Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Alan
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #401 Alan » 22 дек 2016, 15:35

именно так и поступал, беря ипотеку в ВТБ, обзвонил порядка 20 страховых, аккредитованных банком))) разброс был в 2 раза))) В итоге Энергогарант дешевле всех вышел

Аватара пользователя
sys2007
новичок
новичок
Сообщения: 51
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #402 sys2007 » 22 дек 2016, 15:55

А нет ли где то брокера, который сразу по нескольким страховым считает?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #403 Shuran » 22 дек 2016, 16:01

sys2007 писал(а):Источник цитаты А нет ли где то брокера, который сразу по нескольким страховым считает?

в банке должны знать. и в яндексе

Отправлено спустя 2 часа 48 минут 54 секунды:
По оценкам АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос на 31% до 1,3 трлн руб. Жилищные условия улучшили около 756 тыс. семей.
В ноябре 2016 года выдано около 81,6 тыс. кредитов на 139 млрд руб. (+24% к ноябрю 2015 года). Ускорение темпов прироста (в октябре они составляли 12%) связано со снижением ставок по ипотечным кредитам.
По оценкам АИЖК, осенью среднее снижение процентных ставок составило 0,45-0,55 п.п. В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, и это уровень начала 2014 года. На первичном рынке с господдержкой получить кредит можно по ставке от 10,9% (по средним условиям кредита). Ставки АИЖК с учетом дополнительных вычетов начинаются от 10,5% годовых.
По итогам 2016 года будет выдано около 900 тыс. кредитов на сумму не менее 1,5 трлн руб. (+30% к уровню 2015 года). В случае сохранения или ускорения ноябрьских месячных темпов роста в декабре, объем выдачи ипотеки может незначительно превысить уровень 1,5 трлн руб.
Учитывая динамику ипотечных ставок и существующий спрос населения на жилье, мы ожидаем, что уже в следующем году может быть выдано более
1 млн кредитов на сумму 1,7-1,8 трлн рублей. Это позволит, как минимум, повторить результаты рекордного 2014 года, уточняется в сообщении.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #404 Shuran » 22 дек 2016, 18:54

Ипотечный портфель Сбербанка на 1 декабря 2016 года составил 2,45 трлн руб. — на 12% больше, чем в прошлом году, рассказала на пресс-конференции в четверг директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
«Большая для нас цифра. Это 56% в общем портфеле розничных продуктов»,-— сказала она, добавив, что за год портфель увеличился на 12% к прошлому году.
Всего, по ее словам, за 11 месяцев было 419 кредитов на сумму 636 млрд руб., сообщает РИА «Новости».

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 445
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #405 Fila » 24 дек 2016, 13:50

Программу льготной ипотеки могут продлить
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Правительство РФ может продлить программу субсидирования ипотечных ставок. Об этом в интервью телеканалу «Россия 24» заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

«Мы построили рекордное количество жилья - это, прежде всего, субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам. На это мы потратили 10,7 млрд руб. Мы и дальше будем продолжать действовать в этом направлении. Что касается жилищного строительства, это задача не только экономическая, но и социальная - обеспечить качественным и доступным жильем большинство граждан нашей страны», - цитирует Козака ТАСС

Аватара пользователя
Annabellochka
новичок
новичок
Сообщения: 64
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #406 Annabellochka » 25 дек 2016, 22:09

Подскажите, я могу по истечении первого года страхования (по ипотеке на первичку), перейти в другую страховую компанию? Читаю пункт о расторжении договора со страховой компанией, как-то неоднозначно:

7.4. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно при условии досрочного исполнения Страхователем обязательств по Кредитному договору и при условии письменного подтверждения Банка прекращения обязательств Страхователя.
При этом Страхователь подает соответствующее заявление в письменной форме с указанием своего желания досрочно прекратить действие настоящего Договора и даты (дата полного исполнения Страхователем обязательств по Кредитному договору), с которой прекращаются страховые правоотношения. К указанному заявлению прилагается письменное подтверждение Банка об отсутствии у Страхователя задолженности по Кредитному договору. Сумма страховой премии за не истекший период действия Договора страхования, подлежащая возврату, исчисляется по формуле:
- в случае уплаты страховой премии в рассрочку:
Pr = 0,9 x Pp x n/365 (366),
где Pr - сумма страховой премии, подлежащая возврату, Pp - сумма страхового взноса, оплаченного за тот период действия Договора страхования, в котором происходит расторжение этого Договора, n – число дней, оставшихся до истечения периода действия Договора страхования, в котором происходит расторжение этого Договора.

Вопрос возник с тем, что здесь первый год страховки дешевле, а со второго года начинается дороже уже... Поэтому думаю, первый год здесь, а со второго уйти к другому Страховщику.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #407 Shuran » 26 дек 2016, 20:36

Средний срок ипотечного кредита в России по итогам января-декабря 2016 года составил 14,74 лет, увеличившись на 2,5% (или на 4,4 месяца) по сравнению с аналогичным показателем начала года (14,38 лет на 1 января 2016 года), следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
«Средний срок ипотечного кредита в стране на 1 декабря 2016 года составил 14,74 лет, увеличившись на 2,5% (или на 4,4 месяца) по сравнению с аналогичным показателем начала года (14,38 лет на 1 января 2016 года)», - говорится в сообщении.
Отмечается, что самый «длинный» средний срок ипотечного кредита и самая высокая динамика его роста в 2016 году были отмечены в сегменте заемщиков в возрасте моложе 25 лет – 16,07 лет и 4,8% (или 8,8 месяцев). В свою очередь, худшая динамика среднего срока ипотечного кредита была продемонстрирована в сегменте заемщиков в возрасте старше 60 лет (-1,8% или на 1,9 месяца меньше, чем по состоянию на 01.01.2016г.). В этом же возрасте зафиксирован и самый «короткий» срок ипотечного кредита – 8,37 лет (8,52 лет на 01.01.2016г.).

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #408 Shuran » 29 дек 2016, 13:02

Россия встречает год ипотеки
В 2017 году ипотечные ставки могут опуститься до 10%

В 2017 году ипотечная ставка может снизиться до 10%, а количество выданных кредитов выйдет на рекордный уровень 2014 года, прогнозируют госструктуры, занимающиеся регулированием ипотечного рынка. При этом банки и риелторы с опасением ждут прекращения программы по субсидированию ипотеки. Большинство участников рынка сходятся в том, что ставки действительно удастся опустить до 10%, но и это не увеличит количества кредитов, если цены пойдут вверх.
Год обещает быть для рынка ипотеки интересным. Главная интрига: оправдаются ли расчеты официальных структур, которые прогнозируют дальнейшее снижение ставок и рекордный рост выдачи новых кредитов?

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Йеннифер
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 118
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #409 Йеннифер » 29 дек 2016, 13:09

Annabellochka писал(а):Подскажите, я могу по истечении первого года страхования (по ипотеке на первичку), перейти в другую страховую компанию? Читаю пункт о расторжении договора со страховой компанией, как-то неоднозначно:

Когда мы хотели поменять страховую (правда, у нас вторичка была), то нам в банке сказали, что без проблем. Просто надо было опять везти пакет документов, даже оценку вроде бы проводить, и мы решили не дергаться.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #410 Shuran » 12 янв 2017, 17:32

Власти РФ пока не планируют продлевать субсидирование ипотеки на 2017 год, но в случае необходимости программа может быть оперативно возобновлена, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
«Пока нет, сейчас другие механизмы у нас включились. Пока такого решения нет, но в случае, если вдруг ключевая ставка будет меняться в сторону повышения, то мы будем готовы в любой момент включить механизм субсидирования, поскольку он уже отработан, нам нужно будет буквально две-три недели, чтобы его запустить. Но мы надеемся, что сегодня уже рыночные механизмы позволят (обеспечить доступные ставки по ипотеке – ред.)», - сказал Мень, отвечая на вопрос, планируется ли продление субсидирования ипотеки на 2017 год.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Оптимист
новичок
новичок
Сообщения: 52
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #411 Оптимист » 12 янв 2017, 18:22

Annabellochka писал(а):Подскажите, я могу по истечении первого года страхования (по ипотеке на первичку), перейти в другую страховую компанию? Читаю пункт о расторжении договора со страховой компанией, как-то неоднозначно:

7.4. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно при условии досрочного исполнения Страхователем обязательств по Кредитному договору и при условии письменного подтверждения Банка прекращения обязательств Страхователя.
При этом Страхователь подает соответствующее заявление в письменной форме с указанием своего желания досрочно прекратить действие настоящего Договора и даты (дата полного исполнения Страхователем обязательств по Кредитному договору), с которой прекращаются страховые правоотношения. К указанному заявлению прилагается письменное подтверждение Банка об отсутствии у Страхователя задолженности по Кредитному договору. Сумма страховой премии за не истекший период действия Договора страхования, подлежащая возврату, исчисляется по формуле:
- в случае уплаты страховой премии в рассрочку:
Pr = 0,9 x Pp x n/365 (366),
где Pr - сумма страховой премии, подлежащая возврату, Pp - сумма страхового взноса, оплаченного за тот период действия Договора страхования, в котором происходит расторжение этого Договора, n – число дней, оставшихся до истечения периода действия Договора страхования, в котором происходит расторжение этого Договора.

Вопрос возник с тем, что здесь первый год страховки дешевле, а со второго года начинается дороже уже... Поэтому думаю, первый год здесь, а со второго уйти к другому Страховщику.

Уважаемая Annabellochka.
По сложившейся практике ипотечного кредитования банк требует оформления страховки каждый год. Договор со страховой компанией заключается, стало быть, только на год. Следующий год - это следующий, новый договор, и не обязательно с этой же страховой компанией.
Если банк не против смены страховщика, то вы на второй год просто оформляете страховку в другой, одобренной этим банком, страховой компании.
Выдержки из договора страхования, которые вы привели, относятся к уникальной ситуации: если вы выплатили весь кредит быстрее, чем закончился очередной год страхования, то нужно предоставить справку из банка о 100% выплате кредита для возврата части денег (неиспользованная страховая премия за оставшуюся часть года), оплаченных за этот год. То есть "досрочно" означает здесь "не дожидаясь конца очередного года".

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #412 Shuran » 13 янв 2017, 13:14

Ипотека пошла на рекорд
В ноябре спрос на кредиты стал самым высоким за 2016 год

В преддверии окончания программы господдержки ипотеки граждане активизировали спрос на такие кредиты. По итогам ноября объем ипотеки увеличился почти на 140 млрд руб., что стало рекордом с момента возобновления программы. Впрочем, серьезную поддержку рынку оказало и укрепление российской валюты, что снова сделало недвижимость привлекательным объектом инвестирования.
Вчера Банк России опубликовал статистику рынка ипотечного кредитования на 1 декабря 2016 года. Из данных ЦБ следует, что в ноябре объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%, или 137 млрд руб. Это стало максимальным результатом с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 года. Всего за 11 месяцев 2016 года банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,3 трлн руб. Ключевым фактором всплеска стало завершение программы господдержки — 31 декабря банки перестали принимать заявки на такие кредиты. Вчера глава Минстроя Михаил Мень подтвердил, что правительство не будет продлевать субсидирование ипотеки на 2017 год.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #413 Shuran » 24 янв 2017, 11:45

Сбербанк запустил по всей стране сервис «Ипотека-онлайн» на сайте «ДомКлик». Сервис позволяет подать заявку и получить одобрение ипотечного кредита и объекта недвижимости онлайн, без посещения офиса банка, сообщает пресс-служба банка.
Используя «ДомКлик», клиент может пройти все этапы ипотеки удаленно и приехать в банк всего один раз — на сделку.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Alexrfs
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #414 Alexrfs » 24 янв 2017, 15:11

Вопрос кто покупал и брал ипотеку в МКБ, скажите, включается ли сумма за страхование жизни заемщика в сумму кредита?
И сколько стоило это страхование?

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 400
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #415 mmk » 25 янв 2017, 10:18

Alexrfs писал(а):Вопрос кто покупал и брал ипотеку в МКБ, скажите, включается ли сумма за страхование жизни заемщика в сумму кредита?
И сколько стоило это страхование?

по-моему оно нигде в сумму кредита не включается.
страховка практически напрямую зависит от страховой суммы (т.е. от размера кредита), причем варьируется по страховым.

у МКБ есть всякие мелкие пакости по кредитам... с ипотекой ими не интересовалась, но вот на авто у них было требование очередной взнос на счет класть не позднее 10 дней до даты платежа, иначе что-то там уже не помню что. за это они были не выбраны в пользу другого более адекватного банка.

Аватара пользователя
Zzema
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #416 Zzema » 25 янв 2017, 10:21

Жду в этом году снижения ставок по ипотеке до 10%))

Аватара пользователя
wave
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 780
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #417 wave » 26 янв 2017, 12:57

Zzema писал(а):Жду в этом году снижения ставок по ипотеке до 10%))


но все-таки на данный отрезок времени ставки по ипотеке на первичку стали выше чем в конце 2016 г., примерно на 0.5-1% для тех клиентов кто только сейчас получает одобрение.
А так да, может упасть до 10% и даже ниже. Но эта ставка уже будет распространяться на все, включая вторичку. Значит, конкуренция с вторичкой возрастет. (на руку инвесторам чья собственность будет уже в этом году).

Аватара пользователя
User
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #418 User » 26 янв 2017, 13:16

в прошлом году пытался перекредитоваться с 12% на ставку пониже
кто нибудь успешно снизил ставку?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1729
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #419 maxp » 31 янв 2017, 10:26

Население допустило рост просрочки по ипотечным кредитам на 38 процентов в 2016 году

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

не много ли?

Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 445
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #420 Fila » 31 янв 2017, 10:47

У Коммерсанта более подробно [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Я думаю, на эти цифры повлияли банки, где давали ипотеку всем подряд, пытаясь улучшить показатели по объему выдачи. Как говаривал Демура, "пульс есть - даем кредит" :D В Сбере, ВТБ и так был жесткий отбор, а сейчас вообще хрен получишь. У них и нет таких цифр просрочки :?:


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alone и 5 гостей