4-2.6 млн.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 00:35
Vitera
Я сейчас присмотрела Путилково, реализует ПИК, это же бывший объект Мортона? Для меня совсем рядом с домом и цена 2200000 р. очень уж привлекает..

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 02:15
Shuran
Vitera писал(а):Источник цитаты очень уж привлекает..

а на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает ;)

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 02:28
Оптимист
Evgenfom писал(а):Источник цитаты
Сообщение #1616 Evgenfom » 02 янв 2017, 07:28

Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год


К сожалению, кв. метр продать вы сможете за 200 тыс. приблизительно.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
На этом сайте цена подобной квартиры с отделкой от 207 тыс. за кв. м. И ведь не покупают.
С вашей дизайнерской по этой цене и уйдёт, если уйдёт.
А ещё там много квартир без отделки и с отделкой - навеса хватает.
С уважением.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 10:56
Vitera
Shuran писал(а):а на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает ;)


Правда? А я на него обратила внимание благодаря Вам :D
Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста.. да. Но ставя этот объект в приоритет другим...

В Саларьево у меня менеджер знакомый работает, по телефону щас сказал, что в свою смену найдет за 2400000
Но для меня 200 тыс разница в цене существенная, поскольку придется ходить тогда без машины.
Я и сейчас без нее обхожусь уже месяц, в центре с парковкой проблема и на метро ловчее.. но 2 года..

Все таки Саларьево думаете гораздо лучше? Но там 19 метров коморка, а в Путилково 25 и с балконом, правда без ремонта и от метро...
Или все таки чуть добавить и в Саларьево 20м. взять?
Эх! В раздумьях я :?
А сколько прирост там будет? Как думаете?

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 11:22
Alona07
Evgenfom писал(а):Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)

За 25млн. вы не продадите никак. Сейчас цены очень-очень просели. А в Циане и за 19 млн. 136 м продается очень давно, правда без ремонта, но ремонт дело спорное. Мне вот, например, он никак не нужен, т.к. хочу все именно так, как мне нравится. Да и не новый он у вас к тому же.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 12:45
Shuran
Vitera писал(а):Источник цитаты Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста

для себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 14:43
forever
Vitera писал(а):Здравствуйте, уважаемые!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду

Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла

Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.

у Самолет-Девелопмент были студейки с отделкой по 2,4 млн в Люберцах-2017. но там ждать ключей придется, раньше не продать.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 20:14
vagloba
Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 11 янв 2017, 20:21
Shuran
vagloba писал(а):Источник цитаты Обращаюсь за советом

сформулируйте правильно вопрос - для себя/в инвест? если для себя, то мск/пдмск? новые темы плодить не надо

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 12 янв 2017, 19:27
msal
["vagloba" писал]Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7.


На востоке (почти Москва). ЖК Новокосино и Новокосино-2 близко метро, г Реутов, метро Новокосино. Много готового жилья. Для новостройки на стадии котлована там же ЖК Юбилейный.
На северо западе, (почти Москва) ЖК Новое Тушино, до метро нужно добираться на маршрутке.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 12 янв 2017, 21:40
wert
Ну Реутов не стоит советовать- там намечается аццкий долгострой, имхо, мне кажется лучше Самолет глянуть.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 13 янв 2017, 09:07
Ardentgirl
vagloba писал(а):Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!


Если юг рассмотреть в приделах 3 км от МКАД много вариантов - Восточное Бутово, Видный город, Государев дом, если еще по переуступке посмотреть ЖК Булатниково.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 14 янв 2017, 02:45
Vitera
Shuran писал(а):для себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет


А для себя в Путилково сейчас брать сильно рисковано? В связи со слиянием Мортона с Пиком..

Подумав хорошенько, поняла, что все таки для себя больше беру чем в инвест...

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 14 янв 2017, 10:59
maxp
Vitera писал(а):А для себя в Путилково сейчас брать сильно рисковано? В связи со слиянием Мортона с Пиком..

Подумав хорошенько, поняла, что все таки для себя больше беру чем в инвест...

путилыч по цене приросто пока не показал, возможно и стрельнет еще. так что вполне. Только берите ликвид, а не конуру 20 метров

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 14 янв 2017, 13:04
Vitera
maxp писал(а):путилыч по цене приросто пока не показал, возможно и стрельнет еще. так что вполне. Только берите ликвид, а не конуру 20 метров


А ликвид какая квартира? Я подумывала студию 25 метров с балконом. Не?

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 14 янв 2017, 13:20
maxp
Vitera писал(а):А ликвид какая квартира? Я подумывала студию 25 метров с балконом. Не?

вполне. по площади меньше чем полноценка, значит дешевле будет. конура в сомнениях насчет аренды без метро под боком. Из опыта -разница в аренде студии и полноценки со свежим ремонтом невелируется

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 14 янв 2017, 13:32
марк аврелий
Vitera писал(а):А ликвид какая квартира? Я подумывала студию 25 метров с балконом. Не?

Вы посмотрите еще тех документацию на дом, обычно она на сайте продавца, там указано количество студий, однушек, двушек и т.д. и если есть возможность по деньгам берите то чего меньше. Документ проектная декларация называется, с утра из головы вылетело.

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 15 янв 2017, 21:18
Vitera
maxp писал(а):путилыч по цене приросто пока не показал, возможно и стрельнет еще. так что вполне. Только берите ликвид, а не конуру 20 метров


Выяснилось, что в этом корпусе в Путилково не будет мусоропровода! А дом 25-ти этажный :o

Из-за этого наверное будет неликвид?

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Добавлено: 15 янв 2017, 21:37
Сандро79
Vitera писал(а):Выяснилось, что в этом корпусе в Путилково не будет мусоропровода! А дом 25-ти этажный :o

Из-за этого наверное будет неликвид?


А как высотность дома и мусоропровод связаны ? Вот если бы там лифта не было, вот это был бы неликвид :)