Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7426
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #821 Shuran » 27 ноя 2016, 12:59

_Daria_ писал(а):Источник цитаты действительно ли я не могу сама регистрировать договор ДДУ в Росреестре?

не можете: региистрация - это воля 2х сторон, вас и застроя. заявления оба подаете. поэтому платить

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #822 Vlad_mir » 28 ноя 2016, 13:15

У покупателя ипотека через Сбер. Сумма занижена.
Как в данном случае провести грамотно сделку ("неотделимые" или "гарантийка", и почему) ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7426
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #823 Shuran » 28 ноя 2016, 17:58

неотделимые - это расписка же. т.е. получение дохода с соответствующими налоговыми последствиями, если она всплывет, шансы этого оценивайте сами :?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #824 user123 » 30 ноя 2016, 20:36

Здравствуйте! Помогите разобраться ...
Фирма занимающаяся продажей квартир в новостройке делает это по переуступке (или даже как-то по "частичной переуступке"). Но дело в том на сайте Росреестра за 2 месяца со старта продаж по ней всего 7 записей.
В интернете нашел что:
"нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП."

Что-то тут не чисто? В чем подвох?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 735
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #825 Moxep » 30 ноя 2016, 23:00

user123,
user123 писал(а):Источник цитаты "частичной переуступке"

Это не тривиальный термин :D
у "фирмы" ДДУ? а может они посредники?
Вы выписку егрп из росреестра заказывали или в режиме "онлайн" смотрите?
Закажите выписку егрп, на сайте росреестра в электронном виде, можно в МФЦ бумажную, но будет дольше. там ДОЛЖНЫ быть записи по интересующему объекту, обозначен конкретный участник ДДУ, если нет записей по квартире не о чем говорить.
Могут быть квартиры с собственностью, могут быть квартиры которыми застрой расплатился с подрядчиком,( квартиры от зачётников) до последнего времени векселя были, жск, Возможно бъект построен там еще есть варианты. Я чета как бабка угадалка. :)
Какую схемку вам предлагают?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #826 user123 » 01 дек 2016, 09:28

Moxep, спасибо за отклик! На счет "частичной" быть может я не так расслышал, по телефону говорили, может "частная переуступка". Но смысл я понял что это инвестор переуступает свои ДДУ. Смотрел на сайте Росреестра. Объект еще не построен. В общем, не хотелось бы делать антирекламу или рекламу, но это ЖК Перловский. Быть может вы в курсе об их схеме? Стоит ввязыватся?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 735
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #827 Moxep » 01 дек 2016, 13:42

Вам нужен кадастровый номер земельного участка. Все ДДУ зарегистрированные в Росреестре будут в выписке ЕГРП, запрос 150 руб, срок сутки- двое [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Старт Перловского был 1 октября viewtopic.php?p=54738#p54738
Можете создать тему по ЖК Перловский, собрать инфу перед решением КАК и ЗАЧЕМ покупать.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 96
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #828 Тревиль » 02 дек 2016, 18:32

Как разделить нежилое помещение на несколько? Куда обращаться, какие доки потребуются?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #829 user123 » 04 дек 2016, 11:58

Здравствуйте!
Должны ли сдаваться на регистрацию в рег. палату все экземпляры договора уступки (цессии) по ДДУ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7426
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #830 Shuran » 04 дек 2016, 12:16

user123 писал(а):Источник цитаты Должны ли сдаваться на регистрацию в рег. палату все экземпляры договора уступки (цессии) по ДДУ?

а сами-то как думаете?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #831 user123 » 04 дек 2016, 12:26

Думаю, если на договоре должна ставится отметка о регистрации - то все.
Но в этом случае получается, что после подписания, у цессионария на руках не остается никаких подтверждающих документов о сделке...
И все таки, как должно быть по закону?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7426
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #832 Shuran » 04 дек 2016, 12:35

user123 писал(а):Источник цитаты Но в этом случае получается, что после подписания, у цессионария на руках не остается никаких подтверждающих документов о сделке

када доки сданы на регу - они "на руках" у росреестра. и обе стороны ее терпеливо ждут, а не выдумывают, чтоб оставить себе 1 экз "для подстраховки" :lol:

Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 65
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #833 osa » 06 дек 2016, 12:55

Привет всем!
Подскажите рабочую схему, по которой можно подать доки на регистрацию собственности сразу на Покупателя (без промежуточной регистрации собственности на себя).
А-ля Преддоговор, или Согласие на оплату, например?

Исходные данные:
Акт приема-передачи квартиры, Акт об исполнении обязательств с Застройщиком и ДДУ на руках.
Заранее спасибо за ответы!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7426
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #834 Shuran » 06 дек 2016, 13:00

osa писал(а):Источник цитаты Подскажите рабочую схему

если узнаете, отпишите, плз :D пред тут не поможет

Аватара пользователя
Вриэлтор
новичок
новичок
Сообщения: 90
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #835 Вриэлтор » 09 дек 2016, 11:48

Олег_1970 писал(а):Если при получении аванса данное условие не прописано, то аванс подлежит возврату покупателю, а если прописано, то кончено аванс возвращать не нужно, суд поддержит продавца который взял аванса с таким условием, только необходимо правильно все оформить про отказ покупателя от сделки купли-продажи[/quote

На практике никто не ходит по со дам. Забивают на это. Потому и не дают более 30-ки

Отправлено спустя 10 минут 37 секунд:


Егрп по субъекту права заказать кому попало нельзя
Информация такая выдаётся официально только правообладателя или его доверенному лицу. Можно получить её неофициально а потом официальные выписки по объектам заказать.

Аватара пользователя
Zabivaka
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #836 Zabivaka » 09 дек 2016, 19:09

Добрый день! Подскажите.
Хотим купить две квартиры в новостройке, для дальнейшего объединения. Дом монолит. Стена между квартирами несущая. Застройщик предлагает сделать 2 ДДУ на каждую квартиру. А потом самим объединять.
Вопрос.
Нормальная ли практика, продажа через 2 Дду (почему сразу не сделать 1 договор на 1 большую квартиру)?
И как тогда обезопасить себя, от того, что после постройки, я не смогу узаконить объединение (например проектировщик скажет что стену снести нельзя)?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7426
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #837 Shuran » 09 дек 2016, 19:22

Zabivaka писал(а):Источник цитаты А потом самим объединять.

ключевое - САМИМ, поэтому и 2 дду, чтоб 1 дду был, нужно вносить изменения в проект, согласовывать и регить, застрою это не нужно, потом никому такую хату не продать, ессно, риски на Вас, нужно понимать, что это нетривиальные хотелки, так что это Вы должны сначала все уточнить насчет узакониваний

Аватара пользователя
Роман
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #838 Роман » 09 дек 2016, 20:07

Добрый вечер, возник вопрос по Лучам, судя по теме здесь ему более подходящее место:

Если коротко, то имеется кривой номер зарегенного договора ДДУ по 5 корпусу 77-77/022-77/022/031/2016-2980/1, затем в договоре переуступки № 1 со ссылкой на договор ДДУ стоит уже правильный номер 77-77/022-77/022/030/2016-2980/1, в договоре переуступки №2 (со мной) опять стоит кривой номер 77-77/022-77/022/031/2016-2980/1

Такая же беда с актами на исполение обязательств по оплате, в первом акте 031, во втором 030.
Чем в итоге такая кривизна грозит мне как потенциальному конечнику.

P.S. под этим номером мне выдает: ЕГРП г.Москва, ул.Автозаводская, вл.23, участок № 17 77:05:0002004:3234
а вот номер 77-77/022-77/022/030/2016-2980/1 -это ЛУЧИ г.Москва, ул.Производственная, вл.6 77:07:0015007:5435
P.P.S. звонил в офис Домуса, все юристы ушли на фронт, менеджер сообщил что в пн. возможно этоот вопрос урегулируют при помощи доп соглашения? Как правда это будет выглядеть слабо себе представляю.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 360
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #839 XEMYLb » 10 дек 2016, 01:00

Комрады,
предстоит классическая продажа хаты через ячейку (кэш, без ипотеки). Доступ всегда получал при предъявлении зареганного в палате ДКП с печатью. Знаю, что можно получить доступ с ЕГРП на нового хозяина. Что-то поменялось за последний год-два? Как лучше сформулировать условия доступа?

Аватара пользователя
Роман
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #840 Роман » 10 дек 2016, 09:22

XEMYLb писал(а):Источник цитаты . Знаю, что можно получить доступ с ЕГРП на нового хозяина. Что-то поменялось за последний год-два? Как лучше сформулировать условия доступа?

Доброго времени суток, у меня в ДКП было как то так (с привлечением правда ипотеки, но суть та же)
2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в суммах, указанных в пунктах 2.2.2. и 2.2.3. настоящего договора будут храниться в арендуемом совместно ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ депозитном сейфе КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. ПРОДАВЕЦ получает указанные денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору по предъявлении документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, заключенном между ПРОДАВЦОМ, ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.

Затем в договоре аренды ячейки были такие пункты:
2. УСЛОВИЯ ДОСТУПА К СЕЙФУ
2.1. АРЕНДАТОРЫ имеют право на однократный совместный доступ к Сейфу для помещения в него денежных средств.
2.2. АРЕНДАТОР-2 либо его доверенное лицо имеет право на однократный индивидуальный доступ к Сейфу в назначенное БАНКОМ время в соответствии с Общими условиями, в период, начиная со дня, следующего за днем заключения Договора, по « » -----201- года при предъявлении ключа от Сейфа и следующих документов:
- паспорта АРЕНДАТОРА-2 либо доверенного лица АРЕНДАТОРА-2 и нотариально удостоверенной доверенности;
- оригинала Договора купли-продажи, заключенного на следующих обязательных условиях:
o Адрес приобретаемого Недвижимого имущества: Москва, Красная площадь,д 1
o Покупателем по договору выступают: ФИО1,ФИО2
o Продавцом по договору выступают: ФИО3, ФИО4
o Кредитором-Залогодержателем по договору выступает АО “БАБОЧКА"
o Стоимость недвижимого имущества составляет 1, 000,000.00 рублей.
o Недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных АО “Бабочка” по Кредитному договору № от года.
o У продавца не возникает права залога на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ
и получения Банком сведений из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, Красная площадь,д 1, в качестве единственных правообладателей указаны ФИО1,ФИО2 вид права: общая совместная собственность, и зарегистрировано единственное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу АО ''Бабочка'' .
После открытия Сейфа копия договора купли-продажи передается сотруднику Банка.
- оригиналов расписок ФИО3, ФИО4 о получении денежных средств в полном объеме в соответствии с Договором купли-продажи от ФИО1 и ФИО2, написанных в присутствии ФИО1 или нотариально заверенных. После открытия Сейфа указанные расписки передаются сотруднику БАНКА.
- заверенных копий расписок ФИО3, ФИО4 о получении денежных средств в полном объеме в соответствии с Договором купли-продажи от ФИО1 и ФИО2. Копии расписок заверяются либо нотариусом, либо ФИО1, ФИО2 соответственно. После открытия Сейфа указанные копии передаются сотруднику БАНКА.
2.3. АРЕНДАТОР–1 либо его доверенное лицо имеет право на однократный индивидуальный доступ к Сейфу в назначенное БАНКОМ время в соответствии с Общими условиями, в период с «---»-------201- года до окончания Срока аренды при предъявлении ключа от Сейфа и следующих документов:
- паспорта АРЕНДАТОРА-1 либо доверенного лица АРЕНДАТОРА-1 и нотариально удостоверенной доверенности;
- документа, подтверждающего отказ в проведении государственной регистрации (либо прекращение государственной регистрации) перехода права собственности по Договору купли-продажи, а также
- получения Банком сведений из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, Красная площадь,д 1, в соответствии с которыми в качестве правообладателя указаны ФИО1, ФИО2, вид права: общая совместная собственность (либо уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество).
2.4. В случае вскрытия БАНКОМ Сейфа по основаниям и в порядке, установленными Общими условиями, изъятые из Сейфа денежные средства вносятся на счет АРЕНДАТОРА-1 в БАНКЕ. АРЕНДАТОР-1 уполномочивает БАНК перечислить внесенные на счет АРЕНДАТОРА-1 денежные средства либо их соответствующую часть в счет погашения обязательств АРЕНДАТОРА-1 перед БАНКОМ по Кредитному договору и Договору.

P.s. Арендатор 1- Покупатель, Арендатор 2 продавец. ФИО1, ФИО2- Продавец. ФИО3, ФИО4 Покупатель
При этом ключ от ячейки оставался у покупателя, а расписки у продавца, в день получения документов из рег палаты покупатель передавал ключ от ячейки продавцу.
Возможен еще вариант:
Подписываете расписку в день выемки ( когда приходите за деньгами), но при этом дата в расписке будет стоять – дата выемки денег, и еще при этом должны присутствовать все участники сделки ( покупатели и продавцы)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 123igor123, 21rus, Алексей Митрошин, Dmitry40, Holster, Lumi Siili, Maul, Оптимист, wert, Заяц и 3 гостя