Прописные истины (некоторые)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 486
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #21 Sanchess » 22 ноя 2015, 07:23

Как влияет вид договора на сроки получения СОС? Сколько составляет разница по срокам (примерно) между получением СОС по ДДУ и ЖСК?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1700
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #22 maxp » 22 ноя 2015, 08:49

жск дольше ибо еще ступень.
цепочка такая -жск, далее дду, далее сос

Аватара пользователя
Stoikii
новичок
новичок
Сообщения: 94
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #23 Stoikii » 22 ноя 2015, 09:17

Evgen1466 писал(а):Опять же все зависит от навеса...если это точка, а кругом убитая вторичка и район неплохой то вполне возможно что существенно, по отношению скажем как пример к Некрасовке где большой навес и прибавка будет не так видна на фоне такого же количества желающих слиться. В среднем 5-10% имхо.

То есть если сейчас двушка некрасовке дск продает за 5,7 то по вашему после открытия метро будет максимум 6,5?

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 373
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #24 Evgen1466 » 22 ноя 2015, 09:53

Stoikii писал(а):То есть если сейчас двушка некрасовке дск продает за 5,7 то по вашему после открытия метро будет максимум 6,5?


Т.е. Вы применяете цифровые значения 5-10% к любому объекту, а это некорректно ;)
"В среднем" было указано в глобальном масштабе, и трактовать нужно действительно как среднее значение в диапазоне, т.о диапазон может начинаться от 0 и до...

Аватара пользователя
Vikk317
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #25 Vikk317 » 22 ноя 2015, 09:57

maxp писал(а):жск дольше ибо еще ступень.
цепочка такая -жск, далее дду, далее сос


прошу прощенья, не понял

при чем здесь ДДУ?

к примеру: квартира куплена в ПИКе по ЖСК, дду не было, сос народ получал через 6 месяцев после ключей через суд, или через год обычным способом через ПИК

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 486
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #26 Sanchess » 22 ноя 2015, 12:18

Я тоже не понял причем тут ДДУ. Я рассматриваю ситуацию по ЖСК без перевода на ДДУ и судебных разбирательств. Насколько это может быть дольше и почему?

Аватара пользователя
Vikk317
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #27 Vikk317 » 22 ноя 2015, 12:46

по ЖСК дольше, если без суда, в этом случае как застройщик начнет чесаться (обычно через год), так и подадите доки на сос

по ДДУ, как застройщик передает доки в росреестр, можете получить сос за 15-18 дней

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #28 Shuran » 22 ноя 2015, 12:47

с жск на дду, конечно же, можно не переходить. сроки сос по жск - ОТ года, менее я не встречал. ибо всем все пофиг по этой схеме, а вы пайщик, а не дольщик

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 910
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #29 Ruslan » 22 ноя 2015, 12:47

PAST666 писал(а):Источник цитаты Я рассматриваю ситуацию по ЖСК без перевода на ДДУ и судебных разбирательств. Насколько это может быть дольше и почему?


1. Приобретая по ДДУ - вы покупаете у застройщика или уступку от застройщика. После ввода дома и постановки его на кад учет - можно оформлять собственность. При этом в силу необходимости регистрации ДДУ в Росреестре с момента начала регистрации уже есть документация по дому.

2. Приобретая по ЖСК: Как правило ЖСК напрямую не участвует в строительстве дома, заключая при этом договора инвестирования с застройщиком или вообще хз с кем по целой цепочкой юр. лиц. После ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кад учет - росреестр требует предоставить всю цепочку договоров, оформить собственность по всей цепочке юр лиц и лишь потом вы ее оформите на себя...Так как штрафов за небыстрое оформление в собственность вы не предьявите - никто и не торопится особо...
Уже есть обратные примеры, когда по ЖСК оформляли быстро после постановки на кад учет - в соседней теме про Путилково писали - но это лишь случай и непонятно что там и как...

P.S. Если что не так написал по существу - коллеги поправят:))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #30 Shuran » 22 ноя 2015, 12:55

я б сказал, в среднем, 10-20% диапазон прибавки, но "начальная" цена не за день открытия метро, а за день, до того, как о нем вышел офиц. анонс. 5% могут быть тока в районе УЖЕ имеющем метро, а открывают все же пока там, где его нет и не было

Аватара пользователя
Maxed
постоялец
постоялец
Сообщения: 236
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #31 Maxed » 22 ноя 2015, 15:48

Почему то никто не сказал еще одну истину в инвесте - человек который хочет инвестировать, должен быть готов к потере полной или частичной, в зависимости от опыта. Причем эта готовность выражается как в финансовой состоятельности ( не последние), так и в психологической готовности - рано или поздно все равно попадешь! Ни один еще гуру инвеста не "попадал", даже Уорен их там Баффет вон недавно вляпался на ай би эм и там их майкрософтах.

Аватара пользователя
Lexus
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #32 Lexus » 20 янв 2016, 17:13

Пытался найти а просторах интернета простую и понятную (шаг за шагом) инструкцию, включающую в себя порядок действий (алгоритм) при покупке вторички.
Нашел соответствующую информацию на сайте Банки.ру ([Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.])
Инструкция, правда, от 2013 года.
По моим субъективным ощущениям бдительные риелторы назойливо втискиваются в цепочку продавец - покупатель, пользуясь их правовой безграмотностью в этих вопросах, и всячески препятствуют появлению соответствующего материала в открытом доступе. При этом никакой ответственности за свои действия (косяки) они не несут.
Можете ли посоветовать какие либо еще ресурсы (форумы, сайты, статьи), посвященные данной тематике?
Что еще можно покурить, чтобы максимально сократить расходы на лишних посредников (а стоимость их услуг очень сильно завышена), при этом защитить себя от лишних рисков?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #33 Shuran » 21 янв 2016, 14:51

Lexus писал(а):Источник цитаты Пытался найти а просторах интернета простую и понятную (шаг за шагом) инструкцию, включающую в себя порядок действий (алгоритм) при покупке вторички.Нашел соответствующую информацию на сайте Банки.ру ([Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.])


мое мнение, что при ПОКУПКЕ ВТОРИЧКИ риэлтор НЕОБХОДИМ, но ТОЛЬКО на проверку юр. чистоты: приведенный вами алгоритм, в общем, толковый, но сразу видно, что писался просто оч добросовестным и дотошным НЕпрофи, убившем тучу времени на сбор по крупицам этой полезной инфы, Вы правы про загадочную таинственность риэлторов, на нерсе даже видел большую тему, где одна тетка, владелица хз какого агентства рьяно выступала против своих же коллег, де-нефиг профсекреты выдавать, жрать нечего сами же будет :D

в том алгоритме нет проверки ИСТОРИИ квартиры от слова СОВСЕМ: для этого нужна АРХИВНАЯ выписка из домовой книги, хозяину дадут ее тока с момента его собственности - а что если (а это бывает! стата по расторжениям дкп по мск 1-3% по разным данным) всплывут лица, отбывающие сроки в МЛС/отказники от приватизации, которых НЕЛЬЗЯ по суду выписать/несовершеннолетние, выписанные до приватизации (в 90е НА НИХ ваще нельзя было приватизировать, потом, когда стало можно, а хату продали, некоторые пошли в суд. успешно ;) ), так вот грамотный риэлтор этот документ добывает коррупционным путем -ибо он ТОЛЬКО "органам" и выдаецца, равно как и справки пнд/нд - заставить пойти в пнд/нд можно ДАЛЕКО не каждого соб-ка, я вас уверяю, а риэлтор тоже это пробьет по своим "каналам", отметая липу, если чел сам "получал". если вы сможете это сделать сами -вам риэлтор не нужен. но, судя по заданному вопросу, я б не экономил полтос...
вот на ПОЛНЫЙ цикл=ПОИСК+ПРОВЕРКА, где прайс уже от 100-150 (сразу ф топку "известные" конторы с %% от суммы сделок, суперпрофи уже давно частники и работают за фикс) - согласен, если Ваше время стоит дешевле, это уже лишнее, я считаю, за свое время риэлторы оч много хочут, тогда как свои проф. знания (без стеба! бывают такие, сам видел и не одного) оценивают недорого. разумеется, только по рекомендации, это ж как врач...если ее нет - смареть на форумах, где риэлторы пишут и оценивать "стоит/не стоит". да и никто, кроме Вас, лучше не найдет "для себя любимого-то" - это даже важнее имхо ;)

все написанное относится к покупке СВОБОДНОЙ хаты...а если вы хотите альтернативу, а там цепочка из 3-5 хаток? ;) там даже на переговоры с риэлторами "тех сторон" нужен тот, кто грит с ними на одном языке


кста, на ПРОДАЖУ хаты проф. знаний нужно гоораздо меньше, продавать, размещая объявы и показывая значительно дешевле самому, особенно, если умеешь читать дкп, пользоваться консультантом/гарантом/можешь читать часами форумы, не считая, что "теряешь время":), договор составят и зарегят "центры оформления сделок", стоит 10-15тыр и платит за это покупатель, они прям в банках, где происходит закладка, и сидят. один из хороших таких примеров - фора-банк

зы там чел брал по ипотеке...2 нюанса надо запомнить:
1.банки НЕ проверяют историю хаты, им положить на ВАШИ риски, есть страховая, за которую Вы платите и есть Ваши обязательства по кредиту
2. про неполные суммы - с т.з. покупца там-то все верно, но частенько бывает, что понравившаяся (и запавшая в душу) хатка менее 3 (про изменения в НК про 5 лет в курсе?) лет...и в дкп укажут не всю сумму, вы ее отметете? ну тогда можете еще проискать год-два "то, что надо", если не про типовое жилье/новострой с сосом речь...а если Вам к неполной сумме дадут расписку на разницу - банки обычно это одобряют, не говоря про минимальные риски, по моему мнению, для Вас (другое дело, что многие и расписку не дадут...покурите сами эту тему, ПОЧЕМУ ;) однако привлеченный риэлтор оценит риски кидка уж точно лучше Вас: чаще всего, их и нет совсем)

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 523
Пол: Женский
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #34 Zinfandel » 21 янв 2016, 16:04

Всем покупающим вторичку- прочитать этот пост Шурана и проникнуться :rtfm:
Shuran писал(а):Источник цитаты всплывут лица

Еще добавлю про неявных наследников.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #35 Shuran » 21 янв 2016, 16:55

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Еще добавлю про неявных наследников.

тут сложнее имхо - те, кто будут в архивной выписке - их можно отследить и риэлтор это сделает, прикинув степени родства/шансы оспаривания, да. а вот тех, кого там нет (внебрачные дети, например) - ваще никак :? поэтому и брать наследственную хату лучше после 3 лет со дня смерти, но чем дольше - тем еще меньше риски

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 523
Пол: Женский
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #36 Zinfandel » 21 янв 2016, 17:17

Если 10 лет прошло с момента смерти, то наследники, как фактор риска, практически исчезает.
В новой редакции ст. 196 ГК от 01 сентября 2013 года срок давности ограничен 10 годами.
ст.196.2
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Комментарий к статье:
Новые правила об исчислении сроков исковой давности применяются лишь к тем срокам, которые не истекли к моменту вступления в силу Федерального закона № 100-ФЗ, то есть к 1 сентября 2013 года.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #37 Shuran » 21 янв 2016, 17:21

безусловно, главный вопрос - где взять стока таких хат :) (после 3х риск уменьшается ...ну на порядок-два-три, скажем - наследникам придется доказывать, почему был пропущен общий срок в 3 года)

Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 523
Пол: Женский
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #38 Zinfandel » 21 янв 2016, 17:30

Про 10 лет добавила для полноты картины. Вдруг у кого-то будет такой вариант. ;)

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #39 test » 21 янв 2016, 17:56

Shuran писал(а):тут сложнее имхо - те, кто будут в архивной выписке - их можно отследить и риэлтор это сделает, прикинув степени родства/шансы оспаривания, да. а вот тех, кого там нет (внебрачные дети, например) - ваще никак :?

Дак доверять риелтору, что он все варианты проверит - опасно. Может и схалтурит, а 50 тыс. присвоит. :(

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #40 Shuran » 21 янв 2016, 17:57

а какие проблемы: проверяйте сами, если можете
зы я ж спецом подчеркнул - риэлтора только по рекомендации


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: cvc, Mariquita, slewww, waterlive, Катя1986 и 6 гостей