Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 328
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #361 Вовчик » 20 ноя 2016, 10:18

forever писал(а):дык я сам писал что падение доходов в долгосроке все равно приведет к снижению цен и спроса. но по текущей стате мы пока стабилизируемся:
а) количество сделок в Мск в 2015 - 113 769,
2016 - 99 000(на конец октября) имхо 113-115 000 точно должно быть.
б) ценовые ожидания по Репченко также стабилизировались, конечники судя по спросу на Лучи-Саларьево дальнейшего падения недвиги с московской пропиской точно не ждут.

можно долго спорить сколько потенциальных покупцов, но они есть и 2 года после кранча спрос превышает 11-12 годы.
насчет долевки, тут члены семьи могут скооперироваться, родители помочь детям и т.д.

ну не все, но молодежь стремится в Москву, а родоки копят им на епеня или что покруче. в провинции для молодежи щас вариантов очень мало нормальных.


банк России объявил что при отсутствии инфляционных рисков с 2 квартала 2017 возможно снижение ключевой ставки.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
А для чего его снижать тут вроде все ясно: бизнесу нужен оборотный капитал, людям закрыть старые кредиты по низкой ставке, регионам перекредитоваться для покрытия дефицитов бюджета, строителям дешевая ипотечка прибавит клиентов, ну а ВВП перед выборами укажет на экономический рост и объявит о завершении кризиса. чтобы экономика заработала и нужно снижение ставки сопровождающееся структурными реформами, поменьше монополий и торговли баксом. вот тады есть надежда.
красной нитью у меня проходит тезис о том, что когда обесценивается национальная валюта люди ищут куда бы ее припарковать и как обычно по-русски мы делаем все в последний момент, дружно... всей толпою)))

Forever, все верно и я согласен с этим, но у Вас в тексте есть одна ключевая фраза: "чтобы экономика заработала и нужно снижение ставки СОПРОВОЖДАЮЩЕЕСЯ СТРУКТУРНЫМИ РЕФОРМАМИ...... Вот и с этим как раз и загвоздка. Именно структурных (настоящих) реформ и нет... Их обещали еще на Форуме в Давосе, когда мы там были аж 20 лет назад!!!! Все там очень красиво говорили, но все осталось на уровне слов. Набиуллина не глупый человек (уж поверьте на слово))), но она так резко "поумнела" от полнейшей безысходности повторюсь. Когда реально приспичило то все резко и как Вы говорите "всей толпой" взялись за ум. Потому как поняли, что еще немного и "приплыли" бы... Я не спорю что ставку снизить не мешало бы... Но нет сейчас глобально для этого возможности! А форсировать экономику в таких условиях как сейчас не время, могут и нехорошие последствия наступить!

Аватара пользователя
Watcher
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 148
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #362 Watcher » 20 ноя 2016, 11:18

forever писал(а):Источник цитаты чтобы экономика заработала и нужно снижение ставки сопровождающееся структурными реформами,

Чтобы экономика заработала нужен драйвер, отрасль которая обеспечит приток денег, ранее это были нефть и газ. В развитии этого направления делаются очевидные шаги по увеличению объемов добычи и поиску новых потребителей. Альтернативы драйвера ПОКА не найдено (его вообще кто-то ищет?) и тупо проедаются накопленные в конце нулевых фонды, в т.ч. пенсионный. Отсюда и поддержка бакса на нужном уровне и покрытие дефицита бюджета и видимость стабильности.
Деньги кончатся. Это происходит единомоментно. Все будет хорошо, но не у всех.

На прошлой неделе в метель после ледяного дождя проехал по М4. Она, по большей части, платная. На стендах о стоимости проезда значатся цифры 60-80 руб. (для легкового авто), по факту 120-150 руб. Несмотря на увеличивающиеся поборы, дорога почищена плохо. Фактически, по правой полосе колея пробитая фурами, а левая полностью засыпана снегом, обгонять по такой каше далеко не айс, зато на пунктах оплаты все вычищено и сияет... как и должно быть по всей трассе. Иначе, за что берут деньги?
Понятно, что направление одно - увеличение сборов по всем возможным поводам: акцизы на алкоголь и топливо, стоянки/парковки, налог на имущество, система Платон...
Это и есть текущий пусть не драйвер, но вектор развития...

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1043
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #363 forever » 21 ноя 2016, 00:23

Несмотря на различные точки зрения, пришли к выводу: долгосрочного роста не будет. слабая экономика, снижение доходов, нет драйверов роста и т.д.
про краткосрочный рост мнения разделились, я почти уверен при нефти 45-55 3-4кв 2017 и 2018 покажут рост.
вот еще потенциальный сценарий: падение нефти до 25-30 баксов(ввиду просадки Китая и т.д.гуру еще факторы могут подкинуть). Набиуллина в этом случае обещает задрать ставку до скольки непонятно...
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
в этом случае
- депо снова выгоднее недвиги
- ипотека+часть альтернативщиков в заднице а программы с господдержкой просто помогут не сдохнуть застроям
- огромные объемы первички в Московском регионе будут еще долго распродаваться, т.к. начнут резать бюджет и шпарить негативом из ТВ, а ипотечники люди чувствительные(даже с господдержкой).
все это выльется в очередное снижение рынка переходящее в длительную стагнацию

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1700
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #364 maxp » 21 ноя 2016, 00:43

forever писал(а):Несмотря на различные точки зрения, пришли к выводу: долгосрочного роста не будет. слабая экономика, снижение доходов, нет драйверов роста и т.д.
про краткосрочный рост мнения разделились, я почти уверен при нефти 45-55 3-4кв 2017 и 2018 покажут рост.
вот еще потенциальный сценарий: опущение нефти до 25-30 баксов(ввиду просадки Китая и т.д.гуру еще факторы могут подкинуть). Набиуллина в этом случае обещает задрать ставку до скольки непонятно...
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
в этом случае
- депо снова выгоднее недвиги
- ипотека+часть альтернативщиков в заднице а программы с господдержкой просто помогут не сдохнуть застроям
- огромные объемы первички в Московском регионе будут еще долго распродаваться
все это выльется в очередное снижение рынка переходящее в длительную стагнацию

так сие гуру и прогнозят после 17 года. вывод одни -брать на долгосрок недвигу опасно вляпаться в стагнацию 18-20 годов.
спекуляция на коротке-наше все

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1043
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #365 forever » 21 ноя 2016, 00:47

maxp писал(а):так сие гуру и прогнозят после 17 года. вывод одни -брать на долгосрок недвигу опасно вляпаться в стагнацию 18-20 годов.
спекуляция на коротке-наше все

почти любой инвест 1кв 2017 попадает под замес в этом случае, т.к. накоротке единичными проектами можно барыжить 2-4 из 3XX
2015 - Ботсад,Эко-парк, Фили, Самолет
2016 год(Пресня, Лучи) усе...Саларьево под вопросом т.к. доху по факту считают

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1700
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #366 maxp » 21 ноя 2016, 00:56

forever писал(а):почти любой инвест 1кв 2017 попадает под замес в этом случае, т.к. накоротке единичными проектами можно барыжить 2-4 из 3XX
2015 - Ботсад,Эко-парк, Фили, Самолет
2016 год(Пресня, Лучи) усе...Саларьево под вопросом т.к. доху по факту считают

Соглашусь. Посему и топчусь по первичной вторичке в циане и прочих на просадке по локациям
там хоть нет строительных рисков, хотя зачастую документарные

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 84
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #367 Анна » 21 ноя 2016, 01:38

maxp писал(а):так сие гуру и прогнозят после 17 года

Можно поинтересоваться, какие гуру это прогнозят?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 867
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #368 Moxep » 21 ноя 2016, 01:42

Анна писал(а):Источник цитаты какие гуру это прогнозят?

Те которые пишут тут viewtopic.php?f=8&t=19

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 328
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #369 Вовчик » 21 ноя 2016, 01:58

maxp писал(а):Соглашусь. Посему и топчусь по первичной вторичке в циане и прочих на просадке по локациям
там хоть нет строительных рисков, хотя зачастую документарные

Макс, имхо сейчас не так страшны строительные риски (ну если брать вменяемых застройщиков), как опасность просто ЭТО не продать по хотелкам продавцов... При таком мега-предложении и достаточно низком спросе, недвига становится интересной исключительно для конечников... И то не везде.

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 349
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #370 Тататьяна » 21 ноя 2016, 02:16

Вовчик писал(а):Макс, имхо сейчас не так страшны строительные риски (ну если брать вменяемых застройщиков), как опасность просто ЭТО не продать по хотелкам продавцов... При таком мега-предложении и достаточно низком спросе, недвига становится интересной исключительно для конечников... И то не везде.

Сейчас к быстрым ногам+ хорошим отношения с застроем, требуется чуть -чуть ананлитики) ИМХО

Аватара пользователя
Juss
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #371 Juss » 21 ноя 2016, 08:02

Вовчик писал(а):Макс, имхо сейчас не так страшны строительные риски (ну если брать вменяемых застройщиков), как опасность просто ЭТО не продать по хотелкам продавцов... При таком мега-предложении и достаточно низком спросе, недвига становится интересной исключительно для конечников... И то не везде.

Если все инвесторы поймут, что инвеста в недвижимость уже нет - это приведёт к ещё большему снижению стоимости. Иначе наступит ситуация, когда стоимость квадратного метра в новострое, с риском недостроя или длительного затягивания сроков сдачи - будет равна старой готовой панели. Что уже сейчас можно наблюдать в некоторых районах.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1700
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #372 maxp » 21 ноя 2016, 10:11

Анна писал(а):Можно поинтересоваться, какие гуру это прогнозят?

почитайте финансовую ветку

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:
Juss писал(а):Если все инвесторы поймут, что инвеста в недвижимость уже нет - это приведёт к ещё большему снижению стоимости. Иначе наступит ситуация, когда стоимость квадратного метра в новострое, с риском недостроя или длительного затягивания сроков сдачи - будет равна старой готовой панели. Что уже сейчас можно наблюдать в некоторых районах.

старая панель не перестанет быть старой по любым ценам -низким, высоким. Люди сейчас как раз улучшают не всегда в плане расширения, а именно свежесть жилища. В свежем новострое жить приятнее, это же очевидно. Опять же коммерческие дома отсекают неплатежеспособное опустившееся население. Поэтому на рынке новостроя в хороших локациях падения цен в рублях нет. Пока нет

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #373 Shuran » 21 ноя 2016, 12:58

Juss писал(а):Источник цитаты Если все инвесторы поймут, что инвеста в недвижимость уже нет

большинство давно "поняли", до 08г "инвесторов" было 30% на рынке, до 15г - 10-15%, щас - 1-2% ;) домохозяйки и случайные люди ушли, остались те, кто давно в этой профессии или имеет большой опыт

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #374 Shuran » 21 ноя 2016, 13:35

Квартиры в Москве и Подмосковье: что делать покупателям?
Цены на жилье пытаются «нащупать» дно, но ощущение стабилизации может быть обманчивым

В последнее время цены на жилье стабилизировались, многие участники рынка увидели в этом признаки того, что дно пройдено и цены начнут расти. Другие эксперты говорят о том, что это временная стабилизация, после которой возможно новое падение цен. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов поделились своими прогнозами, а также рассказали, как лучше вести себя продавцам и покупателям жилья в этой ситуации, в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости: пройдено ли дно?».

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Juss
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #375 Juss » 21 ноя 2016, 15:51

Да, мне знакомая, работающая в этой сфере, ещё 10 лет назад говорила, что новострой не может стоить дешевле старого жилья. Но тогда повсюду стояли замороженные недострои. Большие риски вкладываться. Потом ситуация изменилась более-менее, хотя долгостроя полно и сейчас. Что будет в нынешней ситуации со сроками ввода в эксплуатацию-посмотрим. Но цены уже выше и это ещё без учёта стоимости срока ожидания.

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
Shuran писал(а):большинство давно "поняли", до 08г "инвесторов" было 30% на рынке, до 15г - 10-15%, щас - 1-2% ;) домохозяйки и случайные люди ушли, остались те, кто давно в этой профессии или имеет большой опыт

Правда? А я как покупатель, надеялась, что весь инвест уйдёт и цены ещё просядут ;) Хотя застройщики уже начали 15% давать! Кто больше?!)))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #376 Shuran » 21 ноя 2016, 18:08

Объем предложения новостроек во всех сегментах в октябре продолжал увеличиваться, хотя и разными темпами

После летнего скачка покупательский спрос окончательно перешел в режим ожидания — то ли на фоне противостояния Клинтон—Трамп, то ли в ожидании новогодних девелоперских подарков. По всей видимости, только самые бюджетные московские проекты обеспечили взрывные цифры по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в текущем месяце.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 84
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #377 Анна » 22 ноя 2016, 13:24

Shuran писал(а):большинство давно "поняли", до 08г "инвесторов" было 30% на рынке, до 15г - 10-15%, щас - 1-2% ;) домохозяйки и случайные люди ушли, остались те, кто давно в этой профессии или имеет большой опыт

Шуран, но в эти 1-2 процента, наверное, не входят те, кто решил прикупить одну или несколько квартир на черный день. Кто-то сдает, а у кого-то просто стоит пустая. То есть это те люди, у которых деньги есть, а куда вложить - не знают. Хоть они и не собираются продавать квартиры в ближайшее время, но мне кажется их тоже можно назвать "консервативными" инвесторами. Но, может быть, в один день с учетом экономической ситуации, все решат вдруг продать свои пустующие квартиры. Это я к чему, что всех инвесторов, в том числе "консервативных" больше чем 1-2 процента? Что думаете?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #378 Shuran » 22 ноя 2016, 13:30

Анна писал(а):Источник цитаты Шуран, но в эти 1-2 процента, наверное, не входят те, кто решил прикупить одну или несколько квартир на черный день. Кто-то сдает, а у кого-то просто стоит пустая. То есть это те люди, у которых деньги есть, а куда вложить - не знают.

таких еще меньше, чем 1-2% на седня:)

Анна писал(а):Источник цитаты Но, может быть, в один день с учетом экономической ситуации, все решат вдруг продать свои пустующие квартиры.

хех, для них "учет экономической ситуации" всегда будет кивать на недвигу ;)

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 84
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #379 Анна » 22 ноя 2016, 14:24

Shuran писал(а):
хех, для них "учет экономической ситуации" всегда будет кивать на недвигу ;)

Так то - да. Единственно, можно опасаться изменения налогового законодательства, когда на вторую и последующую недвижимость введут непомерно большие налоги, что даже сдавать будет невыгодно. Интересно, было ли что-то подобное в других странах?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #380 Shuran » 22 ноя 2016, 14:26

Анна писал(а):Источник цитаты Единственно, можно опасаться изменения налогового законодательства, когда на вторую и последующую недвижимость введут непомерно большие налоги,

об этом речи не идет пока, тока что, с 15г перешли на налоги по кадастровой стоимости и переходным периодом до 19г.+ куча льгот


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя