Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #861 Shuran » 18 дек 2016, 13:02

Lissi писал(а):Источник цитаты В договоре прописано, что при излишках/недостачах деньги не взымаются и не возвращаются. Есть ли шанс вернуть деньги за переплаченную площадь? (застройщик Главмосстрой)

нет

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #862 Shuran » 20 дек 2016, 12:13

Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости
Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов

От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога. При этом зачастую она оказывается завышенной. О том, в каких случаях имеет смысл тягаться с государством, в ходе онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?» рассказали представители юридической компании «Сенат»: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #863 yabazar » 21 дек 2016, 17:33

Вопрос в части нововведений нотариального удостоверения сделок с совместной собственностью - нотариус требуется только при ПРОДАЖЕ совместной собственности, или И при ПОКУПКЕ в долевую собственность?
Спасибо.

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #864 калина некрасная » 21 дек 2016, 18:43

yabazar писал(а):Вопрос в части нововведений нотариального удостоверения сделок с совместной собственностью - нотариус требуется только при ПРОДАЖЕ совместной собственности, или И при ПОКУПКЕ в долевую собственность?
Спасибо.

при покупке в долевую нотариус не требуется,
при продаже долевой нужен нотариус, при продаже общей совместной - не нужен

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #865 yabazar » 21 дек 2016, 19:41

калина некрасная писал(а):при покупке в долевую нотариус не требуется,
при продаже долевой нужен нотариус, при продаже общей совместной - не нужен

А сейчас в Общую совместную регистрируют вообще?
Полагаю регят только в Общая долевая собственность - ошибаюсь ?

Общая совместная это атавизм?

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 386
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #866 Gena » 21 дек 2016, 19:46

Alika писал(а):Тревожные сигналы о том, что Росреестр приостановил или вот-вот приостановит прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью как минимум до 10 января, поступают сразу из нескольких российских регионов. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Это всю Московскую область касается, кто знает?

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #867 калина некрасная » 21 дек 2016, 19:49

yabazar писал(а):А сейчас в Общую совместную регистрируют вообще?
Полагаю регят только в Общая долевая собственность - ошибаюсь ?

Общая совместная это атавизм?


если приобретают супруги без брачного договора - то регят общую совместную без выделения долей.

Аватара пользователя
John
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 112
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #868 John » 21 дек 2016, 21:14

Gena писал(а):Это всю Московскую область касается, кто знает?


по Красногорску ориентируют выдачу,после 10 янв. ( вчера подавали доки )

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #869 yabazar » 21 дек 2016, 23:10

калина некрасная писал(а):если приобретают супруги без брачного договора - то регят общую совместную без выделения долей.

А налог на имущество при этом как начисляют: 50/50 ?

Аватара пользователя
калина некрасная
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #870 калина некрасная » 22 дек 2016, 07:55

yabazar писал(а):А налог на имущество при этом как начисляют: 50/50 ?

да

Аватара пользователя
ЕА_AE
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #871 ЕА_AE » 24 дек 2016, 09:46

Посоветуйте- с чего начать? Собственник (Петров) примерно в 1995 году продал квартиру (в регионе) Ивановым. Ивановы продали квартиру моим родителям в 1997 году по договору купли-продажи, заверенному у нотариуса. Сейчас (при продажи картиры моими родителями) документы вернулись со сделки- так как Петров по данным БТИ тоже является собственникм квартиры, которую продал +/- в 1995 году и после этого квартира еще раз была продана уже нам. В БТИ родтелей послали, сказали, что с данными тех времен было много беспорядка.
Тупик. Посоветуйте- с чего начать, какие и у кого документы запрашивать? что делать? подавать в суд- на кого?
На руках только договор купли-продажи по которому родители купили квартиру.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #872 Shuran » 24 дек 2016, 12:11

ЕА_AE писал(а):Источник цитаты подавать в суд- на кого?

однозначно в суд и нанимать юриста/адвоката, он и подскажет на кого и подаст, мож тут мошенство, мож тут косяк росреестра, но рег. запись в егрп левую снять можно тока по суду

Аватара пользователя
ЕА_AE
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #873 ЕА_AE » 24 дек 2016, 13:28

Shuran писал(а):однозначно в суд и нанимать юриста/адвоката, он и подскажет на кого и подаст, мож тут мошенство, мож тут косяк росреестра, но рег. запись в егрп левую снять можно тока по суду

Шуран, спасибо, запись не в егрп, а в бти. сделка первая в начале 1990-х годов прошла.
Ситуация осложняется тем, что необходимо сейчас квартиру продать- так как уже есть покупатель, срок до 29 декабря.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #874 Shuran » 24 дек 2016, 13:43

у вас ситуация может на годы судов осложниться, поэтому обратитесь в специалисту, чтобы доки покурил, вопросом на форуме тут явно не отделаться, поход в бти тоже не поможет, это давно уже не их зона ответственности

Аватара пользователя
ЕА_AE
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #875 ЕА_AE » 24 дек 2016, 13:49

так ситуация осложнилась именно тем, что бти выдал не верный документ (не провел у себя первую сделку)- почему же теперь это не их зона ответственности?

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 342
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #876 Тататьяна » 27 дек 2016, 23:56

ЕА_AE писал(а):Посоветуйте- с чего начать? Собственник (Петров) примерно в 1995 году продал квартиру (в регионе) Ивановым. Ивановы продали квартиру моим родителям в 1997 году по договору купли-продажи, заверенному у нотариуса. Сейчас (при продажи картиры моими родителями) документы вернулись со сделки- так как Петров по данным БТИ тоже является собственникм квартиры, которую продал +/- в 1995 году и после этого квартира еще раз была продана уже нам. В БТИ родтелей послали, сказали, что с данными тех времен было много беспорядка.
Тупик. Посоветуйте- с чего начать, какие и у кого документы запрашивать? что делать? подавать в суд- на кого?
На руках только договор купли-продажи по которому родители купили квартиру.

Тут ситуация такая: в Москве данные до 98 года содержатся в ДЖП и не значатся в ЕГРП например (если например сделок с 98 года не было). Если вы пойдете брать выписку из ЕГРП по такой квартире, она будет пустой, а в выписке из ДЖП получите актуальную информацию на момент 98 года.

В области и регионах примерно до 98 года+ функцию регистрирующего органа выполняло БТИ, а далее уже Регпалата (Росреестр).
Скорее всего в Вашем случае происходило объединение баз и вследствие этого произошла ошибка. Такое бывает.

Для начала закажите выписку из ЕГРП, если удастся выписку о переходе прав. Далее на основе полученной информации уже будет понятно более менее куда бежать. Может прийти и пустая выписка-это не страшно, а значит лишь то, что условно с 98 года по квартире не было сделок.
Далее с выписками в БТИ и возможно в архив нотариуса. Внимательно посмотрите печати какого регистрирующего органа стоят на договоре.

Я думаю в конце концов Вам в Росреестр, регистрировать ранее возникшее право на основе предыдущего нотариального договора, это не больно-оплата пошлины +заявление.

Отправлено спустя 32 минуты 21 секунду:
Кстати регистрировать ранее возникшее право в некоторых случаях возможно одновременно с текущей сделкой (увидела, что у Вас сроки горят).

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 94
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #877 Holster » 29 дек 2016, 19:48

Подскажите, пожалуйста, есть ли разница, если дду оформлять на обоих супругов, либо на одного, а от второго согласие? Есть ли какая-то разница кроме налогового вычета? Квартира будет покупаться с участием материнского капитала, если это имеет значение. Заранее спасибо

Аватара пользователя
Вриэлтор
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #878 Вриэлтор » 29 дек 2016, 23:06

Тататьяна писал(а):Тут ситуация такая: в Москве данные до 98 года содержатся в ДЖП и не значатся в ЕГРП .

не ДЖП а ДГИ,
мы в 2016-м, коллега, ДЖП ДМЖ КМЖ и прочих давно нет

Отправлено спустя 5 минут 56 секунд:
ЕА_AE писал(а):Посоветуйте- с чего начать? Собственник (Петров) примерно в 1995 году продал квартиру (в регионе) Ивановым. Ивановы продали квартиру моим родителям в 1997 году по договору купли-продажи, заверенному у нотариуса. Сейчас (при продажи картиры моими родителями) документы вернулись со сделки- так как Петров по данным БТИ тоже является собственникм квартиры, которую продал +/- в 1995 году и после этого квартира еще раз была продана уже нам. В БТИ родтелей послали, сказали, что с данными тех времен было много беспорядка.
Тупик. Посоветуйте- с чего начать, какие и у кого документы запрашивать? что делать? подавать в суд- на кого?
На руках только договор купли-продажи по которому родители купили квартиру.


1) Посмотрите на Ваш договор - есть ли на нем штамп регистрирующего органа
и если да - то какого и от какого числа
(может быть родители просто забыли договор зарегистрировтаь в регоргане в 1997-м на радостях ?)

2) Посмотрите на дату договора и узнайтие какой госорган в это время осуществлял функции по регистрации
Для примера: В москве егрп ведеться с 31 января 1998 года
В некоторых регионах - ранее
до этого регистрацией занимались в разные годы разные ведомства и бти и регпалаты и много кто еще
3) Документы вернулись со сделки ?
У вас приостановка или отказ ?
какая формулировка приостановки/отказа ?


Резюме: Наймите местного юриста или риэлтора на сопровождение
Кроилово ведет к попадалову
Дистанционно и забесплатно ваш вопрос никто и никогда решать не будет
(это сродни дистанционному лечению зубов через интернет) - это так - для примера

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 342
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #879 Тататьяна » 29 дек 2016, 23:47

Вриэлтор писал(а):не ДЖП а ДГИ,
мы в 2016-м, коллега, ДЖП ДМЖ КМЖ и прочих давно нет

Это как-то меняет суть ответа, коллега? :D

"13 ноября 2014 года произошла реорганизация Департамента городского имущества путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда."
При этом при заказе проверки большинство исполнителей данный документ по-прежнему называют "выписка из ДЖП и ЖФ" :)
Да и в МФЦ этот документ по-прежнему называют выписка из ДЖП как правило.

По поводу рекомендации найти местного риелтора полностью согласна, это сэкономит в конце концов деньги и время.

Аватара пользователя
123
новичок
новичок
Сообщения: 17
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #880 123 » 08 янв 2017, 21:34

Может кто-нибудь скинуть образец расписки при получении аванса за квартиру. СПС

Стоит ли в этой расписке указывать полную стоимость продажи (в ДКП будет занижена) ?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: DDM и 4 гостя