Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 738
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #881 Moxep » 09 янв 2017, 00:28

123 писал(а):Источник цитаты образец расписки

образец задатка и кое что ещё viewtopic.php?f=12&t=203#p28854

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1492
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #882 Против ветра » 09 янв 2017, 11:36

товарищи, нужна помощь в решении одного вопроса в росреестре в получении неофициальной (нестрашной :) ) информации, может есть у кого выходы?

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 98
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #883 Тревиль » 11 янв 2017, 22:47

Нужно ли декларировать недвижимость, полученную в дар от близкого родственника, при заполнении 3-НДФЛ? если да, то по какой стоимости?

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 335
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #884 Arty » 14 янв 2017, 21:03

подскажите пожалуйста что можно сделать в следующей ситуации:
подал полный пакет документов в свой локальный МФЦ для оформления права собственности (Новая Москва) - в том числе ДДУ и 2 акта приёма-передачи.
собственность сделали, возвращают документы, а актов приёма-передачи нет, только ДДУ. в МФЦ говорят что они такой пакет получили, мол звоните в отделение Росреестра (Троицк), а там трубку чего-то не берут.
есть какие-то способы повлиять на работу этой всей системы, может пожаловаться куда?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7454
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #885 Shuran » 14 янв 2017, 21:08

Arty писал(а):Источник цитаты в МФЦ говорят что они такой пакет получили

расписка ж должны быть с кол-вом сданных экз

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #886 калина некрасная » 14 янв 2017, 21:16

Arty писал(а):собственность сделали, возвращают документы, а актов приёма-передачи нет, только ДДУ. в МФЦ говорят что они такой пакет получили, мол звоните в отделение Росреестра (Троицк),


Может быть акт подшили к ДДУ последней страницей, посмотрите повнимательнее, обычно так из росрееста возвращают.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 335
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #887 Arty » 14 янв 2017, 21:32

Shuran писал(а):расписка ж должны быть с кол-вом сданных экз

расписка есть, а документов нет. предложили забрать документы какие есть (только ДДУ и готовая выписка) и подписать расписку о получении (с полученными документами обведёнными кружочком), но я отказался. вопрос в том куда теперь с этой распиской обращаться чтобы выдали все документы которые должны.

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:
калина некрасная писал(а):Может быть акт подшили к ДДУ последней страницей, посмотрите повнимательнее, обычно так из росрееста возвращают.

в конце ДДУ там верёвки скрепляющие подшив, там ничего подколотого нет. подколот был только перечень наподобие того которые мне выдали в качестве расписки.

Аватара пользователя
ALENA
новичок
новичок
Сообщения: 8
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #888 ALENA » 14 янв 2017, 22:07

Arty писал(а):расписка есть, а документов нет. предложили забрать документы какие есть (только ДДУ и готовая выписка) и подписать расписку о получении (с полученными документами обведёнными кружочком), но я отказался. вопрос в том куда теперь с этой распиской обращаться чтобы выдали все документы которые должны.

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

в конце ДДУ там верёвки скрепляющие подшив, там ничего подколотого нет. подколот был только перечень наподобие того которые мне выдали в качестве расписки.

Напишите на сайте Росреестра в разделе "Обратная связь".

Аватара пользователя
Марго
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #889 Марго » 15 янв 2017, 19:12

Добрый вечер всем.
Пожалуйста, подскажите как поступить: в агентском договоре (бронировании) указана цена кв. м., перемножением которой на площадь квартиры с учетом понижающих коэф. для лоджий и балконов,получается сумма на 400 тыс. р. меньше, указанной в ДДУ.
В проекте договора ДДУ эта цена проигнорирована, включением пункта "... общая площадь всех помещений Объекта долевого строительства, а также балконов, лоджий, веранд и террас, с применением коэффициента 1,0, на основании которой определяется цена настоящего Договора. При наличии в составе Объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией летних или иных помещений (балконов, лоджий) (любое из указанных помещений в любом соотношении или количестве), для целей применения вышеуказанных положений об определении Цены Объекта долевого строительства Общая Проектная площадь Объекта долевого строительства будет применяться с учетом площади летних или иных помещений с коэффициентом 1,0.
Это противозаконно согласно последним изменениям 214 ФЗ ? Как оспорить? Подписывать, а потом через суд возвращать?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7454
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #890 Shuran » 15 янв 2017, 20:11

дык там цена метра...а не квартиры, а коэф=1 прописан в дду, без шансов, "свобода договора". в 214-фз, если почитаете, узнаете, что понижающих коэф. для летних там нет, это просто регламент бти

Аватара пользователя
Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #891 Vitera » 15 янв 2017, 22:39

Люди добрые! Подскажите пожалуйста!

В договоре ДДУ указана площадь квартиры 24,6
В другом пункте говорится о том, что в случае реального изменения фактической площади квартиры больше чем на 0,5 метра (с учетом балкона или лоджии) придется доплатить...

Я спрашиваю у менеджера: 24,6 это с учетом балкона? Она говорит, да, но балкон в эти 24,6 закладывается всего 1 метр. А в реальности он будет 3,5 метра и наша компания дарит вам 2,5 метра. Тогда, говорю я, при замере площади квартиры с балконом площадь будет на 2,5 метра больше и мне придется за них платить? Она говорит, нет и стала говорить что-то про коэффициенты ни фига не понятное. А у меня закрались сомнения. Ведь этот подарок в 2,5 метра балкона в договоре нигде не указан и при фактическом измерении он будет на 2,5м больше и с меня могут истребовать за это деньги! Да? Или я чего-то не догоняю?
Спасибо.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7454
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #892 Shuran » 15 янв 2017, 22:41

Vitera писал(а):Источник цитаты Или я чего-то не догоняю?

viewtopic.php?p=71320#p71320

Отправлено спустя 43 секунды:
Vitera писал(а):Источник цитаты Она говорит, нет и стала говорить что-то про коэффициенты ни фига не понятное

погуглить не пытались, не?

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 233
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #893 Lisboa » 17 янв 2017, 00:09

Помахав ручкой умершей навсегда бумажке Госзнака - СОСу, которую с недавнего времени заменяет некая электронная запись, сделать которую может, например, дяденька в МФЦ Магадана в отношении квартирки, расположенно в Калининграде, я задумалась о возможности страхования титула собственности. Некотрое время назад уважаемый av_nechaev публиковал смету на зарубежную недвигу, срели которой была аппетитная во всех отношениях строчка страхования титула за небольшие деньги на всю оставшуюся жизнь.

Подозревая, что таких сладостей в России не достать, я погулила и убедилась: не достать. Уровень тревожномти возрос после просмотра сюжета, как чувачок, сдав инвест квартирку в Москве, через некоторое время обнаружил ее пооданной через МФЦ в Сочи. Арендатора и след простыл. Судится.

Вот, что нашлось на одном профильном форуме: " в целом титул без ипотеки может страховать любая страховая компания. В реальности существуют свои ограничения: страховщики с малым портфелем титульных рисков отдельный титул страховать не будут (в оценке таких рисков обычно надеются на банки, а собственные юристы полноценную проверку не потянут). Крупные страховщики четко заточены под банковские продажи и при декларируемой возможности страховать отдельный титул, сделать это сложно из-за нежелания продажников делать нестандартный продукт. Из моего опыта более-менее адекватный ответ можно получить в среднего размера компаниях Основные страховщики страхуют титул практически только в рамках ипотечных сделок. Ибо человек без ипотеки пойдет страховать титул только в том случае, когда у него есть сомнения в чистоте истории квартиры, т.е. риск уже высокий. В моей компании только за 2012-2013 год заявлено больше десятка убытков по титулу, все сейчас в стадии судебных процессов. Одна выплата была в 2008 году. История такая: при очередном визите в паспортный стол мужчина (одинокий единственный владелец квартиры) узнает, что его квартира по факту уже 2 года, как не его; оказалось, что за последние 2 года квартира трижды перепродана; первый раз - по доверенности с его стороны некоему Х; через три месяца - от гражданина Х к гражданину У, еще через 9 месяцев - от гражданина У нашей страховательнице Z с привлечением ипотечного кредита. Все бы ничего, суд бы встал на сторону Z как добросовестной приобретательницы, если бы гражданин У на момент покупки квартиры не был полгода как мертв... Выплатили 4,5 млн. рублей. ".

Еще нашла,что страховка титула может достигать до 2% в год.
Вопрос к профессиональным форумчанам: как застраховаться от мошенников в России? Есть ли личный опыт?

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #894 калина некрасная » 17 янв 2017, 08:02

Lisboa, "за последние 2 года квартира трижды перепродана; первый раз - по доверенности с его стороны некоему Х"

чаще всего мошенничества осуществляют по доверенности. Для начала можно наложить запрет на регдействия с вашей недвижимостью по доверенностям

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 233
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #895 Lisboa » 17 янв 2017, 08:59

калина некрасная писал(а):Lisboa
чаще всего мошенничества осуществляют по доверенности. Для начала можно наложить запрет на регдействия с вашей недвижимостью по доверенностям


Как это технически сделать? Заявления в регпалату, в паспортный стол? Это вообще осуществимо или это Ваше предположение?

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #896 калина некрасная » 17 янв 2017, 09:30

Lisboa писал(а):Как это технически сделать? Заявления в регпалату, в паспортный стол? Это вообще осуществимо или это Ваше предположение?


это делается через МФЦ, лично делала с клиентами. Идете с паспортом, доками на объект и оформляете заявление

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1492
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #897 Против ветра » 17 янв 2017, 10:11

Только на объекты в собственности
Например на рег.действия по дду такой запрет нельзя наложить

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 233
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #898 Lisboa » 17 янв 2017, 10:24

калина некрасная писал(а):Lisboa, "за последние 2 года квартира трижды перепродана; первый раз - по доверенности с его стороны некоему Х"

чаще всего мошенничества осуществляют по доверенности. Для начала можно наложить запрет на регдействия с вашей недвижимостью по доверенностям


Большое спасибо за Ваши ответы. Вы пишите "для начала". А есть ли продолжение? Что еще можно предпринять в защиту собственности от мошенников?

Аватара пользователя
Вриэлтор
новичок
новичок
Сообщения: 92
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #899 Вриэлтор » 17 янв 2017, 12:10

Lisboa писал(а):Большое спасибо за Ваши ответы. Вы пишите "для начала". А есть ли продолжение? Что еще можно предпринять в защиту собственности от мошенников?


Увы, но это практически все что возможно сделать в общем случае

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7454
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #900 Shuran » 17 янв 2017, 12:42

Договор по интернету: как работает электронная регистрация сделок с недвижимостью
Полезно, но сложновато для частников

Уже больше года сделки с недвижимостью можно регистрировать в Росреестре удаленно через интернет. Однако пока этой услугой чаще пользуются юридические лица, чем физические. Редакция IRN.RU выяснила, кому целесообразно использовать электронную регистрацию и как это сделать частному продавцу или покупателю.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Anton, arina_rrc, Moonmario, Заяц и 3 гостя