Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7470
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #1 Shuran » 28 сен 2015, 15:59

forever писал(а):Источник цитаты еще вопрос к тем кто вышел из 4 Долгопы, Щербинки и ЮД, в случае банкротства сушки могут ли те кому переуступили оспорить перемену лиц по ЖСК и взыскать деньги с продавцов??? никто не копал инфу по этому вопросу?


только если докажут, что продавец в момент уступки знал, что сушка будет банкротом:)
а так -нет, конечно, ст. 390 ГК РФ
1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:
уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
3. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.
Система ГАРАНТ: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1255
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #2 Будулай » 28 сен 2015, 16:27

Shuran писал(а):Источник цитаты только если докажут, что продавец в момент уступки знал, что сушка будет банкротом:)

а вообще не было случаев в практике, что кто то оспаривал переуступку когда-нибудь ? вдруг упертый какой-нибудь попадется. и различия этих действий в рамках ЖСК и ДДУ. ведь кооператив то после банкротства СУ155 продолжает существовать..

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 990
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #3 forever » 28 сен 2015, 16:31

ну есть вариант чистой воды уголовный: справка о невменяемости задним числом, правда появляется шанс "присесть" для покупца, решившегося на этот шаг. сушки после переуступа всегда просят нотариалку на своего человека в ЖСК, значит посещение нотариуса происходит 1-3 недели после сделки, маленькое неудобство для доказухи по невменяемости. кмк
Бо_ писал(а):параноите? )
что есть предмет договора уступки? всего лишь договор жск, а не само будущее право на ква. если все обязательства с обеих сторон по переуступке выполнены, на каком основании оспаривать?

да не так чтобы особо, просто по вторичке много читал статей по оспариванию сделок недееспособными бабулями и т.д. а по первичке вообще нет инфы.
а вот...вспомнилось, кто расписки на полную сумму давал по недостроям сушкиным, это полный попандос. сделку можно признать недействительной ввиду несоответствия расписки и цены по договору уступа.

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1329
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #4 av_nechaev » 28 сен 2015, 18:28

forever писал(а):а вот...вспомнилось, кто расписки на полную сумму давал по недостроям сушкиным, это полный попандос. сделку можно признать недействительной ввиду несоответствия расписки и цены по договору уступа.

На счет признания недействительной - это сомнительно. А вот обоим попасть под колпак налоговой и УК - легко

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1492
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #5 Против ветра » 28 сен 2015, 19:58

и чего можно сделать если например человек покупал и в соглашении о уступке жск стоит 2,7, а есть расписка на 4,7 допустим, можно вернуть взад?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1255
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #6 Будулай » 28 сен 2015, 21:17

вот мы все считаем количество зарегистрированных договоров на сайте росреестра, сегодня на одном форуме по Т2018 человек правильную вещь сказал.. нельзя учитывать в общем количестве договора с пометкой "Залог в силу закона", так как это регистрация ипотеки.
ведь на самом деле... с обратной стороны ДДУ, в случае ипотеки ставят две печати.. или иногда три, когда земля в залоге у банка. или когда нет ипотеки и рассрочки все равно две.. когда опять таки земля в залоге, а не в аренде или собственности, правильно ? тогда вопрос - росреестр обязан вносить все номера с печатаей в выписку, даже если их 3 ? следовательно ведем неверный подсчет проданных квартир у застройщика.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 990
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #7 forever » 28 сен 2015, 21:44

av_nechaev писал(а):На счет признания недействительной - это сомнительно. А вот обоим попасть под колпак налоговой и УК - легко

тут покопать нужно, но разве судья увидев сумму в договоре уступа и полную сумму в расписке не придет к мнение что в сделке нарушены интересы покупца, т.к. он заплатил больше!!!!
еще покупец может попытаться взыскать неосновательное обогащение с продавана=разница между суммой в договоре и распиской
I-Sev писал(а):и чего можно сделать если например человек покупал и в соглашении о уступке жск стоит 2,7, а есть расписка на 4,7 допустим, можно вернуть взад?

смотрел судебные решения, щас уже не нахожу, что отменяли сделки по квартирам где расписка и сумма в дкп были разные.
покупец имея на руках расписку на полную стоимость в любом случае ничего не теряет обращаясь в суд, особенно по сушке.

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #8 Alessand » 28 сен 2015, 21:51

forever писал(а):Источник цитаты тут покопать нужно, но разве судья увидев сумму в договоре уступа и полную сумму в расписке не придет к мнение что в сделке нарушены интересы покупца, т.к. он заплатил больше!!!!
еще покупец может попытаться взыскать неосновательное обогащение с продавана=разница между суммой в договоре и распиской


Нечаев прально посыл дал - деяние СОВМЕСТНО, и тот и другой подписывались под разными суммами и при участии другу друга - все участники сделки в курсе Разночтений в Суммах - Соучастие Налицо...Покупателя

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 990
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #9 forever » 28 сен 2015, 21:56

Alessand писал(а):Нечаев прально посыл дал - деяние СОВМЕСТНО, и тот и другой подписывались под разными суммами и при участии другу друга - все участники сделки в курсе Разночтений в Суммах - Соучастие Налицо...Покупателя

ввели в заблуждение, жертва обстоятельств, душераздирающие подробности. мы тут теоретизируем, думаю судебной практики достаточно, можно копнуть. вобщем доп аргументы против полной расписки при неполной сумме в договоре появляются, для меня по крайней мере. а вот по поводу расторжения дду или уступа по жск недовольным покупцом при соответствии сумм, почти не нашел зацепок для суда.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7470
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #10 Shuran » 28 сен 2015, 22:21

forever писал(а):Источник цитаты тут покопать нужно, но разве судья увидев сумму в договоре уступа и полную сумму в расписке не придет к мнение что в сделке нарушены интересы покупца, т.к. он заплатил больше!!!!еще покупец может попытаться взыскать неосновательное обогащение с продавана=разница между суммой в договоре и распиской


полностью согласен, так и будет. но давать одну такую расписку, когда сумма в доках иная - не дружить с головой по полной

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #11 Alessand » 28 сен 2015, 22:34

forever писал(а):Источник цитатыдоп аргументы против полной расписки при неполной сумме в договоре появляются

Я еще не встречал таких Идеально тупых Продавцов, но если есть ссылки на решения Судов, без теоретизирования, - с удовольствием ознакомлюсь...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7470
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #12 Shuran » 28 сен 2015, 22:42

Alessand писал(а):Источник цитаты Я еще не встречал таких Идеально тупых Продавцов

я встречал...на форумах, сами писали о "подвиге"....и не одного:)
про решения судов - на нерсе подскажут, гарантирую, по незаконному обогащению - 200%

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #13 Alessand » 28 сен 2015, 22:47

Shuran писал(а):Источник цитаты про решения судов - на нерсе подскажут, гарантирую, по незаконному обогащению - 200%

Покупатель Всегда прав по "самому гуманному" и привлечь его не получится за соучастие в таком вопросе?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7470
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #14 Shuran » 28 сен 2015, 23:21

за какое-такое соучастие, если налог продавец платить должен? мало ли что там в договоре неграмотные риэлторы напечатали ;)

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1492
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #15 Против ветра » 28 сен 2015, 23:22

Будулай писал(а):вот мы все считаем количество зарегистрированных договоров на сайте росреестра, сегодня на одном форуме по Т2018 человек правильную вещь сказал.. нельзя учитывать в общем количестве договора с пометкой "Залог в силу закона", так как это регистрация ипотеки.
ведь на самом деле... с обратной стороны ДДУ, в случае ипотеки ставят две печати.. или иногда три, когда земля в залоге у банка. или когда нет ипотеки и рассрочки все равно две.. когда опять таки земля в залоге, а не в аренде или собственности, правильно ? тогда вопрос - росреестр обязан вносить все номера с печатаей в выписку, даже если их 3 ? следовательно ведем неверный подсчет проданных квартир у застройщика.


Будулай, в перечне зарегистрированных прав есть две записи: "участие в сделке" (зарегенный дду) и "залог в силу закона" (ипотека), последнее как раз и не нужно учитывать при подсчете кол-ва проданных квартир и не забываем, что в одном дду иногда может быть несколько квартир

Аватара пользователя
Alessand
новичок
новичок
Сообщения: 64
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #16 Alessand » 28 сен 2015, 23:43

Shuran писал(а):Источник цитаты за какое-такое соучастие, если налог продавец платить должен? мало ли что там в договоре неграмотные риэлторы напечатали ;)

Вопрос - как сделать так, что покупатель всегда прав??? НАЙтИ Продавца Такого....

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #17 Apelsina » 29 сен 2015, 19:18

Есть ли какие то законодательные нормы по согласию застроя на переуступ? А точнее - может быть здесь есть купившие лидер парк и прочитают то у них в договоре, возможно ли не спрашивать согласия, и соответственно, не платить комиссию и пройти регистрацию? Или если этот вопрос поднимется, кто будет платить?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1492
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #18 Против ветра » 29 сен 2015, 20:19

Апельсина, есть акт о оплате?

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Женский
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #19 Apelsina » 29 сен 2015, 20:52

Есть вроде справка расчетов.
Я не продаю, а думаю купить, но состоятельные кроты рассчитывают кроме своих 50-60% ещп комиссию взять

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1492
Пол: Мужской
Не в сети

Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение #20 Против ветра » 29 сен 2015, 21:39

вообще я бы не советовал, но если есть желание рискнуть, то можно регистрировать уступку по дду при наличии акта в взаиморасчетах при полной оплате (при рассрочке обязательно согласие), тут на усмотрение регистратора (у меня и к документам "с иголочки" докапывались), по идее минимальный набор доков это договор уступки и акт расчетов, а обязательство по предоставлению согласия застройщика - незаконно, поэтому есть шансы что уступку зарегистрируют

а вот какие палки в колеса будет потом вставлять застрой с которым так обошлись это уже неизвестно


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость