Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 197
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1621 ZAV » 10 янв 2017, 22:06

Vitera, из вышеперечисленных вами объектов нет интересных для инвестирования.
Ждите новых стартов, вкусные цены обычно держатся 1-2 дня, реагировать нужно оперативно.
В вашем бюджете было Саларьево, 20-метровые студии в 4 корпусе "улетели" по 2.4-2.6 млн.

Аватара пользователя
Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1622 Vitera » 11 янв 2017, 00:35

Я сейчас присмотрела Путилково, реализует ПИК, это же бывший объект Мортона? Для меня совсем рядом с домом и цена 2200000 р. очень уж привлекает..

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1623 Shuran » 11 янв 2017, 02:15

Vitera писал(а):Источник цитаты очень уж привлекает..

а на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает ;)

Аватара пользователя
Оптимист
новичок
новичок
Сообщения: 52
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1624 Оптимист » 11 янв 2017, 02:28

Evgenfom писал(а):Источник цитаты
Сообщение #1616 Evgenfom » 02 янв 2017, 07:28

Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год


К сожалению, кв. метр продать вы сможете за 200 тыс. приблизительно.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
На этом сайте цена подобной квартиры с отделкой от 207 тыс. за кв. м. И ведь не покупают.
С вашей дизайнерской по этой цене и уйдёт, если уйдёт.
А ещё там много квартир без отделки и с отделкой - навеса хватает.
С уважением.

Аватара пользователя
Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1625 Vitera » 11 янв 2017, 10:56

Shuran писал(а):а на форуме путилково в инвест вроде никого больше не привлекает ;)


Правда? А я на него обратила внимание благодаря Вам :D
Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста.. да. Но ставя этот объект в приоритет другим...

В Саларьево у меня менеджер знакомый работает, по телефону щас сказал, что в свою смену найдет за 2400000
Но для меня 200 тыс разница в цене существенная, поскольку придется ходить тогда без машины.
Я и сейчас без нее обхожусь уже месяц, в центре с парковкой проблема и на метро ловчее.. но 2 года..

Все таки Саларьево думаете гораздо лучше? Но там 19 метров коморка, а в Путилково 25 и с балконом, правда без ремонта и от метро...
Или все таки чуть добавить и в Саларьево 20м. взять?
Эх! В раздумьях я :?
А сколько прирост там будет? Как думаете?

Аватара пользователя
Alona07
новичок
новичок
Сообщения: 41
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1626 Alona07 » 11 янв 2017, 11:22

Evgenfom писал(а):Добрый день посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации!?
Есть квартира 102м в авеню 77( м. Чертановская) высокий 33 этаж с хорошим видом и дизайнерским ремонтом.
Покупал у капиталл групп давно в~ 2010г. По цене ~ 120000₽/м Цели были вложить деньги,сейчас квартира сдаётся и приносит чистыми( за вычетом всех расходов) 4.8% годовых.
Дом уже стоит давно, ремонты все сделали, метро 5 мин. Пешком, короче набрала полную свою стоимость, дороже чем сейчас стоить небудет!
В циане такие квартиры стоят ~ 250000₽ за квадрат!
Вопрос как поступить :
1.Продавать, если повезёт за 25.000.000₽
2.продалжать сдавать за 5% в год

Если продавать , то куда вложить 25.000.000 ₽, если учесть, что в банки нехочу( потому, что уже есть много вкладов в разных банках разделённых по 1400000₽)

За 25млн. вы не продадите никак. Сейчас цены очень-очень просели. А в Циане и за 19 млн. 136 м продается очень давно, правда без ремонта, но ремонт дело спорное. Мне вот, например, он никак не нужен, т.к. хочу все именно так, как мне нравится. Да и не новый он у вас к тому же.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1627 Shuran » 11 янв 2017, 12:45

Vitera писал(а):Источник цитаты Вы в другой ветке советовали Путилково брать, правда не для инвеста

для себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1100
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1628 forever » 11 янв 2017, 14:43

Vitera писал(а):Здравствуйте, уважаемые!
Посоветуйте пожалуйста, как поступить.
Есть бюджет до 2300000 р.... (можно еще пару, тройку сотен накинуть если что)
Выбираю куда можно инвестировать с целью заработка - последующей продажей или сдачей в аренду

Рассматривала объекты:
Спутник - минус, апартаменты, что наверное затруднит продажу. Или нет?
Скандинавский - 3 кладбища, промзона
Новые котельники - рисковано.. но объект мне показался очень интересным
Пригород лесное - цены не растут и строительство огромное, что скорее всего создаст конкуренцию?
Эко Видное - тоже конкуренция и че-то не особо там продается, как я поняла

Куда вложить то?
Подскажите пожалуйста. Может знаете какой ЖК привлекательный?
Заранее благодарна.

у Самолет-Девелопмент были студейки с отделкой по 2,4 млн в Люберцах-2017. но там ждать ключей придется, раньше не продать.

Аватара пользователя
vagloba
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1629 vagloba » 11 янв 2017, 20:14

Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8641
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1630 Shuran » 11 янв 2017, 20:21

vagloba писал(а):Источник цитаты Обращаюсь за советом

сформулируйте правильно вопрос - для себя/в инвест? если для себя, то мск/пдмск? новые темы плодить не надо

Аватара пользователя
msal
новичок
новичок
Сообщения: 61
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1631 msal » 12 янв 2017, 19:27

["vagloba" писал]Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7.


На востоке (почти Москва). ЖК Новокосино и Новокосино-2 близко метро, г Реутов, метро Новокосино. Много готового жилья. Для новостройки на стадии котлована там же ЖК Юбилейный.
На северо западе, (почти Москва) ЖК Новое Тушино, до метро нужно добираться на маршрутке.

Аватара пользователя
wert
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 190
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1632 wert » 12 янв 2017, 21:40

Ну Реутов не стоит советовать- там намечается аццкий долгострой, имхо, мне кажется лучше Самолет глянуть.

Аватара пользователя
Ardentgirl
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1633 Ardentgirl » 13 янв 2017, 09:07

vagloba писал(а):Всем привет!
Обращаюсь за советом
Подбираю свою первую квартиру. Денег не так много 2,7 ну плюс может ипотека какая то скромная

Что бы Вы выбрали в этом бюджете?
Не брезгую студиями, конечно,желательно поближе к Москве
Вообще, по работе мне больше подходит Юго-Восток, хотя душа больше к Северу - Северо_западу Москвы лежит, к географии пока не сильно привязываюсь. Возможен вариант под сдачу, либо под перепродажу, чтобы в дальнейшем приобрести что то более весомое
В общем, подкиньте свежих идей

Буду очень благодарен!


Если юг рассмотреть в приделах 3 км от МКАД много вариантов - Восточное Бутово, Видный город, Государев дом, если еще по переуступке посмотреть ЖК Булатниково.

Аватара пользователя
Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1634 Vitera » 14 янв 2017, 02:45

Shuran писал(а):для себя и в инвест - разные вещи, читайте форум. в саларьево по 2400 никто уже ничо не найдет


А для себя в Путилково сейчас брать сильно рисковано? В связи со слиянием Мортона с Пиком..

Подумав хорошенько, поняла, что все таки для себя больше беру чем в инвест...

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1729
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1635 maxp » 14 янв 2017, 10:59

Vitera писал(а):А для себя в Путилково сейчас брать сильно рисковано? В связи со слиянием Мортона с Пиком..

Подумав хорошенько, поняла, что все таки для себя больше беру чем в инвест...

путилыч по цене приросто пока не показал, возможно и стрельнет еще. так что вполне. Только берите ликвид, а не конуру 20 метров

Аватара пользователя
Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1636 Vitera » 14 янв 2017, 13:04

maxp писал(а):путилыч по цене приросто пока не показал, возможно и стрельнет еще. так что вполне. Только берите ликвид, а не конуру 20 метров


А ликвид какая квартира? Я подумывала студию 25 метров с балконом. Не?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1729
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1637 maxp » 14 янв 2017, 13:20

Vitera писал(а):А ликвид какая квартира? Я подумывала студию 25 метров с балконом. Не?

вполне. по площади меньше чем полноценка, значит дешевле будет. конура в сомнениях насчет аренды без метро под боком. Из опыта -разница в аренде студии и полноценки со свежим ремонтом невелируется

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 635
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1638 марк аврелий » 14 янв 2017, 13:32

Vitera писал(а):А ликвид какая квартира? Я подумывала студию 25 метров с балконом. Не?

Вы посмотрите еще тех документацию на дом, обычно она на сайте продавца, там указано количество студий, однушек, двушек и т.д. и если есть возможность по деньгам берите то чего меньше. Документ проектная декларация называется, с утра из головы вылетело.

Аватара пользователя
Vitera
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1639 Vitera » 15 янв 2017, 21:18

maxp писал(а):путилыч по цене приросто пока не показал, возможно и стрельнет еще. так что вполне. Только берите ликвид, а не конуру 20 метров


Выяснилось, что в этом корпусе в Путилково не будет мусоропровода! А дом 25-ти этажный :o

Из-за этого наверное будет неликвид?

Аватара пользователя
Сандро79
новичок
новичок
Сообщения: 43
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1640 Сандро79 » 15 янв 2017, 21:37

Vitera писал(а):Выяснилось, что в этом корпусе в Путилково не будет мусоропровода! А дом 25-ти этажный :o

Из-за этого наверное будет неликвид?


А как высотность дома и мусоропровод связаны ? Вот если бы там лифта не было, вот это был бы неликвид :)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alone, paruka и 6 гостей