Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 82
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #61 DmitriyS » 07 авг 2016, 21:44

Прошу подсказать если кто сталкивался с такой ситуацией или в теме: просрочка по ДДУ почти год, квартира еще не передана застройщиком. Месяца 3 назад обратился к юристу для взыскания неустойки, иск подали в один суд, оттуда дело передали в другой, в общем погрязли в судебной тяжбе, решения еще нет и в ближайший месяц-два не предвидется. После обращения в суд решил продать эту квартиру по переуступке, но в моем ДДУ указан этот пресловутый пункт, что уступка только с письменного согласия застройщика (стоит 100 тыр). Я так понимаю Регпалата может сделать приостановку, если подать документы без письменного согласия застройщика? Или есть варианты? Еще нарыл в интернете контору которая выкупает на себя право требования за просрочку по ДДУ за четверть стоимости. Вот думаю прокатит такой вариант: уступить право требования просрочки, отозвать иск при нахождении покупателя и обратиться за согласием к застройщику?

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 526
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #62 Seregin » 11 авг 2016, 14:31

Как сложно последнее время получить данное разрешение . С самолётом 3 мес борьбы , а следом началась борьба за уступ со СтройКомфорт ( Белые росы). Можно ли при переговорах с застроем на раннем этапе, до подписания дду данный вопрос урегулировать письменно ? Отдельной фразой в договоре или допсоглашением? Типа застрой обязан после полной оплаты участником с момента требования разрешения на уступ предоставить участнику разрешение ? Ну понятно что когда застрой заинтересован в $ он более сговорчив.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #63 Shuran » 11 авг 2016, 14:37

Seregin писал(а):Источник цитаты Можно ли при переговорах с застроем на раннем этапе, до подписания дду данный вопрос урегулировать письменно ?

можно, конечно: прописать, что на уступку прав согласие застроя НЕ требуется, оптовики так и делают, вот тока, сам понимашь, нормальный-крупный застрой ни одной буквы в дду не изменит при единичной покупке

Аватара пользователя
Seregin
активный
активный
Сообщения: 526
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #64 Seregin » 11 авг 2016, 14:57

Если брать 3-5 хат в том же самолёте . Пришёл Я следом ещё наших же с форума человек дцать и все просим одно и тоже. Как пример

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #65 Shuran » 11 авг 2016, 15:22

конечно, нужно пытаться, еслди опт, имхо 3-5 у самолета - ниачом, ибо он крупный, если 10-20 уже шансов больше

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1096
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #66 forever » 11 авг 2016, 16:24

С самолетом уже общались по поводу норм условий для оптовиков входной билет от 250 лямов и они готовы думать над ценами и договором
К сож все больше застроев начали зажимать спекулей

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #67 fast » 24 авг 2016, 10:11

Подскажите, пожалуйста, если дом сдан, ключи получены, но еще на кадастровый учет дом не поставлен, можно ли продать по переуступке или же надо ждать уже СОС. Может кто сталкивался с таким случаем?

Аватара пользователя
vividi
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #68 vividi » 24 авг 2016, 10:58

Можно конечно

Аватара пользователя
Sanchess
активный
активный
Сообщения: 514
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #69 Sanchess » 24 авг 2016, 11:01

Вроде надо уступку делать до подписания акта приема-передачи ( получения ключей), не?

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 456
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #70 DimaRom » 24 авг 2016, 11:01

fast писал(а):Подскажите, пожалуйста, если дом сдан, ключи получены, но еще на кадастровый учет дом не поставлен, можно ли продать по переуступке или же надо ждать уже СОС. Может кто сталкивался с таким случаем?


Скорее всего переуступки уже закрыты, у застройщика уточняйте

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #71 fast » 24 авг 2016, 11:05

vividi писал(а):Можно конечно

Просто наш застройщик уверяет, что такую сделку совершить невозможно и продать ее, как новостройку, т.к уже подали документы на кадастровый учет, процесс запущен и остается ждать сос.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #72 Shuran » 24 авг 2016, 11:20

АПП подписан - все, какой уступ? 214-фз курите
если не подписан - кадастровый учет тут ни при чем, но если застрой не хочет согласовывать уступ за деньги, то найти покупца, готового купить без согласия - проблема + ликвидность на собе выше - ипотечники в пролете, ждать 2-3мес осталось

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #73 fast » 24 авг 2016, 11:27

В том то и дело,что ключи дали,а АПП не подписали до сих пор, застрой объясняет тем, что на кадастровый учет подали доки,и поэтому по переуступу нельзя, так вот покупца нашли, но он ипотечник.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
В сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #74 Shuran » 24 авг 2016, 11:30

найти банк, ипотечащего уступ еще сложнее, чем покупца, готового купить без согласования застроя :D (хотя и те, и другие есть)

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #75 fast » 24 авг 2016, 11:33

Ну тогда ответ очевиден, ждем сос. Эхх...

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #76 Читатель » 14 сен 2016, 22:26

Добрый день. Пожалуйста, подскажите общий порядок действий при переуступке по ДДУ.
1. Берем аванс
2. Получаем с застроя доки о согласии на переуступку
3. Подписываем договор переуступки, закладываем в ячейку
4. Подаем доки на регистрацию.

Что-то еще? Про нюансы ячейки в соседней теме читала. На что еще критично обратить внимание для продавца?

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 361
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #77 XEMYLb » 15 сен 2016, 00:08

Читатель,
подумать, что делать с прибылью от сделки и почитать:
viewtopic.php?f=12&t=35

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #78 Читатель » 22 сен 2016, 11:41

Пожалуйста, подскажите еще. При переуступе квартиру разумеется по акту не передаем (т.к. передаются права требования). Как зафиксировать с покупателем, что обязательства по договору переуступа выполнены? Акт о взаиморасчетах и выполнении обязательств? Или какой еще документ нужен? Или штампа регпалаты на договоре переуступа достаточно?

Аватара пользователя
avers
новичок
новичок
Сообщения: 23
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #79 avers » 22 сен 2016, 19:54

Читатель писал(а):Добрый день. Пожалуйста, подскажите общий порядок действий при переуступке по ДДУ.
1. Берем аванс
2. Получаем с застроя доки о согласии на переуступку
3. Подписываем договор переуступки, закладываем в ячейку
4. Подаем доки на регистрацию.

Что-то еще? Про нюансы ячейки в соседней теме читала. На что еще критично обратить внимание для продавца?

А что за док является доступом к ячейке ?()

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #80 Читатель » 22 сен 2016, 20:17

Хороший вопрос. Наверно зарегистрированный договор переуступки. Пока сделка на этапе 2 находится.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Eshka, feelko, Lissi, Shergui, Shuran, Tender, Черемуха и 10 гостей