Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
pech
новичок
новичок
Сообщения: 54
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #321 pech » 30 сен 2016, 21:59

"Уже в конце лета было очевидно, что с приходом осени цены на недвижимость в Москве постараются подрасти.

Примечательно, что прирост оказался невелик. По данным аналитического центра [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.], и в рублевом, и в долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра прибавила [за сентябрь] примерно полтора процента. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице вырос с 2.660$ до 2.704$ за квадратный метр. В рублевом выражении средняя стоимость метра поднялась с уровня 172-173 тысячи за метр в августе до 175-176 тысяч в сентябре. Для сравнения, в прежние годы, когда цены на недвижимость действительно росли, начало делового сезона могло принести более 5% прироста в месяц.

Теперь основной вопрос состоит в том, сможет ли игра на повышение цен закрепиться или же она захлебнется довольно скоро. По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, определяющей здесь является макроэкономическая картина. А она пока не внушает особого оптимизма.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]"

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #322 Shuran » 07 окт 2016, 16:40

Резкий рост объемов ввода жилой недвижимости в Москве и вызванное кризисом падение цен все больше привлекают на рынок столицы покупателей, отдававших предпочтение Подмосковью. Из-за снижения средней суммы бюджета на покупку квартиры спрос перемещается в столицу. Если раньше недвижимость комфорт-класса и выше в Москве стоила вдвое дороже, то сейчас разница не превышает 20-25%, утверждают риэлторы. Исключение лишь жилье экономкласса: его покупатели по-прежнему крайне чувствительны к цене.

Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Изображение

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 361
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #323 XEMYLb » 07 окт 2016, 17:28

цитата из этой же статьи
пусть звучит как ОБС, но это было и раньше спрогнозировано
при таких продажах, кто-то из девелоперов должен загнуться

Один из опрошенных "Ъ" консультантов на рынке недвижимости говорит, что знает о существовании пяти компаний, оказавшихся в сложной финансовой ситуации из-за нехватки покупателей. "Один из девелоперов так и говорит: денег, которые я получаю от продажи квартир, не хватает даже на то, чтобы окупить расходы на маркетинговые акции",— рассказывает он, не конкретизируя названия проблемных компаний.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #324 Shuran » 10 окт 2016, 11:45

Элитное жилье подешевеет вдвое
Высокобюджетный рынок жив за счет новостроек

Элитная недвижимость не избежала участи типового жилья: спекулянты, ранее обеспечивавший постоянный рост цен, ушли с рынка, оставшийся спрос сосредоточен в новостройках, а продавцы «вторички» ждут у моря погоды, не в силах смириться с новой ценовой реальностью. Однако рано или поздно им придется это сделать, поэтому существенное снижение цен на высокобюджетные квартиры, по-видимому, неизбежно.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #325 Shuran » 11 окт 2016, 11:51

Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет
Покупатели все еще рассчитывают сэкономить

Люди привыкают жить в новой экономической реальности: они почти перестали паниковать и ждать существенного падения цен на квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, как изменились потребительские настроения на рынке недвижимости за год и насколько люди готовы к покупкам.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
KORKA
новичок
новичок
Сообщения: 76
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #326 KORKA » 11 окт 2016, 22:23

Shuran писал(а):Элитное жилье подешевеет вдвое
Высокобюджетный рынок жив за счет новостроек

Элитная недвижимость не избежала участи типового жилья: спекулянты, ранее обеспечивавший постоянный рост цен, ушли с рынка, оставшийся спрос сосредоточен в новостройках, а продавцы «вторички» ждут у моря погоды, не в силах смириться с новой ценовой реальностью. Однако рано или поздно им придется это сделать, поэтому существенное снижение цен на высокобюджетные квартиры, по-видимому, неизбежно.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Немного ОФФ И что за мода у журналистов, как статья про элитную недвижку, так фото Павшинской Поймы лепить... элитнее типа не бывает :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #327 Shuran » 12 окт 2016, 11:14

Квартиры в Москве и Подмосковье: оптимизм продавцов распугал покупателей
Люди поверили в метр и ушли с рынка

Активное лето и связанные с этим надежды на рост цен в сентябре, а также давление со стороны новостроек сыграли злую шутку с участниками вторичного рынка жилья - как и прогнозировал IRN.RU (см. «Осеннее повышение цен на жилье может обернуться зимней стагнацией».). Поверив в укрепление квадратного метра, покупатели решили повременить с приобретением квартир. В результате с началом делового сезона упало и число переходов прав на недвижимость, и цены реальных сделок.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #328 Shuran » 12 окт 2016, 14:14

Состоится ли осенний марафон цен?
Лето 2016 года стало периодом минимальных цен за последние годы

Рынок новостроек в стандартных экономических условиях чутко реагирует на сезонность, а осень – период традиционного роста цен и активизации спроса. Однако в ситуации экономической "лихорадки" потребительская активность может идти вразрез с классическими моделями. Участники рынка недвижимости рассказали "Интерфаксу", будет ли, по их мнению, рост цен этой осенью.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #329 Shuran » 17 окт 2016, 16:20

Новостройки Москвы и Подмосковья: спрос сентября «съело» активное лето
Начало осени не оправдало надежды застройщиков на рост спроса и цен

Покупатели в этом году предпочли не ждать начала делового сезона и вместо отпуска скупали квартиры в новостройках, опасаясь обещанного девелоперами осеннего роста цен. Как следствие, летом продажи били рекорды, но на сентябрь спроса уже не хватило. Цены по факту тоже вырасти не смогли.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 998
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #330 forever » 20 окт 2016, 12:06

Статья от Ю. Кочеткова

.....Для реального подъёма рублёвых цен на новостройки нужны не менее реальные экономические драйверы спроса. В условиях нынешней экономической ситуации их не так много.

Давайте пройдёмся по ним, тем более, что Росстат регулярно публикует небезынтересные стат.данные по этой теме. Доходы, расходы, ключевая ставка Первым делом следует обратиться к т.н. реальным располагаемым доходам населения. Это примерно то, что остаётся на руках домохозяйств за вычетом обязательных расходов. Так вот, свежие данные Росстата здесь серьёзно огорчают. Первое полугодие 2016 года – это всего лишь 95% к уровню аналогичного периода 2015 года. А, к примеру, август 2016г. – это уже лишь 91,7% к августу 2015 года. Понятно, что это данные усреднены по всей стране, но ведь в Москве активно покупают и региональные покупатели. Такое значимое снижение располагаемых доходов серьёзно подрубает базу потребительского спроса на квартиры. Нет роста доходов – нет уверенности в завтрешнем дне, нет накоплений, нет готовности к кредитованию. Тренд на снижение располагаемых доходов – отрицательный примерно с 4-го квартала 2014 года. Примерно с этого же времени мы наблюдаем и отрицательный тренд в ценообразовании на квартиры.

Следующий экономический драйвер – это инфляция, которую можно оценивать по сводному индексу потребительских цен на товары и услуги в г.Москва. Понятно, что при галопирующей инфляции население всеми силами будет избавляться от рублей, а вот в состоянии дефляции – наоборот, перейдёт к тактике ожидания у моря погоды. В прошлую пару лет инфляция вкупе с девальвацией очень неплохо подстёгивала спрос. Однако в 2016 году ситуация изменилась: сренднемесячный уровень столичной инфляции всего 0,54% по расчётам на основе данных Росстата. Это примерно 6,5% годовой инфляции – типичное значение спокойных лет 2011-2013 гг. Понятно, что такая цифра ничего самостоятельно подстёгивать не будет, а вот опосредованно на реальные располагаемые доходы она влияет самым нехорошим образом. Ещё один драйвер – ипотечная ставка. Снижение её на 1 пункт (процент) приводит к расширению базы ипотечников примерно на 15% (данные по вторичному рынку). А вот здесь имеются хорошие осенние новости. После снижения в сентябре ключевой ставки ЦБ РФ на полпункта целый ряд ипотечных банков также снизил свои ставки на ипотечные кредиты. К примеру, в октябре о снижении отрапортовали Промсвязьбанк, «Открытие», «Ак барс», МИнБанк, «Акцепт» и ряд других. Райффайзенбанк снизил ставку по программе рефинансирования ипотечных кредитов.

Застройщики мечтают о ставке в 10% и ниже. Ведь именно подобный уровень ипотечных ставок (программа «10-10-10» Сбербанка и др.) существенно подстегнули спрос лет пять-шесть назад. Однако снижение Центробанком ключевой ставки ниже 9,5% приведёт к остановке программы субсидирования ипотеки первичного рынка. Уже сейчас по новым кредитам субсидируется лишь 0,5%. Так что рынку придётся испытать психологический удар при подобном снижении. Тем не менее, по сути, только дальнейшее снижение ставок ипотеки способно обеспечить дополнительную базу покупателей столичной недвижимости. На реальную экономику пока надежд очень мало.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

в принципе по всем пунктам согласен, пока для роста спроса/цен причин мало:
1)снижение доходов+потребительский пессимизм
2)высокие ставки ипотеки для вторжилья(альтернативщики)
3)низкая инфляция без девальвационных шоков(имеется ввиду закрепление бакса на опр уровне) стимулирует к сбережению

Аватара пользователя
Momoa
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #331 Momoa » 20 окт 2016, 12:50

Противоречивы статьи читал, кто то говорит о росте мотивируя что мол последнее в недвижимость вкладывать будут кто то говорит о снижении покупательной способности и по этому снижение цен. Сложно на мой взгляд прогнозировать так же как и с валютой.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 361
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #332 XEMYLb » 27 окт 2016, 14:10

4 графика, которые объясняют состояние рынка недвижимости в Москве
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Nikolay2410
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #333 Nikolay2410 » 29 окт 2016, 18:08

Объем ввода жилья в России за девять месяцев текущего года сократился, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.
С начала 2016 года введено 49,5 млн кв. м жилья, что всего на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказал министр, отметив, что, в целом, это не особо плохой результат. «При оптимистическом сценарии мы можем выйти за 80 миллионов по году», - добавил Мень. При пессимистичном сценарии ввод жилья по итогам года составит 77 млн кв. метров.
По его словам, падение показателя произошло за счет снижения объемов ввода объектов индивидуального жилищного строительства. Падения индустриального домостроения в России не наблюдается.
Председатель совета директоров девелоперской компании «Гранель» Андрей Назаров заявил, что за последнее время выросла себестоимость строительства. Рост составил 10% за два года. Назаров добавил, что хотя такое удорожание строительства не кажется слишком критичным, однако доходность проектов значительно снизилась, поэтому рост себестоимости оказывается «весьма существенным».
По словам начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, рост себестоимости строительства приведет к повышению цен на первичном рынке недвижимости. Растущая стоимость стройматериалов, дефицит предложения и отложенная инфляция станут причинами того, что во второй половине 2017 года стоимость жилья в России резко пойдет вверх, подтверждают крупные застройщики на форуме «Недвижимость в России». 
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #334 Shuran » 31 окт 2016, 12:56

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2016 года
Осень не смогла заставить метр подорожать

Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. Более того, по активности рынка и объему сделок осень оказалась хуже лета – эти показатели вместо осеннего прироста потеряли примерно по 10% (смотрите подробнее статью «Квартиры в Москве и Подмосковье: оптимизм продавцов распугал покупателей»). Такое положение дел очередной раз подтверждает тезис, не раз отмеченный на IRN.RU: любая искусственная активизация спроса потом обернется стагнацией.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #335 Shuran » 01 ноя 2016, 12:29

Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр
А объем предложения достиг почти 1,5 млн кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг»

В октябре 2016 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился тремя новыми проектами, где в сумме стартовало три корпуса. Плюс еще девять новых домов вышло на продажу в трех уже реализуемых проектах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2016 года: что, где, почем».
По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалась 291 новостройка. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 5,0%, до 21 829 шт. А общая площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #336 Shuran » 07 ноя 2016, 21:06

«ИНКОМ»: спрос на московскую «вторичку» упал до рекордно низкого уровня с 2005 года

Итоги октября на вторичном рынке жилья Москвы подтвердили отсутствие в текущем году традиционного осеннего увеличения активности покупателей, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Соответствующие показатели потенциального и актуального спроса оказались минимальными в октябрьской статистике компании за всю историю систематических наблюдений с 2005 года. Отрицательная динамика покупательской активности наблюдается на фоне незначительного снижения средней цены предложения (при этом в прошедшем октябре отмечена наибольшая с начала года ежемесячная коррекция по этому показателю – минус 1 %) и по-прежнему крайне высокой доли продаж с дисконтом (83 % от общего количества реализованных объектов в октябре).

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 174
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #337 leshikk » 14 ноя 2016, 23:58

Квартиры в Москве и Подмосковье: на вторичный рынок пришла стагнация

Число сделок с квартирами падает второй месяц подряд
Октябрь не оправдал надежд участников рынка на рост активности покупателей после неудачного сентября. Хотя деловой сезон в самом разгаре, число сделок с квартирами продолжает сокращаться. Риелторы опасаются, что так хорошо начавшийся 2016 г. в итоге окажется еще хуже провального 2015-го.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 369
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #338 Evgen1466 » 17 ноя 2016, 08:35

Средняя стоимость новостроек массового сегмента в Москве снизилась в 1,5 раза за год – «Бон Тон»

В связи с выходом новых проектов в Москве средняя стоимость квадратного метра на квартиры комфорт-класса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб. В новых проектах все чаще появляются квартиры евроформата («евро-однушки» и «евро-двушки») площадью 32-36 и 46-50 кв.м, которые приходят на смену классическим одно- и двухкомнатным квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза, говорится в сообщении компании «Бон Тон».

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7846
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #339 Shuran » 18 ноя 2016, 00:18

Аналитики американского рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) спрогнозировали незначительный рост цен на жилье в России в 2017 и 2018 годах, пишет Bloomberg со ссылкой на свежий доклад S&P. По мнению аналитиков Standard & Poor’s, до конца 2016 года стоимость российской вторичной недвижимости упадет на 3,5%, после чего на рынке начнется медленное восстановление.

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Вольдемар
новичок
новичок
Сообщения: 10
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #340 Вольдемар » 18 ноя 2016, 17:50

Shuran писал(а):Аналитики американского рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) спрогнозировали незначительный рост цен на жилье в России в 2017 и 2018 годах, пишет Bloomberg со ссылкой на свежий доклад S&P. По мнению аналитиков Standard & Poor’s, до конца 2016 года стоимость российской вторичной недвижимости упадет на 3,5%, после чего на рынке начнется медленное восстановление.

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Жаль, что пока нет исследований, проводящих параллели между российским рынком жилья и рынками бывших соц стран. В Восточной Европе цены упали очень сильно, хотя там уровень обеспеченности жильем ниже, чем в России. Вообще, высокая обеспеченность жильём (выдача бесплатного жилья в СССР и последующая его приватизация) делает российский рынок жилья уникальным в том плане, что падение цен может быть "сильно и надолго".


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: shveddv, tatlen, Нешка и 5 гостей