Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 340
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #841 Тататьяна » 10 дек 2016, 10:02

XEMYLb писал(а):Комрады,
предстоит классическая продажа хаты через ячейку (кэш, без ипотеки). Доступ всегда получал при предъявлении зареганного в палате ДКП с печатью. Знаю, что можно получить доступ с ЕГРП на нового хозяина. Что-то поменялось за последний год-два? Как лучше сформулировать условия доступа?


Я всегда стараюсь прописывать в доступе "зарегистрированный ДКП и/или выписка из Егрп, подтверждающая переход права на имя нового собственника".

Плюсы получения по выписке:
Вы можете получить деньги независимо от 3 лиц, даже если ДКП условно говоря "потеряется", в основном это актуально в тех случаях, когда Вас покупает альтернативная цепочка и в доступе не только Ваш ДКП, но и копии верхних ДКП. Ну и даже если прямая сделка, подстраховаться не мешает, особенно если регистраторы не Ваши и контрагенты сложные.

Минусы получения по ЕГРП:
Информация иногда обновляется не день в день (может потребоваться пара дней). Ну и законным путем бумажная выписка готовится неделю, а ускоренным стоит лишнюю тысячу-полторы.

Поэтому прописать "и/или" на мой взгляд- оптимальный вариант. Страхует и дает возможность выбора.

Ну и, если уже углубляться в теорию, когда продается залоговая квартира, выписка может быть важна покупателю ( если продается залоговая квартира с одновременным снятием обременения). Тогда только в выписке будет видно, что обременение снято. В этом случае в доступе дополнительно стоит прописать, что выписка должна подтверждать не только переход права на имя нового соба, но и отсутствие обременений.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #842 Shuran » 10 дек 2016, 13:20

XEMYLb писал(а):Источник цитаты Что-то поменялось за последний год-два?

ничего, все по-старому: либо дкп, либо выписка в условиях доступа

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 819
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #843 Moxep » 10 дек 2016, 22:22

XEMYLb писал(а):Источник цитаты получал при предъявлении зареганного в палате ДКП с печатью

в Форе как то, просил добавить в открывалку "..или выписку из ЕГРП, содержащей запись о покупателе в качестве собственника "

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #844 yabazar » 14 дек 2016, 23:11

Shuran писал(а):всегда пишу, что неоплата является сущ. нарушением и является основанием для расторжения в суде. и Вам советую
Товарищи, дайте пожалуйста полную формулировку для договора.

Аватара пользователя
Katusha2612
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #845 Katusha2612 » 15 дек 2016, 17:10

Всем добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как (и где) правильно заказать выписку ЕГРП по этому зданию, чтобы проверить сколько реальных ДДУ было заключено????
Что то менеджеры, мне кажется, рассказывают какие то космо-результаты.
Спасибо!

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 369
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #846 Evgen1466 » 15 дек 2016, 17:19

Katusha2612 писал(а):Всем добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как (и где) правильно заказать выписку ЕГРП по этому зданию, чтобы проверить сколько реальных ДДУ было заключено????
Что то менеджеры, мне кажется, рассказывают какие то космо-результаты.
Спасибо!

viewtopic.php?p=52112#p52112

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #847 I-Sev » 15 дек 2016, 18:55

Ситуация. Мой товарищ - покупатель. Сделка в регионе. Оплатил квартиру до реги и получил от продавца расписку. Сейчас решил отказаться от сделки, продавец не против и готов вернуть деньги, единственное хочет провести платеж только по безналу как возврат полученных ден.ср. Есть ли риски у моего товарища с учетом того, что расписка у него остается?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #848 maxp » 15 дек 2016, 19:01

Против ветра писал(а):Ситуация. Мой товарищ - покупатель. Сделка в регионе. Оплатил квартиру до реги и получил от продавца расписку. Сейчас решил отказаться от сделки, продавец не против и готов вернуть деньги, единственное хочет провести платеж только по безналу как возврат полученных ден.ср. Есть ли риски у моего товарища с учетом того, что расписка у него остается?

ДКП и соглашение о возврете иметь, расписку тоже. Но больше гимора у продавца

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #849 I-Sev » 15 дек 2016, 19:19

Уточнение. Сделка физик-физик. Дкп не успели заключить, был только пред! Продавец больше ничего не хочет подписывать, только вернуть деньги
Макс, в чем гемор для продавца?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #850 maxp » 15 дек 2016, 19:37

Против ветра писал(а):Уточнение. Сделка физик-физик. Дкп не успели заключить, был только пред! Продавец больше ничего не хочет подписывать, только вернуть деньги
Макс, в чем гемор для продавца?

В преде вся сумма? В принципе если вся то его достаточно.
что бы обезопаситься, разбить по 590 тыр.
Покупателя могут хлопнуть по 115 закону, продавца тоже. Желательно не через сбер. Не вздумайте оформить договорами займа, одного хлопнули уже

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #851 I-Sev » 15 дек 2016, 19:47

Что значит хлопнули?
Получатель втб
Сумма вся
Может тормознуть как отправителя так и получателя?
Договоров займа не будет
Лучше им подписать расторжение?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #852 maxp » 15 дек 2016, 21:06

Против ветра писал(а):Что значит хлопнули?
Получатель втб
Сумма вся
Может тормознуть как отправителя так и получателя?
Договоров займа не будет
Лучше им подписать расторжение?

Лучше подписать конечно.
Да могут. Знакомый получил по договору займа сумму больше миллиона в сбере, договора в наличии. Деньги отдали но по 115 закону поставили его в черный список -не может полноценно пользоваться банком(сбером) в теч 2 лет, потом на пересмотр

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #853 Shuran » 15 дек 2016, 21:07

Илья, чай, не про ярды из офшоров речь, подписывают соглашение о расторжении и продаван засылает бабло, не зашлет - нарушит это соглашение и получит иск. рискует тока покупатель, если окажется, что продавец безработный/инвалид/пенс гол как сокол

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #854 I-Sev » 15 дек 2016, 21:26

А если зашлет без подписания расторжения с назначением: возврат дс по договору №...???

Отправлено спустя 5 минут 30 секунд:
maxp писал(а):Лучше подписать конечно.
Да могут. Знакомый получил по договору займа сумму больше миллиона в сбере, договора в наличии. Деньги отдали но по 115 закону поставили его в черный список -не может полноценно пользоваться банком(сбером) в теч 2 лет, потом на пересмотр


Получается, что если продавец оплатит, то банк покупателя (втб) может блокирнуть счет, тогда покупатель предоставит пред.договор, расписку от продавца, но не будет расторжения, а только приход денег, банк как отнесется?
Вот еще, возможно платеж по безналу будет не на всю сумму, примерно 80%, остальное нал с распиской, что-то меняется?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #855 Shuran » 15 дек 2016, 21:32

Против ветра писал(а):Источник цитаты А если зашлет без подписания расторжения с назначением: возврат дс по договору №...???

это с какого? основание надо. продаван не банк, чтоб "ошибочно перечисленные средства" туда-сюда гонять, тут либо рвать бумаги и кэш руками считать, либо не рвать, тогда без соглашения никак
зы про "блокирнуть счет" лучше решать проблемы по мере их поступления, а не читать обс. доля нала/безнала не играет роли

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #856 I-Sev » 15 дек 2016, 21:46

В том то и дело, что не хочет ничего подписывать, а платеж готов совершить
Без расторжения, просто по имеющемуся преду, он возвращает бабки?

Т.е. итог: обязательно нужно расторжение
Покупатель ничем не рискует при наличии у него преда+расписки+расторжения и возвратом по безналу от продавца?
Не скажет потом продавец что он ошибочно вернул деньги? И будет требовать оплаты, т.к. он возвращал безналом, а у покупателя расписка (допустим скажет что не выдавал её), полубред конечно, но...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #857 Shuran » 15 дек 2016, 22:01

Против ветра писал(а):Источник цитаты Т.е. итог: обязательно нужно расторжение

да, возврат без основания как раз ошибочно выглядит, если уж паранойю включать, поэтому надо "закрыть" это бумагой
а говорить, что не выдавал расписку, когда экспертизу подчерка проведут - уже мошенство

Аватара пользователя
Alika
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 174
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #858 Alika » 16 дек 2016, 16:04

Тревожные сигналы о том, что Росреестр приостановил или вот-вот приостановит прием и выдачу документов на регистрацию сделок с недвижимостью как минимум до 10 января, поступают сразу из нескольких российских регионов. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7912
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #859 Shuran » 16 дек 2016, 16:08

Alika писал(а):Источник цитаты Тревожные сигналы о том

это база росреестра по области висит, а по Москве все ок пока, фора, например, (по телефону)обещает зарегить ЭТИМ годом, если сделка 27дек

Аватара пользователя
Lissi
новичок
новичок
Сообщения: 53
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #860 Lissi » 18 дек 2016, 13:02

Кто может посоветовать: в приобретенной квартире фактическая площадь на 2 метра меньше оплаченной. В договоре прописано, что при излишках/недостачах деньги не взымаются и не возвращаются. Есть ли шанс вернуть деньги за переплаченную площадь? (застройщик Главмосстрой)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Elka-Lena и 5 гостей