Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #101 Shuran » 17 ноя 2016, 12:19

Cadavre писал(а):Источник цитаты Если в строящийся дом вложить материнский капитал, то когда и как можно продать такую квартиру?

точно не переуступкой - доли потом выделять же. про мат капитал курить тему "юр вопросы" - кратко, гимор не стоит того

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:
maxp писал(а):Источник цитаты а подрядчик стороной соглашения о втором переуступе не должен выступать?

он право на заключение дкп физику передал и забыл. мсм-5 гарант от двойных продаж

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 83
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #102 Анна » 03 дек 2016, 11:04

Подскажите, пожалуйста, сложнее ли продать квартиру по второй переуступке? Иными словами, не смотрят ли покупатели с опасением на то, что это уже второй уступ физика?

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 37
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #103 snike » 11 янв 2017, 20:22

а без согласия пионера не прокатит ? мне юристы говорят, что проблем быть не должно. Регпалата пропустит... (при полной оплате)

Аватара пользователя
alexmesi
новичок
новичок
Сообщения: 52
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #104 alexmesi » 11 янв 2017, 21:22

snike писал(а):а без согласия пионера не прокатит ? мне юристы говорят, что проблем быть не должно. Регпалата пропустит... (при полной оплате)


Прокатит, сам недавно переуступал в другом жк без согласия застройщика (его бы пришлось ждать полгода) при полной оплате. Приложил к соглашению о переуступе в Росреестр справку от застроя об исполнении всех финансовых обязательств (о полной оплате). В итоге все норм. По закону обязаны регить.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1513
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #105 I-Sev » 11 янв 2017, 21:43

alexmesi писал(а):Источник цитаты . Приложил к соглашению о переуступе в Росреестр справку от застроя об исполнении всех финансовых обязательств (о полной оплате). В


Пункт в дду с обязательством получения разрешения на уступку от застройщика был?
Как на отсутствие согласия смотрел покупатель?

Аватара пользователя
alexmesi
новичок
новичок
Сообщения: 52
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #106 alexmesi » 11 янв 2017, 22:31

Против ветра писал(а):Пункт в дду с обязательством получения разрешения на уступку от застройщика был?
Как на отсутствие согласия смотрел покупатель?


Пункт в дду был конечно же. Покупатель на отсутствие согласия смотрел нормально, переуступал родственнику :)

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 37
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #107 snike » 12 янв 2017, 21:29

ОК. Предположим, зарегят. А застрой на основании нарушения пункта о согласии не может договор расторгнуть ? Ну мол вот вам обратно деньги, и расходимся... ?

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 37
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #108 snike » 29 янв 2017, 19:43

или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #109 Shuran » 30 янв 2017, 01:09

snike писал(а):Источник цитаты или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?

прочитать его не пробовали? :umnik2:

Аватара пользователя
MayDay
новичок
новичок
Сообщения: 90
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #110 MayDay » 30 янв 2017, 01:54

snike писал(а):или по 214-фз строго ограниченны причины расторжения договора застроем ?


В одностороннем порядке застрой может расторгнуть договор если: (см пункты 4 и 5 статьи 5)

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Отправлено спустя 10 минут 30 секунд:
Анна писал(а):Подскажите, пожалуйста, сложнее ли продать квартиру по второй переуступке? Иными словами, не смотрят ли покупатели с опасением на то, что это уже второй уступ физика?


Ну, радости сей факт ни одному потенциальному покупателю не прибавит. Особо загрустившие могу даже с расстройства начать при торге требовать бОльший скидос типа "за риск" :)

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 37
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #111 snike » 30 янв 2017, 19:57

Shuran писал(а):прочитать его не пробовали? :umnik2:


пробовал, судебную практику смотрел, спрашиваю именно про лютость пионера и его действия. Суд в Пскове это одно, а суд с компанией депутата это немного другое..

Аватара пользователя
Анна7
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #112 Анна7 » 01 фев 2017, 16:04

snike писал(а):Не дают или не возможно ? Кто то пробовал уже получить регистрацию прилагая справку застроя об оплате договора ( не согласие ) ?


Получила комментарий очень грамотного юриста:

"Если у тебя 214-ФЗ, то уступка не зависит от должника (твоего застройщика), это твоя сделка с покупателем, застройщик в ней не участвует, эта сделка подлежит госрегистрации.

Если у тебя не 214-ФЗ, то тогда лучше пойти на соглашение с застройщиком, так как сделка вне 214-ФЗ изначально порочна и лучше по ней не создавать конфликта."

Так как договор по 214 ФЗ, присоединяюсь к вопросу: кто то пробовал уже получить регистрацию прилагая справку застроя об оплате договора, без согласия застройщика?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7917
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #113 Shuran » 01 фев 2017, 19:12

Анна7 писал(а):Источник цитаты присоединяюсь к вопросу

если читать не тока "свою" тему" можно узнать многое. на этой стр. ответ

Аватара пользователя
Анна7
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #114 Анна7 » 13 фев 2017, 10:18

Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 463
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #115 Sanchess » 13 фев 2017, 10:49

Анна7 писал(а):Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку


Все зависит от размера первоначального взноса. Возможно и занижение, если первоначальный взнос делать минимальной суммой, остальное на занижение.

Аватара пользователя
СергейСергей
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #116 СергейСергей » 13 фев 2017, 11:22

Анна7 писал(а):Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.
Правильно понимаю, что ипотечнику продажа квартиры по переуступке возможна только с полной суммой по договору, без допсоглашений? Квартира сдаётся без отделки. Перечитала форум, не нашла ответа на этот вопрос. Может у кого был такой опыт? Можно в личку

Пусть покупатель попросит в своем банке сумму занизить. Знаю 100%, что иногда банки идут на встречу, причем крупные, но занижают не абы сколько, а определенную сумму. Как они ее вычисляют не знаю.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Сорри, не разглядел переуступке в тексте. То, что написал относится к случаю когда СОС есть, по переуступке не знаю.

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #117 Читатель » 13 фев 2017, 12:17

Анна7 писал(а):Доброе утро, появился покупатель-ипотечник, который просит указать полную сумму в договоре переуступки.

А вы уверены, что банк дал предварительное одобрение на покупку по договору переуступки? У меня был потенциальный покупатель, который с полной уверенностью утверждал, что да. Я спросила, а под сколько %. Ответ был под 12%. Дело было в прошлом году, и тогда такие ставки были только по ипотеке с гос поддержкой, по которой уступка от физ лица не подходит (при этом клиент "пытал" менеджера банка недели 2, прежде чем получил внятный ответ, и именно так и оказалось). Так как покупатель скорее всего по самой сделке понимает меньше Вас, попросите показать Вам предварительное одобрение от банка, там должно быть написано, на что, какую сумму и под какие проценты получено одобрение.

Что касается суммы в договоре. зависит от банка. Сбер например, так прямо и спрашивает, какая сумма в договоре и какая реальная.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: DDM и 4 гостя